Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты объясняют это, на первый взгляд, противоречие эффектом дисконтной политики застройщиков. В борьбе за покупателя девелоперы идут на серьезные скидки в рамках конкретных ДДУ, что зачастую де факто приводит к существенному снижению цены, официально заявленной в прайсе.

   

Фото: www.metrium.ru

    

Аналитики агентства «БОН ТОН» зафиксировали месячный и годовой рост цены на первичном рынке Новой Москвы (ТиНАО).

Так, по итогам июля средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м увеличилась на 1,2%, а по сравнению с июлем 2018 года — на 18%, составив 123 тыс. руб.

    

Динамика СВЦ на первичном рынке НАО по типу лотов, тыс. руб., июль 2019 г.

Источник: «БОН ТОН»

    

Ранее портал ЕРЗ отмечал, что преодоление отметки в 120 тыс. руб. за 1 кв. м наблюдается в ТиНАО впервые с момента его присоединения этих территорий к Москве.

Между тем, стремительный рост цен в данной локации отмечен экспертами компании «Метриум» и по итогам II квартала текущего года:    

на 1,8% возросла за рассматриваемый период СВЦ «квадрата», в среднем на 4,4% подорожали квартиры, представленные в продаже.

   

Фото: www.storm24.media

    

В зависимости от типов квартир эта динамика выглядит следующим образом: 

• студия подорожала до 3,9 млн руб. (+3,2%);

• 1-комнатная квартира — 5,4 млн руб. (+6,4%);

• 2-комнатная квартира — до 7,1 млн руб. (+2.9%);

3-комнатная — до 9,4 млн руб. (+2.4%).

    

  

«В первой половине 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках новой Москвы впервые преодолела психологически важный барьер в 120 тыс. руб.», — комментирует тенденцию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

Тем не менее, вынуждена признать эксперт, спрос на местное жилье все равно остается очень высоким, и самые ликвидные новинки рынка довольно быстро раскупаются.

Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим (на фото) уточняет, что повышенным спросом пользуется прежде всего жилье в наиболее застроенной сублокации Новой МосквыНАО. Здесь сосредоточено более 90% выставленных на продажу новостроек Новой Москвы, на ТАО же приходятся считанные проценты. 

  

Фото: www.globalmsk.ru

  

«Помимо жителей соседних округов Москвы, в офисы продаж все чаще приходят жители самого НАО, которые ищут более комфортное жилье в той же локации», — делится наблюдениями Боим.

При этом специалист отмечает возрастные и социальные характеристики покупателей: к категории людей в возрасте 25—35 лет присоединяются люди более старшего возраста, обеспеченные и привыкшие к определенному уровню комфорта.

Отчего же при продолжающемся и довольно ощутимом росте цен спрос на квартиры в новостройках Новой Москвы не уменьшается?

  

Фото: www.n911.ru

  

Объяснение этому своеобразному парадоксу дали Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro, проанализировав ценообразование в столичных новостройках с учетом предоставляемого покупателям дисконта от застройщика. В итоге получается, что прайс-листы демонстрируют превышение цен, но в ходе реальных сделок оно часто нивелируется скидками в рамках конкретных ДДУ.  

«С учетом скидок, цены на новостройки в Новой Москве по сравнению с концом 2018 года повысились почти на 9%, — говорится в аналитическом обзоре bnMAP.pro, любезно предоставленном порталу ЕРЗ. — Для реального же покупателя новостройки в Новой Москве подешевели: расчетная средняя цена в сделках показывает, что первичная жилая недвижимость массового спроса просела в цене на 1,7% с учетом дисконта, которым воспользовались покупатели».

     

 

  

Между тем, по мнению директора bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), в Новой Москве продолжается активная покупка наиболее доступного с точки зрения цены объема предложений, что уже привело к формированию массива предложения с более высоким уровнем ценообразования.

«Поэтому в среднесрочном периоде это приведет к следующему этапу роста цен в нереализованном объеме, выводимом на продажу», — прогнозирует аналитик.

Заметим, что подобный прогноз имеет под собой и другие основания. Напомним, что в начале нынешнего года власти Москвы объявили пятилетний мораторий на выдачу разрешений на строительство (РС) в ТиНАО с целью предотвращения перенасыщенности рынка жилами проектами в ущерб гармоничному развитию городской среды.

  

   

   

  
       

      

        

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье продолжает дорожать: комментарий эксперта

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

+

ФАС будет проверять застройщиков при размещении рекламных объявлений о продаже квартир со скидкой более 20%

На портале правовой информации опубликован Приказ Федеральной антимонопольной службы №787/23 от 01.11.2023 «О внесении изменения в приложение к приказу ФАС России от 05.06.2023 №353/23 "Об утверждении индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении федерального государственного контроля (надзора) в сфере рекламы"».

  

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Приказ ФАС расширяет перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований в рамках федерального государственного контроля (надзора) в сфере рекламы.

При осуществлении такого контроля антимонопольные органы теперь будут учитывать еще один индикатор риска нарушения обязательных требований. Им станет распространение на рекламных конструкциях или в теле-, радиопрограммах рекламы, содержащей указание на продажу квартир со скидкой в цене более 20% рекламодателем, в отношении рекламы которого в течение двух лет, предшествующих дате выявления распространения рекламы, был установлен факт нарушения законодательства РФ в части распространения недостоверной рекламы.

 

  

Напомним, что в 2023 году при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований контролирующие органы вправе проводить внеплановые проверки по согласованию с прокуратурой.

Ранее портал ЕРЗ.РФ публиковал руководство ФАС по соблюдению обязательных требований «Понятие рекламы», в котором даны разъяснения относительно того, что, по мнению антимонопольного ведомства, является рекламой, как разграничить рекламу и информационное сообщение и т. д.

Приказ вступает в силу с 17.12.2023.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

РСПП направит в ФАС предложения по совершенствованию закона о рекламе и вопросы по маркировке интернет-рекламы

РСПП приглашает на расширенное заседание комиссии по жилищной политике «Реклама в девелопменте: новые законы и инициативы» 

ФАС разъяснила, какая информация будет признана рекламой

Роскомнадзор разъяснил, как не допускать ошибок при маркировке интернет-рекламы

Эксперты: застройщикам Санкт-Петербурга помогают новые проекты и рекламные акции

В России могут запретить рекламировать апартаменты под видом жилья

Эксперты: рост цен на жилье спровоцировал увеличение расходов застройщиков на рекламу

Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания

Эксперты: новым рекламным слоганом вместо «Покупай выгоднее» становится «Покупай быстрее»

За распространение интернет-рекламы без маркировки введен штраф в размере до 500 тыс. руб.

ФАС уточнил, какая информация признается органичной интеграцией и не считается рекламой

Маркетологи: девелопмент — один из немногих видов бизнеса в России, который в этом году увеличил расходы на рекламу и продвижение 

Как с 1 сентября изменилось регулирование интернет-рекламы

Как исчислять срок давности привлечения к административной ответственности при вынесении решения судом

Без согласия собственников размещать рекламу на фасадах многоквартирных домов будет нельзя

ФАС: информационные стенды у подъездов домов относятся к рекламным конструкциям