По итогам января — марта 2025 года объем предложения новостроек премиум-класса в Москве сократился на 2,1% при росте средней цены «квадрата» на 3,0% (+16,3% за год). Несмотря на квартальное падение количества ДДУ (-18,8%), за год оно увеличилось на 8,3%, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: stroi.mos

В I квартале 2025 года на столичной витрине новостроек премиум-класса находилось 6,6 тыс. лотов (-2,1% за квартал, +25,1% за год) в 59 проектах. Из них 6,2 тыс. квартир (без изменений, +32,1%) и 0,3 тыс. апартаментов (-8,3%, -37,2%).

В этом сегменте за минувшие три месяца в Москве не стартовало ни одного нового проекта.

Динамика объема предложения на рынке новостроек премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Самый большой объем предложения зафиксирован в ЗАО (1,2 тыс. лотов, -2% за квартал), а максимальная средневзвешенная цена предложения — в ЦАО (1,18 млн за кв. м, +7% за квартал).

За первые три месяца текущего года увеличились доли предложения на этапе монтажа этажей (42,7%, +7 п. п. за квартал) и в сданных корпусах (14,8%, +3,8 п. п. за квартал).

Сокращение предложения отмечено в корпусах на этапе отделки (16,1%, -6,9 п. п.) и на этапе котлована (26,5%, -3,8 п. п.).

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

За этот период выросла доля предложения студий (6,0%, +1 п. п.), однокомнатных (31,2%, +0,6 п. п.) и многокомнатных (5,8%, +0,4 п. п.) лотов.

При этом двухкомнатных (34,5%, -0,4 п. п.) и трехкомнатных (22,6%, -1,4 п. п.) лотов стало меньше.

Структура предложения квартир и апартаментов премиум-класса по комнатности,
кол-во лотов

Источник: Метриум

Растет доля предложения без отделки (71,9%, +5,7 п. п.). По мнению аналитиков, это обусловлено вымыванием предложения с отделкой white box (18,3%, -4,6 п. п. за квартал; 1,2 тыс. лотов, -21,7% за квартал).

На жилье с чистовой отделкой пришлось 9,8% (-1,1 п. п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам I квартала 2025 года составила 795 920 руб. Она выросла и за квартал (+3%), и за год (+16,3%).

При этом в квартирах «квадрат» стоил 793 490 руб. (+4% за квартал, +19,4% за год), в апартаментах — 836 740 руб. (-4,1% за квартал, +2,8% за год).

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные апартаменты премиум-класса можно было найти в ЖК Deco Residence (24 кв. м, 14,1 млн руб.); ЖК GloraX Premium Белорусская (34,4 кв. м, 21,3 млн руб.); ЖК Wellton Spa Residence (38,7 кв. м, 22,3 млн руб.).

Квартиры премиум-класса оказались дешевле в ЖК Mod (27,9 кв. м, 14,1 млн руб.); ЖК TATE (29,6 кв. м, 14,4 млн руб.) и ЖК Dream Riva (29 кв. м, 15,9 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек премиум-класса по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В исследуемый период на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,47 тыс. ДДУ (-18,8% за квартал, +8,3% за год).

Ипотечный кредит привлекался только в 14% сделок (-5 п. п. за квартал, -32% за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек премиум-класса по кварталам в зависимости
от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

Максимальное число сделок было зарегистрировано в СЗАО (25%, +9 п. п. за квартал). Здесь лидируют ЖК Остров (214 ДДУ), ЖК JOIS (77 ДДУ) и ЖК Клубный город на реке Primavera (69 ДДУ). На втором месте по числу сделок — ЗАО (22%, +5 п. п.), на третьем — СВАО (16%, +1 п. п.).

Генеральный директор Optima Development (девелопер премиального ЖК Prime Park) Давид Худоян (на фото ниже) заявил, что премиальный рынок новостроек практически не зависит от условий жилищного кредитования.

Фото: Optima Development

«Год назад ипотека использовалась в 46% сделок. И то преимущественно как инструмент для оптимизации платежей, а не как ключевой источник финансирования, — отметил девелопер и уточнил: — В I квартале 2025 года доля ипотечных покупок сократилась до 14% (-5 п. п. за квартал и -32% за год)».

По наблюдениям Худояна, клиенты премиального рынка переориентировались на рассрочки, а в некоторых проектах — и на стопроцентную оплату.

«Несмотря на дорогие кредиты и высокие ставки по депозитам, покупательская активность в сегменте растет, так как он очень привлекателен для инвестиций», — заключил эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) рассказала об активной трансформации премиального рынка: в минувшем квартале Северо-Западный округ впервые сравнялся с Западным по объему предложения, а по числу сделок вышел в лидеры.

«Во многом это обусловлено развитием "Большого Сити", — пояснила топ-менеджер, добавив: — В СЗАО сосредоточена новая деловая инфраструктура, при этом есть традиционные центры притяжения. Прежде всего, Серебряный Бор и Мневниковская пойма — одни из наиболее экологичных локаций мегаполиса».

При этом Анна Раджабова напомнила, что роль исторического центра в премиум-классе снижается. Это объясняется в том числе дефицитом свободных участков в ЦАО, где можно реализовывать востребованные премиальные проекты с насыщенной инфраструктурой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Цены на столичные новостройки премиум-класса преодолели рубеж в 800 тыс. руб. за «квадрат»

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперты определили самые продаваемые столичные новостройки класса «премиум»

Эксперты: в Москве доля многокомнатных квартир премиум-класса с отделкой «под ключ» за год сократилась почти на треть

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

На столичном рынке жилья премиум-класса эксперты отметили рост объема предложения и снижение спроса

Применение рассрочек, изменение портрета покупателя, переориентация на строительство жилья комфорт-класса, «ставка» на качественный продукт — эти и другие тенденции развития строительной отрасли обсудили участники конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», состоявшейся в Санкт-Петербурге 20 мая. Ведущие эксперты и девелоперы Северо-Западного федерального округа (СЗФО) представили аналитику рынка и рассказали об успешных практиках, которые позволяют им сохранять устойчивость в непростых экономических реалиях.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

В ходе конференции руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик рассказал о состоянии рынка новостроек в России и регионах СЗФО.

Он отметил, что по итогам первого квартала доля льготной ипотеки в источниках финансирования покупки новостроек по ДДУ составила 59% от всех сделок, рыночной ипотеки — 7%.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

«Остальные сделки делятся примерно пополам — по 17% приходится на полную оплату и рассрочку», — сказал Холопик (на фото).

Рассрочка при этом также «распадается» на две части.

Источник: ЕРЗ.РФ

«Согласно опросу ЕРЗ.РФ, рассрочка, предусматривающая погашение от понятных источников (продажа имущества, дивиденды, бонусы, депозиты, наследство), составляет 14%, и только 3% рассрочек приходится на тех, кто покупает квартиры с расчетом в дальнейшем конвертировать рассрочку в ипотеку с низкой ставкой, — отметил Холопик, добавив: — Очевидно, что если ставки на рыночную ипотеку не упадут, то эти люди, скорее всего, заберут деньги назад. Но 3% это не так много, и рынок это обрушить не должно».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель по продажам кластера «Северо-Запад» ГК Самолет Рустам Хамдамов (на фото) поделился опытом реагирования компании на изменения условий рынка.

В частности, он рассказал об адаптации программ рассрочки под различные регионы, разработке ипотечных предложений и изменении матрицы ассортимента квартир.

«У нас снижается доля квартир с отделкой, — рассказал Хамдамов и пояснил: — В среднем если брать по группе компаний, у нас увеличивается количество проектов бизнес-класса и выше. Как правило, такие клиенты предпочитают выбирать отделку самостоятельно, по своему вкусу».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Руководитель отдела прямых продаж ГК GloraX, г. Санкт-Петербург, Алина Родичева (на фото, в центре) сообщила об объемах продаж компании, планах по выводу новых объектов, а также тенденциях спроса.

«Продукт — это самое важное <…> По большей части мы работали в сегменте «премиум». Последние годы мы расширяем линейку продуктов «комфорт», поскольку в нынешнее время максимально важна стоимость жилья — она должна быть посильной, — поделилась Родичева и добавила: — При этом мы стараемся сохранять привычное качество. Отсутствие отделки для наших клиентов минус, они предпочитают квартиры "под ключ"».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Коммерческий директор петербургского отделения ГК А101 Мария Орлова (на фото) подробно рассказала не только об особенностях продуктов компании, но и о портрете клиента.

«Средний доход нашего заемщика составляет 135 тыс. руб. По рыночной ипотеке он в жизни не возьмет себе квартиру, — поделилась Орлова и добавила: — Как раз это и есть обоснование того, почему на долю рыночной ипотеки приходится менее 4—5% продаж, а порой даже и 2%. Потому что в основном с помощью такого дорогого инструмента — ипотеки (по ставке 25%) — клиенты добирают сумму: то есть вносят 50% — 60% первоначального взноса и берут кредит на пару-тройку лет».

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Директор по продажам Философт Роман Чащин (на фото) поделился информацией о цифровых продуктах, внедрение которых позволяет девелоперам избежать финансовых и временных потерь при реализации проекта, а также всегда иметь под рукой самые актуальные данные для принятия решений.

«Как люди, имеющие реальный опыт внедрения, мы уверены, что система управления проектами точно может помочь увеличить скорость и эффективность компании как минимум на 15%», — отметил Чащин.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Региональный менеджер по продажам компании «Юникорн» (ТМ «Ujin») Григорий Гальцев (на фото) рассказал аудитории о самых популярных решениях умного дома, а также разработках, позволяющих девелоперам отстроиться от конкурентов и существенно сэкономить.

«Сильный тренд в Москве сейчас (дальше, понятно, он распространится и на регионы) — это внедрение виртуальной диспетчерской. То есть сервиса по сбору сигналов с оборудования на объекте, — сообщил Гальцев, отметив: — На примере столичных объектов ГК Самолет мы видим, что за счет внедрения виртуальной диспетчерской идет сильное сокращение и используемых площадей, и фонда оплаты труда сотрудников управляющей компании».

Также в рамках конференции состоялось награждение девелоперов — амбассадоров экологичного строительства, победителей, призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2025 и лидеров по вводу жилья в регионах СЗФО.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Лучшим застройщикам Северо-Западного федерального округа вручили дипломы в Санкт-Петербурге

Ведущие застройщики Северо-Западного федерального округа соберутся на отраслевой конференции в Санкт-Петербурге 20 мая

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Северо-Западного федерального округа 20 мая на отраслевую конференцию в Санкт-Петербурге

Лучших застройщиков Приволжского федерального округа наградили в Казани

Застройщики Приволжского федерального округа обсудили в Казани стратегии адаптации к новым экономическим реалиям 

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Приволжского федерального округа 22 апреля в Казань на отраслевую конференцию

Застройщикам Уральского федерального округа в Екатеринбурге вручили дипломы

Альтернативы ипотеке, диверсификация бизнеса и новый взгляд на продукт: ведущие застройщики УФО рассказали об ответе на вызовы рынка

Цифровизация, КРТ и человекоцентричный подход: ведущие застройщики Тюмени поделились успешными практиками

Лидеров строительства Тюменской области наградили дипломами

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов 23 апреля посетить лучшие новостройки Казани

10 апреля в Екатеринбурге ведущие застройщики Урала обсудят актуальные проблемы на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Ведущие застройщики соберутся 8 апреля в Тюмени на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

Ведущие застройщики Сибири соберутся 3 апреля в Новосибирске на конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»  

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Тюменской области на отраслевую конференцию 8 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Сибирского федерального округа на отраслевую конференцию 3 апреля

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на урбан-туры по лучшим жилым комплексам Екатеринбурга и Тюмени

Железно завоевал семь наград главного градостроительного конкурса ТОП ЖК–2025

Определены лучшие коттеджные поселки России

ЖК Событие от ДОНСТРОЙ — лучший жилой комплекс-новостройка России по итогам премии ТОП ЖК–2025

Цифровизация на практике, выпуск стройматериалов, лучшие новостройки своими глазами: девелоперов приглашают на ЕРЗ-туры в рамках РСН–2025

Места на участие в ЕРЗ-турах в преддверии РСН–2025 почти закончились

В сентябре ЕРЗ-урбан-туры пройдут в Москве, Новосибирске и Екатеринбурге

27 июня в Санкт-Петербурге состоится конференция Северо-Западного федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков на серию летних урбан-туров по новостройкам России