Новая IT-платформа Брусники сокращает время на проектирование дома в 328 раз

10 октября 2023 10:37

Новая IT-платформа Брусники сокращает время на проектирование дома в 328 раз

В рамках форума 100+ TechnoBuild известный российский застройщик Брусника презентовал уникальное IT-решение «Кульман» для проектирования застройки. Уникальная цифровая платформа девелоперской компании позволяет сократить время на создание проекта дома в 328 раз.

Фото предоставлено компанией Брусника

Концепция была представлена в рамках сессии «Проектирование с BIM. Решения и подходы, продиктованные временем». С презентацией «Цифровая трансформация. Проект за 1 день» выступил руководитель подразделения автоматизации проектирования девелоперской компании Александр Семенюк (на фото, справа).

«Сегодня процесс проектирования будущей застройки имеет два невзаимосвязанных подхода. Первый — объектно-ориентированный, где дом собирается вручную. А второй — сценарный, где на базе готовых схем решаются аналитические и оптимизационные задачи, — рассказал специалист. — Платформа "Кульман" предлагает новый подход — интегрированное проектирование, где BIM-модель генерируется автоматически, с техническими решениями, исход которых полностью определен алгоритмом на базе стандартов Брусники».

Важно, что «Кульман» позволяет измерять эффективность решения на каждом шаге процесса, подчеркнул Александр Семенюк.

Сегодня в России на проектирование многоэтажного жилого дома с площадью 25 тыс. кв. м в среднем по отрасли уходит около 2 630 часов. «Кульман» справляется с такой же задачей за 1 440 часов. При постоянном усовершенствовании платформы в 2024 году время на проектирование дома сократится до 616 часов. В планах Брусники — к 2025 году отводить на эту задачу не более 8 часов.

«На стандартный проект требуется средняя численность проектной группы в 25 человек. Выработка на человека при этом составляет около 170 кв. м, — пояснил Александр Семенюк. — Для работы с "Кульманом" на эту же работу нужно 16 специалистов. Со следующего года будет 10. При этом выработка уже сейчас составляет 260 «квадратов» на человека при цели в 2024 году — 625. Наша главная цель — 2 500 кв. м на одного специалиста».

Чтобы разработать такую цифровую платформу, потребовалась экспертиза более 50 профильных сотрудников и три года работы. В минувшем августе Брусника привлекла к разработке китайскую компанию Hangzhou Digital Meditation Architectural Technology. Знакомство почти сразу переросло в совместную работу. На форум 100+ TechnoBuild приехал заместитель генерального директора и партнер компании Гао Цинцюань (на фото, слева).

«Мы очень рады возможности сотрудничать с Брусникой по платформе "Кульман", — отметил топ-менеджер. — Наш продукт помогает проектировщикам рассчитывать параметры жилых помещений для Китая, вплоть до инсоляции. Сегодня мы настроили обмен информацией между нашей платформой и "Кульманом", чтобы обеспечить гибкость результатов».

По словам китайского представителя, он был весьма удивлен тому, что в России нашлись специалисты, которые смогли разработать столь уникальную для рынка платформу. В планах китайской компании совместно с Брусникой составлять модели жилых домов, чтобы получать больше типовых квартир с детальными чертежами. Благодаря этому удастся гораздо быстрее проводить генеральное планирование и проектирование фасадов.

Сейчас «Кульман» обновляется раз в три месяца. Релиз новых функций состоялся 9 октября. В этом обновлении заложены:

• реализация проектирования по технологии префаб;

• адаптация части методик под возможность работы с префабом;

• повышенная стабильность работы автопроцессов;

• MVP-конфигуратор, позволяющий из стандартных секций собирать квартал и в режиме реального времени получать его ключевые параметры.

«Очевидно, такое IT-решение "перевернет" проектную отрасль. Такой точности и управляемости проектом в России пока не достиг ни один из девелоперов, кроме Брусники, — заключил Александр, добавив: — При этом самая главная сложность в разработке платформы состоит в дефиците экспертов».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Брусника реконструирует исторический квартал в центре Екатеринбурга

Брусника вложит 24 млн рублей в озеленение территории школы в «Европейском береге»

Брусника: Прирастаем проектами в Сибири и Мосрегионе

Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 17 млрд руб. на строительство жилья в Тюмени

На деньги Банка ДОМ.РФ в Новосибирске возведут жилой комплекс

Брусника построит в Омске по стандарту КРТ целый микрорайон на 300 тыс. кв. м жилья

Брусника меняет фирменный стиль

На средства Банка ДОМ.РФ Брусника построит в центре Новосибирска жилой квартал

На строительство нового квартала в Тюмени Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 5 млрд руб.

С помощью кредитов Сбербанка Брусника построит в российских регионах 110 тысяч кв. м жилья

Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 6 млрд руб. на строительство второй очереди квартала «Новин» в Сургуте

Брусника построила в Новосибирске дом с солнечными панелями на крыше

На возведение микрорайона в Новосибирске Брусника получит от Банка ДОМ.РФ более 8 млрд руб.

Брусника привлекла проектное финансирование от Банка ДОМ.РФ для строительства ЖК в Екатеринбурге

Печать

Цифровизация в девелопменте Цифровое строительство Новые проекты Лидеры рынка Информационная открытость

21 октября 2024 16:13

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Рост цен на частные дома замедляется, и по итогам III квартала этот показатель оказался в минусе. Тем не менее с начала года прирост получился положительным. Это выяснили специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав цены на коттеджи и дачи в 85 регионах страны.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Самое большое увеличение цены на частные дома зафиксировано в Магаданской области (+12%), Ингушетии (+8,3%), Тюменской (+6,7%), Владимирской (+6,3%) и Калужской (+6,1%) областях. Уменьшился ценник в Мурманской (-9,3%), Томской (-9,2%), Московской (-7,4%) областях, Санкт-Петербурге (-7,4%) и Смоленской (-6,9%) области.

В Москве (эксперты учитывали территории за МКАД и Новой Москвы) частные дома потеряли в цене всего 0,4%, до 30,3 млн руб., в Ленинградской области — 0,1%, до 11 млн руб. В Подмосковье цены снизились на 7,4%, до 17,9 млн руб., в Санкт-Петербурге — также на 7,4%, до 21,3 млн руб.

Средняя цена индивидуального дома в России за квартал понизилась на 1,1%, до 7,08 млн руб.

Динамика цен на частные дома в России

№	Регион	Цена дома, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	30 284 013	-0,4%	-2,5%
2	Санкт-Петербург	21 295 519	-7,4%	3,1%
3	Московская область	17 954 713	-7,4%	5,6%
4	Ямало-Ненецкий АО	13 903 613	-0,7%	5,0%
5	Республика Дагестан	13 166 490	2,3%	4,3%
6	Севастополь	12 396 186	-1,9%	9,8%
7	Краснодарский край	11 951 240	5,3%	4,2%
8	Калининградская область	11 329 834	1,4%	4,8%
9	Чеченская Республика	11 317 518	-4,2%	2,6%
10	Республика Ингушетия	11 156 704	8,3%	14,1%
11	Ленинградская область	11 026 764	-0,1%	2,2%
12	Республика Крым	10 895 988	-3,7%	1,8%
13	Сахалинская область	10 885 274	5,1%	5,7%
14	Ненецкий АО	10 186 842	1,8%	-4,9%
15	Республика Алтай	9 731 472	-2,9%	28,2%
16	Республика Адыгея	8 986 907	1,7%	2,3%
17	Мурманская область	8 776 576	-9,3%	-20,1%
18	Республика Саха (Якутия)	8 363 968	0,2%	0,0%
19	Ставропольский край	8 352 035	-2,5%	4,6%
20	Ростовская область	8 283 391	5,9%	11,4%
21	Карачаево-Черкесская республика	8 223 579	2,7%	6,0%
22	Республика Северная Осетия — Алания	8 218 180	1,0%	7,8%
23	Кабардино-Балкарская республика	8 101 307	5,3%	1,0%
24	Республика Татарстан	7 966 032	-1,8%	2,5%
25	Камчатский край	7 757 064	-1,8%	-5,9%
26	Тюменская область	7 662 116	6,7%	8,1%
27	Приморский край	7 536 487	-2,6%	4,7%
28	Республика Карелия	7 154 008	-6,5%	-5,0%
29	Самарская область	6 642 057	1,6%	-0,5%
30	Калужская область	6 596 218	6,1%	8,0%
31	Чукотский АО	6 575 000	-2,8%	-20,8%
32	Республика Тыва	6 544 912	-3,0%	5,0%
33	Амурская область	6 442 849	-6,0%	-2,7%
34	Ханты-Мансийский АО — Югра	6 212 958	5,2%	4,5%
35	Новосибирская область	6 161 658	-4,3%	-5,7%
36	Республика Башкортостан	5 950 597	5,3%	8,0%
37	Свердловская область	5 943 953	-1,0%	6,9%
38	Тверская область	5 923 567	-4,2%	-1,4%
39	Тульская область	5 887 416	-1,9%	-1,9%
40	Челябинская область	5 875 390	0,7%	7,0%
41	Нижегородская область	5 845 569	-4,2%	-13,1%
42	Хабаровский край	5 834 434	-2,0%	4,4%
43	Белгородская область	5 807 840	-1,8%	0,4%
44	Воронежская область	5 754 298	-6,7%	-4,6%
45	Республика Марий Эл	5 542 304	-3,8%	1,4%
46	Ярославская область	5 525 888	-0,7%	3,6%
47	Владимирская область	5 501 792	6,3%	7,6%
48	Курская область	5 455 945	4,8%	5,7%
49	Томская область	5 429 827	-9,2%	-11,3%
50	Иркутская область	5 428 583	1,1%	0,4%
51	Астраханская область	5 392 459	-3,5%	-5,3%
52	Республика Калмыкия	5 329 808	-3,9%	-5,3%
53	Волгоградская область	5 235 703	-2,5%	4,6%
54	Оренбургская область	5 176 685	4,0%	4,3%
55	Ульяновская область	5 137 839	-4,3%	5,3%
56	Костромская область	5 119 994	-3,6%	-6,1%
57	Красноярский край	5 057 235	-3,0%	-1,6%
58	Забайкальский край	5 053 300	-0,9%	2,6%
59	Саратовская область	5 051 985	0,3%	7,4%
60	Республика Бурятия	4 987 951	-4,4%	1,5%
61	Магаданская область	4 940 708	12,0%	-6,7%
62	Ивановская область	4 901 244	-1,3%	2,1%
63	Омская область	4 892 712	-2,3%	7,0%
64	Республика Хакасия	4 854 840	2,1%	2,2%
65	Удмуртская республика	4 806 301	-5,0%	-0,4%
66	Пермский край	4 803 205	-1,9%	0,4%
67	Пензенская область	4 765 484	-3,5%	-3,6%
68	Алтайский край	4 724 373	0,5%	3,5%
69	Смоленская область	4 537 499	-6,9%	-11,1%
70	Вологодская область	4 498 249	-1,4%	-3,5%
71	Новгородская область	4 486 384	-3,0%	-0,4%
72	Чувашская республика	4 403 024	1,2%	2,9%
73	Кировская область	4 396 675	-5,9%	-3,3%
74	Орловская область	4 364 211	-4,7%	-5,0%
75	Тамбовская область	4 255 391	-3,2%	-8,2%
76	Липецкая область	4 223 823	0,2%	-5,0%
77	Рязанская область	4 040 611	0,8%	-0,8%
78	Кемеровская область	3 987 151	4,4%	20,8%
79	Брянская область	3 959 948	-4,5%	-2,3%
80	Республика Коми	3 958 381	-3,6%	-1,1%
81	Псковская область	3 765 490	-0,4%	-1,6%
82	Архангельская область	3 682 515	-0,2%	-2,8%
83	Республика Мордовия	3 599 200	-0,3%	-1,8%
84	Еврейская АО	3 089 302	-3,3%	-5,0%
85	Курганская область	3 005 945	0,7%	-1,0%
	Среднее	7 085 088	-1,1%	2,7%

Источник: МИР КВАРТИР

Таким образом, за январь — сентябрь текущего года стоимость домов увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 она уменьшилась, а одном осталась неизменной.

Больше всего с начала года выросли цены в Республике Алтай (+28,2%), Кемеровской области (+20,8%), Республике Ингушетия (+14,1%), Ростовской области (+11,4%) и Севастополе (+9,8%). Существенное снижение зафиксировано в Чукотском АО (-20,8%), Мурманской (-20,1%), Нижегородской (-13,1%), Томской (-11,3%) и Смоленской (-11,1%) областях.

В Москве за этот период дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье прибавили 5,6%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — также подорожали: +3,1% и +2,2% соответственно.

Среднее подорожание индивидуальных домовладений по России за 9 месяцев составило 2,7%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что с ростом ключевой ставки ЦБ население все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, а не покупать недвижимость.

«Как видим, в III квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%, — уточнил эксперт и добавил: — По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале года».

По его словам, этот сегмент рынка не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В начале октября средневзвешенные ставки по ипотеке в России обновили рекорды

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Эксперты: ИЖС по договору подряда — самый экономичный вариант

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома