В рамках форума 100+ TechnoBuild известный российский застройщик Брусника презентовал уникальное IT-решение «Кульман» для проектирования застройки. Уникальная цифровая платформа девелоперской компании позволяет сократить время на создание проекта дома в 328 раз.

Фото предоставлено компанией Брусника

Концепция была представлена в рамках сессии «Проектирование с BIM. Решения и подходы, продиктованные временем». С презентацией «Цифровая трансформация. Проект за 1 день» выступил руководитель подразделения автоматизации проектирования девелоперской компании Александр Семенюк (на фото, справа).

«Сегодня процесс проектирования будущей застройки имеет два невзаимосвязанных подхода. Первый — объектно-ориентированный, где дом собирается вручную. А второй — сценарный, где на базе готовых схем решаются аналитические и оптимизационные задачи, — рассказал специалист. — Платформа "Кульман" предлагает новый подход — интегрированное проектирование, где BIM-модель генерируется автоматически, с техническими решениями, исход которых полностью определен алгоритмом на базе стандартов Брусники».

Важно, что «Кульман» позволяет измерять эффективность решения на каждом шаге процесса, подчеркнул Александр Семенюк.

Сегодня в России на проектирование многоэтажного жилого дома с площадью 25 тыс. кв. м в среднем по отрасли уходит около 2 630 часов. «Кульман» справляется с такой же задачей за 1 440 часов. При постоянном усовершенствовании платформы в 2024 году время на проектирование дома сократится до 616 часов. В планах Брусники — к 2025 году отводить на эту задачу не более 8 часов.

«На стандартный проект требуется средняя численность проектной группы в 25 человек. Выработка на человека при этом составляет около 170 кв. м, — пояснил Александр Семенюк. — Для работы с "Кульманом" на эту же работу нужно 16 специалистов. Со следующего года будет 10. При этом выработка уже сейчас составляет 260 «квадратов» на человека при цели в 2024 году — 625. Наша главная цель — 2 500 кв. м на одного специалиста».

Чтобы разработать такую цифровую платформу, потребовалась экспертиза более 50 профильных сотрудников и три года работы. В минувшем августе Брусника привлекла к разработке китайскую компанию Hangzhou Digital Meditation Architectural Technology. Знакомство почти сразу переросло в совместную работу. На форум 100+ TechnoBuild приехал заместитель генерального директора и партнер компании Гао Цинцюань (на фото, слева).

«Мы очень рады возможности сотрудничать с Брусникой по платформе "Кульман", — отметил топ-менеджер. — Наш продукт помогает проектировщикам рассчитывать параметры жилых помещений для Китая, вплоть до инсоляции. Сегодня мы настроили обмен информацией между нашей платформой и "Кульманом", чтобы обеспечить гибкость результатов».

По словам китайского представителя, он был весьма удивлен тому, что в России нашлись специалисты, которые смогли разработать столь уникальную для рынка платформу. В планах китайской компании совместно с Брусникой составлять модели жилых домов, чтобы получать больше типовых квартир с детальными чертежами. Благодаря этому удастся гораздо быстрее проводить генеральное планирование и проектирование фасадов.

Сейчас «Кульман» обновляется раз в три месяца. Релиз новых функций состоялся 9 октября. В этом обновлении заложены:

• реализация проектирования по технологии префаб;

• адаптация части методик под возможность работы с префабом;

• повышенная стабильность работы автопроцессов;

• MVP-конфигуратор, позволяющий из стандартных секций собирать квартал и в режиме реального времени получать его ключевые параметры.

«Очевидно, такое IT-решение "перевернет" проектную отрасль. Такой точности и управляемости проектом в России пока не достиг ни один из девелоперов, кроме Брусники, — заключил Александр, добавив: — При этом самая главная сложность в разработке платформы состоит в дефиците экспертов». 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Брусника реконструирует исторический квартал в центре Екатеринбурга

Брусника вложит 24 млн рублей в озеленение территории школы в «Европейском береге»

Брусника: Прирастаем проектами в Сибири и Мосрегионе

Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 17 млрд руб. на строительство жилья в Тюмени

На деньги Банка ДОМ.РФ в Новосибирске возведут жилой комплекс

Брусника построит в Омске по стандарту КРТ целый микрорайон на 300 тыс. кв. м жилья

Брусника меняет фирменный стиль

На средства Банка ДОМ.РФ Брусника построит в центре Новосибирска жилой квартал

На строительство нового квартала в Тюмени Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 5 млрд руб.

С помощью кредитов Сбербанка Брусника построит в российских регионах 110 тысяч кв. м жилья

Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 6 млрд руб. на строительство второй очереди квартала «Новин» в Сургуте

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

На возведение микрорайона в Новосибирске Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 8 млрд руб.

Брусника привлекла проектное финансирование от Банка ДОМ.РФ для строительства ЖК в Екатеринбурге

Согласно данным Реестра умных МКД ЕРЗ.РФ, уже 101 застройщик подтвердил внедрение современных цифровых сервисов в новостройках России. Эти инновационные решения включают дистанционное снятие показаний счетчиков, видеоаналитику, мобильные приложения для жителей и другие опции. Порядка двух третей офисов этих технологичных компаний сконцентрированы в десяти регионах РФ.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Доминирование столичных регионов и юга

Московский регион и Краснодарский край разделили первое место с одинаковым количеством застройщиков умных МКД — по 12 в каждом регионе.

При этом московские компании значительно опережают южных коллег по масштабу реализуемых проектов — более чем в два раза. Санкт-Петербург и Ленинградская область занимают третью позицию: там располагаются офисы 10 девелоперов, применяющих технологии ИИ.

Источник: ЕРЗ.РФ

Уральский технологический узел

Свердловская область закрепила за собой четвертую позицию в рейтинге. В регионе базируются семь застройщиков, внедряющих инновационные решения. Усиливает присутствие Урала в сфере умного строительства Тюменская область (6-е место) с пятью компаниями, внедряющими smart-технологии в жилых комплексах.

ТОП-10 регионов — лидеров по числу застройщиков умных МКД

Источник: ЕРЗ.РФ

Новые центры инноваций

Воронежская область (5-е место, шесть застройщиков), Республика Татарстан (7-е место, четыре застройщика), Удмуртская Республика (8-е место, четыре застройщика), Республика Башкортостан (9-е место, три застройщика) и Пермский край (10-е место, три застройщика) активно формируют собственные технологические кластеры в сфере многоквартирного строительства.

Источник: ЕРЗ.РФ

Как отметил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, запрос покупателей на технологичное и безопасное жилье продолжает расти, однако внедрение умных систем по стране остается неравномерным.

«В регионах с высокой конкуренцией за покупателя умные сервисы становятся необходимым стандартом качества, тогда как на менее насыщенных рынках они все еще представляют собой премиальную опцию, — прокомментировал Кирилл Холопик (на фото ниже), добавив: — По нашим прогнозам, в течение 2025—2026 годов мы увидим появление первых цифровых проектов как минимум еще в пяти регионах, которые сегодня отстают в этом направлении».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Где умных новостроек пока нет

В 51 субъекте ЕРЗ.РФ не зафиксировал ни одного застройщика, использующего комплексные умные решения для МКД.

ТОП-10 регионов, в которых нет застройщиков умных МКД

Источник: ЕРЗ.РФ

Среди них такие крупные регионы, как Ростовская область, Республика Крым, Нижегородская область, Алтайский край.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори   

СПРАВКА
ЕРЗ.РФ совместно с участниками рынка в ноябре 2021 года разработал методологию присвоения новостройкам классов умного многоквартирного дома. В документе определен перечень требований к сертификации умных МКД и минимальный набор функций, необходимый для присвоения одного из пяти классов, от E до A. Всего на сегодняшний день в Реестр умных новостроек в России включено 263 жилых комплекса.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В России появился второй умный многоквартирный дом высшего класса

ЕРЗ.РФ приглашает на защиту проекта умного дома: на высший класс А претендует ЖК Евгеньевский от застройщика Formula City

В Ижевске состоялась презентация нового жилого комплекса

Программа РСН–2025 для IT-директоров в девелопменте

ЕРЗ-тренды 6 марта в 10.00: востребованные потребительские качества новостроек

От контроля строительной площадки до повышения продаж: новинки IT-решений для девелоперов представят на РСН–2025

РСН–2025: как качественные решения в освещении домов и территории помогают девелоперам сэкономить

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Портал ЕРЗ.РФ изучил поведение потенциальных покупателей новостроек в новых условиях: без ипотеки

Впервые опубликованы ТОП новостроек и застройщиков, рассчитанные с помощью новой методологии ЕРЗ.РФ по оценке потребительских качеств ЖК