К таким выводам пришли эксперты «Метриум» и «МИЭЛЬ-Новостройки», проанализировавшие ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы.

Фото: www.rent-index.ru

В исследовании «Метриум» собрана следующая статистика по итогам I квартала 2019 года для первичного рынка жилья Новой Москвы (НАО и ТАО, сокр. ТиНАО):

• число зарегистрированных ДДУ — около 6 700 или на 14% больше, чем в марте 2018 года;                                       

• число предложенных к продаже проектов — 30;

Структура предложения по округам Новой Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум»

• объем предложения — 8,7 тыс. квартир общей площадью 488,1 тыс. кв. м;

• динамика объема предложения по сравнению с IV кварталом 2018 года — снижение на 7,3%, по сравнению с мартом 2018-го — снижение на 10%;

• в НАО локализовано — 93,2% объема всех предложений Новой Москвы;

• в ТАО — 7,7%.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: «Метриум»

В I квартале продолжилось сокращение объема продаваемых квартир в многоэтажных корпусах, зафиксировали тенденцию аналитики «Метриума». Доля таких квартир снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%.

В то же время предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. — до 12,1%.

Процент жилья, реализуемого в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п. по отношению к предыдущему кварталу).

Источник: «Метриум»

За исследуемый период половина всех реализуемых квартир в Новой Москве пришлась на объекты в стадии возведения «монтаж этажей»: 50,8% (+0,1 п.п.).

Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ — 21,5% (+8,3 п.п.).   

А вот объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства, сократился — 24,8% (-8,5 п.п.).

Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений по сравнению с IV кварталом 2018 года.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Источник: «Метриум»

Согласно данным исследования, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117,23 тыс. руб. Это на 2,5% больше, чем в конце прошлого года.

В разрезе округов аналогичные показатели выглядят так:

• в НАО — 121,68 тыс. за 1 кв. м (+2,8 п.п.);

• в ТАО — 69,26 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,5 п.п.).

Если брать динамику цен в масштабах квартиры, то здесь во всех типологиях зафиксирован рост средней стоимости: 

• студии — 3,8 млн руб. (+2,4%);

• однокомнатные — 5,1 млн руб. (+4,8%);

• двухкомнатные — 6,9 млн руб. (+2,9%);

• трехкомнатные — 9,1 млн руб. (+1,2%);

• многокомнатные – 11,8 млн руб. (+0,4%).

Средняя цена квартиры в Новой Москве по итогам I квартала текущего года увеличилась на 2,5% — до 6,6 млн руб.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), в I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, в том числе и для «старой» Москвы: сокращение числа предложений вызвало увеличение спроса и, следовательно, — рост цен.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Свое исследование первичного рынка жилья Новой Москвы провела и компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Правда ее мониторинг охватил не весь первый квартал, а только первый месяц весны — март.

Согласно этому исследованию, суммарный объем предложения на первичном рынке ТиНАО за указанный период снизился на 5,7% и составил 460,2 тыс. кв. м.

Общее количество квартир, находящихся на экспозиции по итогам марта также снизилось — на 2,9% — до 8,22 тыс. шт.

Зато количество корпусов, находящихся в реализации выросло по сравнению с февралем на 5,7% и составило 166 шт.

Месячная статистика предложений в зависимости от классовости продаваемого жилья выглядит так:

• доля эконом-класса — 10,9% (-0,1 п.п. по сравнению с февралем);

• доля комфорт-класса — 87,1% (+1,5 п.п.);

• доля бизнес-класса — 2,1% (-1,5 п.п.).

Фото: www.homeweek.ru

Распределение предложения в зависимости от типологии жилья демонстрирует рост вывода на продажу компактных квартир:

• студии и однокомнатные квартиры — 36,5% (+3,5 п.п.);

• двухкомнатные квартиры — 40,5% (-0,5 п.п.);

• трехкомнатные квартиры — 19,5% (-2,7 п.п.);

• многокомнатные квартиры — 3,5% (-0,3%).

По итогам марта 2019 года на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы средняя площадь выставленных лотов снизилась на 2,9% и составила 56 кв. м.

Фото: www.cdn.cian.site

«По итогам марта 2019 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья ТиНАО составила 121,9 тыс. руб., — подытожила генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото). — За прошедший месяц средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на 3,3%, а вот относительно марта 2018 года средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на целых 23%», — резюмировала эксперт.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

По данным Шаталиной в марте 2019 года средневзвешенная цена новостроек в НАО составила 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись относительно февраля на 3,4%.

Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 0,6%, достигнув отметки 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Другие публикации по теме:

Новостройки бизнес-класса: предложение уменьшается, цена растет

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Продолжительность охлаждения российского рынка новостроек будет зависеть от скорости понижения ипотечных ставок и изменения условий сохраняющихся льготных программ. Об этом со ссылкой на исследование Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), в котором рассмотрен ряд сценариев развития рынка недвижимости, сообщил Интерфакс.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

В аналитическом комментарии АКРА говорится, что, несмотря на существенное сокращение спроса на рынке новостроек, при нынешнем уровне цен и снижении доступности ипотеки, серьезные потрясения на рынке в краткосрочной перспективе маловероятны.

Эксперты считают, что застройщики и банки имеют ряд рычагов влияния на ситуацию. Девелоперы сформировали существенный портфель новых проектов, под которые уже выделено финансирование, то есть они смогут управлять сроками ввода в эксплуатацию готовых объектов, а также совместно с банками регулировать скорость выборки кредитных лимитов с учетом динамики баланса счетов эскроу.

Полностью покрыть выбытие льготной ипотеки такие программы не смогут, они способны лишь частично сгладить сокращение спроса, а их эффективность будет в значительной степени зависеть от позиции регулятора.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Аналитики спрогнозировали развитие ситуации в двух сценариях: умеренно консервативном и пессимистичном.

В первом случае, полагают эксперты, сокращение спроса не превысит 20% и продлится от года до полутора лет. Это приведет к временному замедлению темпов ввода жилья и продаж, после чего рынок относительно быстро восстановится и начнет расти. Этот сценарий предполагает сохранение доступности проектного финансирования.

Возможно, банкам придется повысить стоимость кредитования из-за замедления рыночной активности и умеренного роста сопутствующих рисков и рассмотреть сценарии снижения допустимой степени обеспечения текущей проектно-финансовой задолженности во избежание существенных изменений сроков ввода новых объектов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Пессимистичный сценарий экспертов предусматривает неизменность текущего уровня банковских ставок на протяжении свыше двух лет и еще более значительное ужесточение условий по оставшимся льготным программам. В этом случае возникает риск более существенного замедления рынка, после которого восстановление потребует больше времени и ресурсов.

«Слабый прирост средств на счетах эскроу в течение длительного периода может привести к ограничению доступности проектного финансирования (с точки зрения стоимости и объема доступных лимитов) и, как следствие, к снижению темпов ввода жилья, уменьшению количества новых проектов и даже заморозке отдельных объектов, уже находящихся в стадии строительства», — отмечают авторы исследования.

Также в АКРА считают, что ожидать коррекции цены квадратного метра можно только тогда, когда будут исчерпаны все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и застройщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%

Эксперты назвали причины отрицательной динамики на московском рынке новостроек в августе

Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.

Эксперты: какие схемы продаж новостроек запустили девелоперы в Москве

Эксперты: число сделок с новостройками в столичных регионах продолжает снижаться