Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы.

    

Фото: www.new-flat.com

    

На СЗАО приходится почти четверть всех предложений

Согласно исследованию общая статистика столичного рынка такова:

 в I квартале 2019 года в данном сегменте велась реализация 91 ЖК;

 объем предложения составил около 14,23 тыс. квартир площадью 1,06 млнкв. м — на 2,2% меньше, чем вIV квартале 2018 года;

 заотчетный период продажи открылись в 4-хновых проектах.

    

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум»

   

Как и в конце 2018 года, основной объем предложения распределен между тремя округами:

 СЗАО — 22,1% (+3,1 п.п.);

 САО — 20,4% (+0,4 п.п.);

 ЗАО — 17,1% (+1,7).

Наименьший выбор квартир бизнес-класса представлен:

 в ЦАО — 3,5% (−0,9 п. п.);

 ВАО — 1,9%, (−0,1п.п.).

Доли остальных округов варьируются от 8 до 10%.

    

Структура предложения по стадии строительной
готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

  

Каждая пятая выставленная на продажу квартира находится в уже сданном доме   

Как отмечают аналитики «Метриум», по сравнению с IV кварталом 2014 года на 4,5 п.п. увеличилось предложение столичных новостроек бизнес-класса, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию. Доля таких лотов составила более 21%.  

Зато доля новостройках данного сегмента, находящихся на начальной стадии строительной готовности, за указанный период снизилась на 1,7 п.п. и достигла 25,9% всех предложений.

      

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — 1 квартал 2019 г., внутренний круг — 4 квартал 2018 г.)

Источник: «Метриум»

    

Почти треть продаваемых квартир — однокомнатные

За квартал предложение однокомнатных квартир увеличилось до 28% (+2,8 п.п.), студий — до 2,1% (+0,1 п.п.).

Доли остальных типологий сократились:

 двухкомнатные — 40,4% рынка (-1,3 п.п.);

 трехкомнатные — 23,9% (-1,1 п.п.);

 многокомнатные — 5,6% (-0,5 п.п.).

     

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн

макс

мин

средн

макс

мин

средн

макс

студии

21,7

32,8

46,4

174 651

238 911

325 333

4 513 600

7 836 003

12 482 250

однокомн.

27,1

46,7

85,0

150 500

234 441

500 090

4 937 050

10 956 767

33 407 299

двухкомн.

40,4

71,2

135,0

145 000

224 405

483 102

6 342 800

15 969 677

45 218 347

трехкомн.

56,2

100,0

230,3

129 785

230 149

500 871

10 250 086

23 032 651

68 889 810

многокомн

80,0

126,4

338,0

139 380

246 855

441 693

12 159 592

31 295 919

111 743 500

итого

21,7

73,6

338,0

129 785

230 387

500 871

4 513 600

16 954 273

111 743 500

Источник: «Метриум»

     

Средняя цена за квартиру в новостройке бизнес-класса — около 17 млн руб. 

По подсчетам «Метриум», средняя цена за 1 кв м в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2019 года составила 230,39 тыс. руб. (+0,8% к IV кварталу 2018 г.).

Данный показатель увеличился почти во всех округах, преимущественно в пределах 3%.

Наибольшая положительная динамика отмечена в ЮВАО (+6,4%) — в силу планового повышения цен в ряде комплексов.

Снижение цен отмечено в ЗАО (-3,2%) из-за вывода на продажу   существенного объема новых лотов по стартовым ценам.

Квартальная динамика средней стоимости квартир бизнес-класса в столичных новостройках выглядит так:

студии — 7,8 млн руб. (+ 14,1%);

 однокомнатные — 11 млн руб. (+ 5%);

 двухкомнатные — 16 млн руб. (+ 4,4%);

 трехкомнатные — 23 млн руб. (+2,4%);

 многокомнатные — 31,3 млн руб (+5,3%).

В целом средняя стоимость московских новостроек бизнес-класса за квартал выросла на 1% и составила 16,9 млн руб.

  

Фото: www.remont-pod-kluch-sevastopol.ru

   

Главная тенденция: незначительный рост цен при резком сокращении предложения

Если говорить о главных выводах, к которым пришли авторы исследования, то они сводятся к фиксированию главной тенденции: в течение года на московском рынке новостроек бизнес-класса число предложений неуклонно снижалось, а цена закономерно росла, хотя и незначительно. 

    

 

 

«В I квартале 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса появилось почти в два раза меньше новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — всего четыре комплекса», — комментирует ситуацию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

По словам эксперта, объем предложения на московском рынке первичного жилья бизнес-класса снижается уже четвертый квартал подряд. Цены за это время также выросли, но весьма незначительно — всего на 2,2%.  

Для сравнения: как информировал портал ЕРЗ, сегмент массового жилья в столице за этот период подорожал куда более резко — на 10,5%  

    

              

Источник: shopandmall.ru

   

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

+

Центральным событием III Саммита застройщиков станет 8-часовой разбор состояния девелоперского бизнеса в игровом формате

Саммит застройщиков традиционно соберет более 100 топ-менеджеров девелоперских компаний. Мероприятие, которое станет площадкой для неформального обсуждения ключевых вопросов отрасли, пройдет в Москве с 13 по 15 сентября.

    

  

Деловая программа III Саммита

13 сентября — открытие Саммита, представление участников.

14 сентября — 8-часовая деловая игра «Пересборка девелоперского бизнеса в условиях меняющейся реальности» от лучших бизнес-игротехников России.

Сценарий игры затронет самые актуальные для Топ-менеджеров темы отрасли, в частности:

 Инфляция, ключевая ставка ЦБ, ипотека, спрос.

• Работа с себестоимостью и маркетингом.

• Растущие налоги и стоимость подключения к сетям.

• Дефицит кадров и земли.

• Модульное домостроение и prefab.

• МКД или ИЖС, высотное или среднеэтажное строительство.

15 сентября состоятся мастер-классы на темы:

• Принципы вознаграждения менеджерской команды девелоперской компании: как удержать лучших;

• Как «взрослеющему» собственнику девелоперской компании «отойти от операционки».

   

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

    

ЕРЗ-урбан-тур по новостройкам Москвы

Участники саммита 13 сентября посетят жилые комплексы:

 ЖК Остров (на фото), застройщик ДОНСТРОЙ;

 ЖК Первый квартал, застройщик Брусника;

 ЖК Скандинавия (Коммунарка), застройщик А101.

 

Фото: vk.com

 

Нетворкинг

Программа III Саммита включает вечернее общение на природе у костра с участием барда.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

    

Субботний обед будет представлен фирменным пловом от Хакима Ганиева (шеф-повар и специалист узбекской кухни, обладатель рекорда Гиннеса и автор многочисленных книг) & RRG.

 

Фото: RRG

 

Мероприятие организовано порталом ЕРЗ.РФ совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА).

Даты проведения: с 13 по 15 сентября.

Место: г. Москва, поселение Первомайское, д. Рогозинино, Империал Парк Отель & SPA с территорией 50 га.

Участие платное, всего 100 мест. Подать заявку можно на сайте мероприятия. К участию допускаются только топ-менеджеры девелоперских компаний России.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

СПРАВКА

Саммит застройщиков России проводится третий раз подряд. За два предыдущих года мероприятие посетили топ-менеджеры 100+ девелоперских компаний России из 50+ регионов страны. 

 

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

62-я конференция для девелоперов «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» пройдет в Уфе 18 июля

Экологичность, сокращение площади и применение умных технологий — тренды многоквартирного строительства

За безопасностью умных домов станет следить искусственный интеллект

10 июля в Республике Татарстан состоится конференция для девелоперов Приволжского федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

8 июля в Нижнем Новгороде состоится 61-я конференция для девелоперов «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры в Екатеринбург

Приглашаем застройщиков на конференцию и урбан-тур в Краснодар 26—27 марта

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по новостройкам Москвы в рамках РСН–2024

Приглашаем застройщиков на урбан-туры по новостройкам в регионах

В начале сентября в Уфе пройдут урбан-тур и конференция для региональных застройщиков от ЕРЗ.РФ

Второй саммит застройщиков России стартует в Москве 15 сентября