Аналитики агентства БЕСТ-Новострой изучили динамику цен на столичные новостройки по классам: строящееся жилье класса «элит» подешевело, а бизнес-класса — напротив, подорожало. О результатах исследования сообщил РБК.

Фото: mos.ru

К комфорт-классу относится все предложение в Зеленограде, существенная часть новостроек на востоке и юго-востоке Москвы. В других округах таких МКД существенно меньше, а в ЦАО их нет вообще.

В июле средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках этого класса уменьшилась на 1%, до 370 тыс. руб., а по сравнению с июлем 2024-го — увеличилась на 5%.

Источник: БЕСТ-Новострой

Динамика абсолютных цен положительная и за месяц (+1%, до 17,6 млн руб. за средний лот), и за год (+10%).

Эксперты полагают, что это связано с ростом площади средней квартиры в продаже: 47,6 кв. м в июле (+2% в июле и +5% за год).

Источник: БЕСТ-Новострой

Бизнес-класс занимает более 50% столичного предложения строящегося жилья. В июле цены и «квадрата», и лота прибавили 1% — до 556,5 тыс. руб. и 34,2 млн руб. соответственно.

Объем предложения за месяц немного снизился, а средняя площадь за месяц не изменилась (61,4 кв. м), но за год — уменьшилась на 6%.

Источник: БЕСТ-Новострой

Элитные новостройки, расположенные в основном в центре и на западе Москвы, за месяц существенно подешевели. В июле 2025-го 1 кв. м в них потерял в цене 10%, до 2,67 млн руб., а лот — 14%, до 387,2 млн руб. в среднем за квартиру или апартаменты.

Такую динамику аналитики объяснили сокращением площади средней элитной квартиры: за месяц она уменьшилась на 4%, до 145 кв. м.

А вот предложение элитного жилья за месяц увеличилось — на 11%. По мнению специалистов, в этом классе новостроек цены не очень чувствительны к изменению структуры предложения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В июле цены на новостройки в большинстве крупных городов выросли, а площадь квартир — уменьшилась

В июле новостройки подешевели в семи российских городах-миллионниках

Самое доступное готовое столичное жилье находится в районе Восточный

В столице элитное жилье больше всего подорожало в Тверском районе

За полгода спрос на новостройки Новой Москвы снизился на 12,6%

Московский регион: рынок остывает, но пока остается перегретым

Спрос и цены на самые дорогие новостройки столицы продолжают уверенно расти

Средняя площадь жилья в столичных новостройках за год сократилась на 2 кв. м

На рынке элитного жилья Москвы цены растут, а спрос опережает предложение

Столичные новостройки классов «элит» и «делюкс» за пять лет подорожали в 2,4 раза

Девелоперы Москвы предпочитают строить жилье более высокого класса

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты