«Новая Кузнечиха»: будущее самого большого в Нижнем Новгороде проекта квартальной застройки
Жилой комплекс «Новая Кузнечиха» — флагманский проект девелопера «Столица Нижний», строящийся по принципу города в городе, то есть с полноценной инфраструктурой для жизни, учебы, работы и отдыха.
Частью микрорайона стали школы, детские сады, общественные пространства для занятий спортом, места для прогулок и отдыха, современные детские игровые комплексы, а также магазины и предприятия сферы услуг. Благоустраиваются пешеходные дорожки к остановкам общественного транспорта, прорабатывается проект нового транспортного узла.
Масштаб строительства
Общая площадь комплексного освоения — 453 гектара. По утвержденному проекту планировки территории, участок расположен в границах улиц имени Маршала Рокоссовского, Генерала Ивлиева, Казанского шоссе, южной границы города Нижнего Новгорода, памятников природы регионального значения «Дубрава Ботанического сада университета» и «Щелоковский хутор» в Советском и Нижегородском районах Нижнего Новгорода.
Под строительство жилья, а также объектов социальной и коммерческой инфраструктуры будут задействованы 229 гектаров. Остальные участки — это озелененные территории или зоны технологических ограничений. Всего застройщик планирует возвести здесь 1,4 млн кв. метров жилья, в котором будут жить не менее 70 тыс. человек.
К 2030 году здесь должен появиться городской кластер из четырех микрорайонов:
- «Северный», состоящий из трех очередей, первой очередью которого и является текущая застройка ЖК «Новая Кузнечиха»,
- «Заречье», расположенный на восточной части берега речки Старки,
- «Центральный», прилегающий к южным границам деревни Новопокровское,
- «Южный», простирающийся до Анкудиновского лесопарка.
Кроме жилых домов на территории застройки спроектированы школы, детские сады, паркинги, остановки общественного транспорта, магазины и торговые центры, медицинские учреждения и другие организации и предприятия услуг, требующиеся для повседневной жизни.
В 2015 году Градостроительный совет Нижегородской области одобрил проект застройки этой территории, а региональные и муниципальные органы власти утвердили всю необходимую для строительства первых двух очередей жилого комплекса документацию. Документация по остальным очередям строительства — в стадии разработки.
Рис.1. Схема участков и очередность проектирования ППМ застройки.
Микрорайон «Северный»: обзор первой очереди застройки
Срок строительства — до 2023 года.
Площадь первой очереди ЖК «Новая Кузнечиха» — 53 гектара, на которых в настоящее время уже построено 19 домов. На разных стадиях строительства находятся еще 12 домов в 7-м, 8-м, 9-м и 10-м кварталах. Два квартала, состоящие из шести домов, проектируются и готовятся к началу строительства в 2021 году. В 1-м квартале 2022 года планируется сдача шести домов в 7-м и 8-м кварталах.
На территории первой очереди ЖК также строятся новые социальные объекты: два детских сада и школа на 1 225 мест. Администрация Нижнего Новгорода планирует достроить детсады осенью 2021 года, а школу — ввести в эксплуатацию в 2022 году. Застройщик самостоятельно проложил пешеходные дорожки к уже работающим рядом образовательным учреждениям города: к школе №49 и детскому сад №196 на улице Маршала Малиновского. Жители также могут добраться пешком к детскому саду №441 на улице Ванеева.
На первых этажах уже построенных жилых домов расположились кофейня, продуктовые и промтоварные магазины, частный детский сад, аптека, медицинская лаборатория, пункт выдачи интернет-заказов и учреждения сферы услуг.
По периметру квартала организована автопарковка, строится многоуровневый паркинг на 200 машин, на первом этаже которого разместятся магазины. В проекте предусмотрено помещение для супермаркета (1500 кв. м) и 11 помещений для предприятий сферы услуг, общественного питания, аптек и т.д. Застройщик откроет паркинг уже в конце 2021 года.
В конце 2020 года было введено в эксплуатацию сразу несколько кварталов и вместе с тем начали функционировать новые объекты в районе 4-го квартала: площадки для игровых видов спорта, уличные тренажеры, большой детский городок, площадка для выгула собак. Около детского сада №37 (по генплану) организована вело-беговая дорожка.
Готовится благоустройство территории Кузнечихинского ручья. Здесь планируется создать красивую природную зону с вечерним освещением, для прогулок, спорта и активного отдыха жителей микрорайона.
Микрорайон «Северный» — вторая очередь застройки
Сроки строительства предварительно — с 2021 по 2024 год.
Параллельно со строительством заключительных кварталов первой очереди «Новой Кузнечихи» стартует строительство второй очереди. Продажи квартир в новых домах начались в апреле 2021 года.
Вторая очередь ЖК «Новая Кузнечиха» находится к западу от первой очереди. Здесь будут построены 16 домов по 10 и 25 этажей.
Квартиры
Фасады новых домов будут тех же цветов, что и у домов первой очереди жилого комплекса. Все квартиры так же будет передаваться покупателям с готовой отделкой комфорт-класса, сантехникой и межкомнатными дверями. Застройщик спроектировал квартиры с учетом замечаний и пожеланий жителей, которые уже смогли оценить планировки в домах первой очереди. Для жителей с разными потребностями подготовлены студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с классическим и и европланировками.
Кварталы и дворы
Вторая очередь ЖК «Новая Кузнечиха» будет также строиться в формате кварталов с внутренними дворами без машин и автопарковками по периметру с внешней стороны. Новшеством второй очереди станет увеличенная дворовая территория: здесь будет больше солнечного света, больше места под детские игровые комплексы, зоны для воркаута и для игровых видов спорта, места для спокойного отдыха. На первых этажах домов будут коммерческие площади под магазины, предприятия общепита и сферы услуг.
Торговля, спорт, образование, транспорт
На территории второй очереди ЖК «Новая Кузнечиха» спроектированы объекты социальной, коммерческой и спортивной инфраструктуры: детский сад на 320 мест, школа на 800 учеников, большой магазин площадью около 1500 кв. м, полноценный торговый центр площадью около 11 400 кв. м. и спортклуб с футбольными полями. Кроме этого, жители второй очереди также смогут пользоваться двумя детскими садами и школой в первой очереди ЖК, которые, по плану, должны быть сданы в четвертом квартале 2021 года и первом квартале 2022 года.
На новой территории микрорайона планируется построить транспортный узел с конечной остановкой общественного транспорта. Для автовладельцев спроектированы парковки, появятся автомойка, станция техобслуживания машин и АЗС, которые будут расположены на безопасном расстоянии от жилых домов и отделены от них автомагистралью районного значения.
Для развития системы общественного транспорта в ЖК планируется по периметру микрорайона установить четыре автобусные остановки. В первой очереди две автобусные остановки предполагается построить на въезде (в районе паркинга №40) и рядом с 1-м кварталом. Во второй очереди также спроектированы две остановки: недалеко от ТРЦ и возле школы.
Рис.2. Проект застройки микрорайона «Северный», 2-я очередь.
Рис.3. Архитектурное решение застройки микрорайона «Северный», 1-я и 2-я очереди.
Микрорайон «Северный» — третья очередь застройки (на карте — № 3)
Рис. 4. Проект застройки микрорайона «Северный», 3-я очередь.
Микрорайон «Заречье» (на карте — № 4)
Срок освоения территории по плану — с 2023 по 2030 год.
Концепция предполагает строительство 17 жилых домов разной этажности — от 19 до 25 этажей. Как и на других участках, запланирована квартальная застройка с дворами без машин. Архитектура жилого комплекса разработана с учетом важного градостроительного замысла — создать пространство из перетекающих друг в друга дворовых пространств, пешеходных дорожек и бульваров. Это защитит внутренние дворы от шума и создаст комфортную и безопасную среду для жителей.
Предполагается, что на первых этажах домов вдоль главной улицы квартала разместятся предприятия торговли и услуг, организации общественного и развлекательного профиля. Планируется, что территория вдоль реки Старки, на пешеходных бульварах и скверах микрорайона будет озеленена и благоустроена.
Сейчас проектируются школа на 1000 учеников, два детских сада на 300 и 320 мест, ФОК, паркинги по периметру квартала и отдельные автостоянки.
Микрорайоны «Южный» и «Центральный»
Предполагаемые сроки реализации:
- Проектирование микрорайона «Южный» уже ведется. Начало строительства запланировано на 2023 год.
- Начало проектных работ по микрорайону «Центральный» запланировано на конец 2021 года. Начало строительства запланировано на 2026 год.
Фактические сроки строительства и перечень объектов зависят от рыночных условий и выполнения условий для включения в программы по созданию социальной инфраструктуры.
