Новая реформа «Семейной ипотеки» — поддержка регионов или «крепостное право»?
О необходимости ужесточить условия льготной программы для семей с детьми и выдавать кредиты на приобретение или строительство жилья только на территории, где зарегистрирован заемщик, заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.
Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори
Согласно сообщениям СМИ, идею поддержали в Минфине, а в Госдуме уточнили, что соответствующий законопроект может быть внесен на рассмотрение в течение месяца.
В случае принятия такого закона адресность «Семейной ипотеки» как меры, направленной именно на улучшение жилищных условий, увеличится, считает профессор Финуниверситета Александр Цыганов (на фото ниже).
Фото: fa.ru
Среди возможных негативных последствий, которые нужно будет контролировать, он выделил рост интереса и попыток получить «фиктивную» регистрацию только для вхождения в программу в «нужном» регионе.
С одной стороны, нововведение снизит спекулятивную активность в наиболее привлекательных столичных субъектах, на юге России, остудив перегретые рынки и немного снизив цены, отметила аналитик Банки.ру Гаянэ Замалеева (на фото ниже).
Фото из архива Г. Замалеевой
С другой — это ударит по мобильности населения, ограничив многим семьям возможность выбора и затормозив миграцию в развивающиеся регионы.
По мнению руководителя департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Марии Авровой (на фото ниже), с большой долей вероятности предложение Валентины Матвиенко будет принято.
Фото из архива М. Авровой
«Главная цель — оптимизация расходов бюджета. Поскольку региональные лимиты кредитования в два раза ниже, чем в Москве и Санкт-Петербурге, соответственно, и компенсация меньше», — напомнила эксперт.
Руководитель отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость Вадим Бутин (на фото ниже) согласен, что предложение вполне логичное. С его помощью власти хотят перераспределить спрос и поддержать строительство в стране.
Фото: ГК Главстрой
Но на решение о покупке с возможным переездом, добавил он, влияет не только льготная ипотека, у этого может быть много причин, прежде всего наличие интересной и хорошо оплачиваемой работы.
Если ограничение все же введут, то это опять же не значит, что в регионах тут же начнется строительный бум. Рост объемов всегда связан с экономикой и реальным спросом, и это куда более долгий и комплексный процесс, резюмировал специалист.
Фото из архива Ю. Архангельской
Ограничение доступа к «Семейной ипотеке» вызывает серьезные опасения у руководителя направления коммерческих сервисов компании ГК Мангазея Юлии Архангельской (на фото).
Предлагаемая мера, по ее словам, может нивелировать саму идею поддержки семей. Очень часто покупка жилья в другом городе — это не абстрактные инвестиции, а реальная потребность: улучшение условий проживания, подготовка к поступлению детей в столичные вузы и т. д.
Инициатива направлена на борьбу с инвестиционными спекуляциями, но эта задача, напомнила Юлия Архангельская, уже решена — действующий принцип «одна ипотека в одни руки» исключил массовое перекредитование и перепродажи.
Фото из архива О. Кузнецовой
«Регистрация — формальный параметр, который нередко расходится с реальным местом проживания», — обратила внимание на еще один аспект проблемы заместитель гендиректора АН «Главстрой» Ольга Кузнецова (на фото).
Она подчеркнула, что молодые семьи, студенты, специалисты — те, на кого во многом ориентирована программа, — могут жить и работать в одном субъекте, но оставаться зарегистрированными в другом.
Фото: Группа ЦДС
«Пока законопроект не внесен, трудно прогнозировать, насколько жесткие условия в нем пропишут. Например, по какому признаку будут группироваться регионы», — задался вопросом директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев (на фото) и привел пример.
Если клиентам с регистрацией в Санкт-Петербурге запретят покупать квартиры в Ленобласти, то продажи там просто рухнут, поскольку именно горожане являются основными покупателями. Особенно в Мурино, Кудрово, Буграх, Новосаратовке и других населенных пунктах на границе регионов.
Фото: spravedlivo.ru
В Госдуме предложение Валентины Матвиенко также вызвало неоднозначную реакцию. Председатель Комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков его поддержал, а глава фракции «Справедливая Россия — За правду» (СРЗП) Сергей Миронов (на фото) — раскритиковал.
Политик убежден, что возможный запрет на оформление «Семейной ипотеки» вне региона регистрации ограничивает права граждан.
«Текста законопроекта еще нет, но я уже получил массу возмущенных писем от людей, которые не хотят становиться "ипотечными крепостными"», — заявил справедливорос журналистам.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Татьяна Голикова: «Семейную ипотеку» необходимо модернизировать
Эксперты: 53% сделок по льготной программе «Семейная ипотека» заключено «на вырост»
Обновлен список городов для покупки «вторички» по «Семейной ипотеке»
В РПЦ поддержали идею депутатов обнулить ставку по ипотеке для семей с тремя и более детьми
В 2025 году на всех рынках лидирует «Семейная ипотека»
Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву
Валентина Матвиенко: «Семейную ипотеку» необходимо выдавать только по месту регистрации
Валентина Матвиенко: Нужно сохранить льготную ипотеку, но сделать ее более «прицельной»
