Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы.
Фото: www.new-flat.com
На СЗАО приходится почти четверть всех предложений
Согласно исследованию общая статистика столичного рынка такова:
• в I квартале 2019 года в данном сегменте велась реализация 91 ЖК;
• объем предложения составил около 14,23 тыс. квартир площадью 1,06 млнкв. м — на 2,2% меньше, чем вIV квартале 2018 года;
• заотчетный период продажи открылись в 4-хновых проектах.
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум»
Как и в конце 2018 года, основной объем предложения распределен между тремя округами:
• СЗАО — 22,1% (+3,1 п.п.);
• САО — 20,4% (+0,4 п.п.);
• ЗАО — 17,1% (+1,7).
Наименьший выбор квартир бизнес-класса представлен:
• в ЦАО — 3,5% (−0,9 п. п.);
• ВАО — 1,9%, (−0,1п.п.).
Доли остальных округов варьируются от 8 до 10%.
Структура предложения по стадии строительной
готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
Каждая пятая выставленная на продажу квартира находится в уже сданном доме
Как отмечают аналитики «Метриум», по сравнению с IV кварталом 2014 года на 4,5 п.п. увеличилось предложение столичных новостроек бизнес-класса, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию. Доля таких лотов составила более 21%.
Зато доля новостройках данного сегмента, находящихся на начальной стадии строительной готовности, за указанный период снизилась на 1,7 п.п. и достигла 25,9% всех предложений.
Структура предложения по типу квартир
(внешний круг — 1 квартал 2019 г., внутренний круг — 4 квартал 2018 г.)
Источник: «Метриум»
Почти треть продаваемых квартир — однокомнатные
За квартал предложение однокомнатных квартир увеличилось до 28% (+2,8 п.п.), студий — до 2,1% (+0,1 п.п.).
Доли остальных типологий сократились:
• двухкомнатные — 40,4% рынка (-1,3 п.п.);
• трехкомнатные — 23,9% (-1,1 п.п.);
• многокомнатные — 5,6% (-0,5 п.п.).
Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии
Типология |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Стоимость, руб. |
||||||
мин |
средн |
макс |
мин |
средн |
макс |
мин |
средн |
макс |
|
студии |
21,7 |
32,8 |
46,4 |
174 651 |
238 911 |
325 333 |
4 513 600 |
7 836 003 |
12 482 250 |
однокомн. |
27,1 |
46,7 |
85,0 |
150 500 |
234 441 |
500 090 |
4 937 050 |
10 956 767 |
33 407 299 |
двухкомн. |
40,4 |
71,2 |
135,0 |
145 000 |
224 405 |
483 102 |
6 342 800 |
15 969 677 |
45 218 347 |
трехкомн. |
56,2 |
100,0 |
230,3 |
129 785 |
230 149 |
500 871 |
10 250 086 |
23 032 651 |
68 889 810 |
многокомн |
80,0 |
126,4 |
338,0 |
139 380 |
246 855 |
441 693 |
12 159 592 |
31 295 919 |
111 743 500 |
итого |
21,7 |
73,6 |
338,0 |
129 785 |
230 387 |
500 871 |
4 513 600 |
16 954 273 |
111 743 500 |
Источник: «Метриум»
Средняя цена за квартиру в новостройке бизнес-класса — около 17 млн руб.
По подсчетам «Метриум», средняя цена за 1 кв м в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2019 года составила 230,39 тыс. руб. (+0,8% к IV кварталу 2018 г.).
Данный показатель увеличился почти во всех округах, преимущественно в пределах 3%.
Наибольшая положительная динамика отмечена в ЮВАО (+6,4%) — в силу планового повышения цен в ряде комплексов.
Снижение цен отмечено в ЗАО (-3,2%) из-за вывода на продажу существенного объема новых лотов по стартовым ценам.
Квартальная динамика средней стоимости квартир бизнес-класса в столичных новостройках выглядит так:
• студии — 7,8 млн руб. (+ 14,1%);
• однокомнатные — 11 млн руб. (+ 5%);
• двухкомнатные — 16 млн руб. (+ 4,4%);
• трехкомнатные — 23 млн руб. (+2,4%);
• многокомнатные — 31,3 млн руб (+5,3%).
В целом средняя стоимость московских новостроек бизнес-класса за квартал выросла на 1% и составила 16,9 млн руб.
Фото: www.remont-pod-kluch-sevastopol.ru
Главная тенденция: незначительный рост цен при резком сокращении предложения
Если говорить о главных выводах, к которым пришли авторы исследования, то они сводятся к фиксированию главной тенденции: в течение года на московском рынке новостроек бизнес-класса число предложений неуклонно снижалось, а цена закономерно росла, хотя и незначительно.
«В I квартале 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса появилось почти в два раза меньше новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — всего четыре комплекса», — комментирует ситуацию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).
По словам эксперта, объем предложения на московском рынке первичного жилья бизнес-класса снижается уже четвертый квартал подряд. Цены за это время также выросли, но весьма незначительно — всего на 2,2%.
Для сравнения: как информировал портал ЕРЗ, сегмент массового жилья в столице за этот период подорожал куда более резко — на 10,5%
Источник: shopandmall.ru
Другие публикации по теме:
Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года
Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз
Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок
«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть
