Об этом сегодня заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Фото: www.paraforma.ru

В ходе дискуссии «Редевелопмент промышленных зон. Что нужно городу и чего хочет девелопер?», которая состоялась в рамках Московского урбанистического форума-2018, Константин Тимофеев подчеркнул, что на комплексное развитие территорий (КРТ) промзон норма 214-ФЗ «один застройщик — одно разрешение на строительство» не распространяется.

По мнению чиновника, при развитии депрессивных городских территорий это — весьма положительный момент. Ведь если застройка идет в рамках одного проекта планировки, то правило «одному девелоперу — одно разрешение на строительство на объект» не распространяется. В данном случае одно юридическое лицо может получить сразу несколько разрешений на возведение недвижимости», — пояснил Константин Тимофеев (на фото).

Глава комитета напомнил, что с начала текущего года градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решения по нескольким крупным проектам застройки коммунальных промзон. В частности, это проекты на Боровском шоссе, Вольной улице, на территории фабрики «Свобода». Тимофеев подчеркнул, что в составе практически всех этих крупных проектов есть объемы жилья, которые будут возведены для программы реновации. По данным столичного департамента градостроительной политики, в этом году на территории бывших производственно-коммунальных зон Москвы планируется ввести в эксплуатацию около 3 млн кв. м недвижимости, в том числе 1,4 млн кв. м жилья. В прошлом году в промзонах города ввели более 2,7 млн кв. м недвижимости различного назначения.

Фото: www.icmos.ru

Напомним, что целый ряд изменений внесенных в законодательство о долевом строительстве прошлым летом, вызвал дискуссии в профессиональном сообществе. Одной из самых неоднозначно трактуемых положений закона стала формула «один застройщик — одно разрешение на строительство».

Тот же Константин Тимофеев в августе прошлого года заявил, что из-за этой формулы в Москве может быть осложнено финансирование ряда проектов в сфере жилищного строительства. По его словам, «реализация данной законодательной новеллы обернется увеличением количества проверок застройщиков, повышением объемов анализа отчетности, что в итоге усложнит администрирование». 

Не остался в стороне и регулятор отрасли в лице Минстроя. Нынешней весной ведомство подтвердило то, о чем портал ЕРЗ писал минувшей осенью. По словам замминистра Никиты Стасишина, было принято решение об отмене действия правила одного SPV для проектов комплексного освоения территорий. «Такое ограничение объективно будет создавать трудности для КОТов», — пояснил он.

Фото: www.kr-gazeta.ru

С 1 июля 2018 года вступили в силу новые поправки в 214-ФЗ, которые, в частности, смягчили принцип «одна компания — одно разрешение на строительство». В соответствии с последней редакцией документа, о которой подробно рассказывал портал ЕРЗ, принцип «Один застройщик — одно разрешение на строительство» был заменен на сочетание в совокупности двух других принципов:

1) «один застройщик — один жилой комплекс»;

2) «один расчетный счет застройщика — одно разрешение на строительство».

Одному застройщику разрешили иметь несколько разрешений на строительство:

1) в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

2) в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

3) на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии (РЗТ), или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении (КОТ) или договор о ее комплексном развитии (КРТ).

При наличии нескольких разрешений на строительство застройщик обязан открыть в уполномоченном банке отдельный расчетный счет в отношении каждого разрешения на строительство.

Кроме того, застройщику запрещается осуществлять деятельность по нескольким РЗТ, КОТ, КРТ. По действующим договорам РЗТ, КОТ и КРТ (заключенным до 1 июля 2018 года) застройщик вправе передать обязательства дочернему или основному обществу, дочернему обществу основного общества, если разрешение на строительство в рамках таких проектов получено после 1 июля 2018 года.

Фото: www.etpmtg.ru

Другие публикации

Общественная палата: Если территория заброшена, она должна изыматься

За полгода в Москве отклонена треть заявок застройщиков, поданных на долевое строительство жилья

Поправки ко второму чтению в законопроект о долевом строительстве, одобренные профильным Комитетом Госдумы 14 июня 2018 года

Новое в законодательстве о порядке передачи объектов застройщика-банкрота новому застройщику

Реализуя стремление застройщиков получить разрешения до 1 июля, необходимо избежать коррупции

Минстрой России разъяснил, как застройщик может подтвердить опыт строительства объектов

Минстрой подтвердил намерение отменить требование «один застройщик — одно разрешение на строительство» для проектов КОТ

Новое для застройщиков в градостроительном законодательстве с 1 января 2018 года

Владимир Путин поручил Правительству помочь регионам сократить сроки и количество процедур, необходимых для получения разрешения на строительство

Никита Стасишин: По просьбе девелоперов введем правило «Один КОТ — одно разрешение»

Константин Тимофеев (Москомстройинвест) о последствиях реализации в Москве принципа «одно разрешение на строительство – один застройщик»

Это произошло в рамках Всероссийской научно-практической конференции «Лучшие мировые практики BIM-технологий в России», которая на днях завершилась в Москве.

В прошлом году портал ЕРЗ писал о Первом открытом конкурсе с международным участием «BIM-технологии 2016» в рамках Всероссийской научно-практической конференции «Лучшие мировые практики BIM-технологий в России».

В нынешнем форуме приняли участие более 200 человек — разработчики программного обеспечения, проектировщики, представители девелоперских структур, государственных и общественных организаций Москвы и других городов России.

С приветственным словом выступили исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский, руководитель проектного офиса Мосгосэкспертизы по внедрению BIM Денис Давыдов и др. Модератором конференции стал ведущий эксперт Проектной дирекции Минстроя России Владимир Талапов.

По результатам очной презентации проектов Экспертный совет определил призеров и подвел итоги конкурса. Церемонию награждения победителей второго Всероссийского открытого конкурса с международным участием «BIM-технологии 2017» открыл член Президиума Генерального совета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Даниил Селедчик (на фото). Он который поздравил всех, кто принял участие в таком важном для строительной отрасли событии, и выразил надежду, что площадка «Деловой России» станет постоянным местом встречи специалистов в области BIM-технологий.

Призы и дипломы победителям конкурса вручали руководитель Федерального дорожного агентства Роман Старовойт, президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Николай Казанский, ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по транспорту и строительству Светлана Бачурина и др.

Победителями конкурса «BIM-технологии 2017» стали:

В номинации «BIM-ПРОЕКТ» — проект «Жилой комплекс с встроенным и пристроенными коммерческими площадями, и объектами социальной инфраструктуры» (на фото), компания SPEECH, г. Москва.

В номинации «BIM-СТРОЙКА» — проект «Координация строительного проекта с применением технологии информационного моделирования на примере ЖК «Палацио», совместная работа компаний «АйБиПи-Петербург» и «Сэтл Сити», г. Санкт-Петербург.

В номинации «BIM-ЭКСПЛУАТАЦИЯ» 1-е место поделили два проекта: проект «Информационная модель исследовательского центра фундаментальной науки в области биологии Howard Hughes Medical Institute Janelia Research Campus» (на фото), компания «Синерджи Системс», г. Новосибирск; проект «Создание цифровой инженерно-радиационной BIM-модели АЭС «Козлодуй» при разработке проекта вывода из эксплуатации», Группа компаний «НЕОЛАНТ», г. Москва.

В номинации «BIM-ИНВЕСТ» победил проект «Информационное моделирование объектов морской нефтедобычи», компания «Волгограднефтепроект», г. Волгоград.

В номинации «Технологии информационного моделирования в проектировании линейных объектов недвижимости» — проект «Первый участок третьей линии Минского метрополитена от станции «Корженевского» до станции «Юбилейная» с электродепо. 3-я очередь. Станция «Лошицкая», компания «Минскметропроект» (г. Минск, Республика Беларусь).

В номинации «BIM-идея года» — проект «АСИК – система дистанционного статистического инвесторского контроля для строительного проекта», компания «АйБиПи-Петербург», г. Санкт-Петербург.

В номинации «Лучшая отечественная программная разработка в области BIM-технологии» — проект «BIM-смета», компания «АВС-Н», г. Новосибирск.

В номинации «Студенческие работы с использованием BIM-технологий» — проект «Участка автомобильной дороги Арбатов – Черноморск», авторы Давид Маргарян, Александр Решетько, Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет, г. Москва.

Дополнительно ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России» отметила специальными дипломами несколько компаний:

• Vitro Soft — за программу VitroCAD как наиболее перспективную разработку в сфере программного обеспечения для BIM.

• «РусБимТехнологии» — за программу «РусБимЭксперт» как наиболее перспективную разработку в сфере программного обеспечения для BIM.

• «Минскметропроект» — за проект «Первый участок третьей линии Минского метрополитена от станции «Корженевского» до станции «Юбилейная» с электродепо. 3-я очередь. Станция «Лошицкая» как комплексную перспективную разработку.

• «Волгограднефтепроект» — за проект «Информационное моделирование объектов морской нефтедобычи» как проект с высокой степенью проработки технических решений на различных стадиях жизненного цикла объекта.

• Студент Новосибирского строительно-монтажного колледжа Илья Аленин награжден за работу «Энергоэффективный коттедж для острова Ольхон на Байкале» как весьма перспективную в применении подходов информационного моделирования в реализации энергоэффективного малоэтажного домостроения.

Редакция портала ЕРЗ поздравляем победителей Второго Всероссийского открытого конкурса с международным участием «BIM-технологии 2017»!

Другие публикации по теме:

ГК «Основа» стала инвестором платформы цифрового проектирования, которая поможет застройщикам при проектном финансировании

Эксперт: СП по информационному моделированию — первый шаг на пути к прозрачности строительства

Подведены итоги Первого открытого конкурса с международным участием «BIM-технологии 2016»