ННДК: Благодаря поддержке государства, все начатые в Нижегородской области проекты будут достроены
Недавно в Нижегородской области прошла конференция ЕРЗ.РФ «Жилищное строительство: новые вызовы и перспективы». На мероприятии портал пообщался с генеральным директором Нижегородской девелоперской компании (ННДК) исполнилось 10 лет Михаилом Ивановым. Он рассказал, как застройщики региона продолжают работать в новых условиях, каких успехов добилась ННДК.
Ни для кого не секрет, что сейчас строительная отрасль столкнулась с трудностями. Как построили работу в новых условиях?
Сейчас трудностей у строительной отрасли достаточно много. Они связаны и с ростом ставок проектного финансирования, снижением покупательской способности населения, ростом себестоимости, в первую очередь, связанным с ограничением импорта отдельных видов инженерного оборудования и строительных материалов.
В настоящий момент Правительством РФ, правительством Нижегородской области принят комплекс поддерживающих мер, в первую очередь, стабилизирующих ситуацию на рынке строительных материалов. Выделена огромная сумма на поддержку строительной отрасли в части субсидирования ипотечных ставок для населения, процентных ставок по проектному финансированию. Это позволяет надеяться, что в целом все объекты, которые начаты, как минимум, в Нижегородской области, будут достроены в установленные сроки, за исключением единичных случаев.
В целом, новые проекты сегодня не так активно выводятся на рынок. Многие застройщики их поставили на паузу, но ключевая ставка ЦБ уже начала снижаться и тренд на понижение формируется. Можно говорить, что в ближайшее время ситуация стабилизируется, и мы увидим выход на рынок новых проектов.
В Нижегородской области идет большая работа по решению проблемы обманутых дольщиков, и компания ННДК активно в нее вовлечена. Что вами уже сделано?
Нижегородская область использует все возможные механизмы для того, чтобы понятие «обманутый дольщик» сошло на нет. В настоящий момент существует три возможных решения проблемы обманутых дольщиков: достройка за счет бюджетных инвестиций, компенсационные выплаты по ДДУ за счет бюджета и привлечение сил и средств инвесторов без использования средств бюджета.
ННДК выступает пилотом по таким проектам. В 2019 году мы первыми в России подписали соглашение о принятии на себя обязательств по достройке и вводу в эксплуатацию проблемного объекта на ул. Родионова. Там было более 50 обманутых дольщиков, которые ждали свои квартиры более 12 лет. Это первый проект в России, где компенсация затрат, понесенных инвестором на достройку объекта, осуществлялась путем предоставления компенсационного земельного участка, сопоставимого рыночной стоимости. На этом участке мы уже строим новый жилой комплекс.
В 2021 году мы подписали еще одно соглашение о завершении строительства двух объектов, доставшихся от недобросовестных застройщиков. В декабре мы ввели в эксплуатацию ЖК «Пражский квартал» на ул.Фрунзе.
В этом году перед нами стоит задача по еще одному жилому комплексу того же застройщика – это ЖК «Город будущего». К работе приступаем в ближайшее время.
Недавно возглавляемая Вами «Нижегородская девелоперская компания» получила награду в одной из номинаций градостроительного конкурса ТОП ЖК-2022.
Спасибо за столь высокую оценку наших заслуг! ЖК Корица строится на компенсационном земельном участке, который мы получили в 2019 году. Я считаю, что это заслуга всего нашего коллектива, партнеров. Мы в этом проекте применили все свои знания и опыт, который накопили за 10 лет. Надеемся, что будущие жильцы оценят по достоинству наши усилия.
