На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «Об определении иного основания отнесения объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых не завершены, ‎к незавершенным объектам капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществлялись полностью или частично за счет средств федерального бюджета».

Фото: www.yk24.ru

Напомним, что федеральным законом 447-ФЗ от 30.12.2021 Градостроительный кодекс РФ был дополнен главой 6.5: «Отнесение объектов незавершенного строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ, к незавершенным ОНС».

В данной главе ст. 55.34 устанавливает исчерпывающий перечень из 7 оснований отнесения объектов, строительство, реконструкция которых осуществляются полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ, к незавершенным ОНС. При наличии одного из данных оснований объект может быть включен в федеральный или региональный реестр ОНС.

При этом в ч. 2 ст. 55.34 данной статьи содержится норма, согласно которой Правительство РФ вправе устанавливать иные основания отнесения ОНС для включения их в федеральный или региональный реестр ОНС.

Как предлагает проект Постановления Правительства, в федеральный или региональный реестр ОНС могут включаться объекты при наличии записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), закрепляющей в соответствии с 218-ФЗ право собственности РФ на ОНС.

Фото: www.edsro.center

Разработчик данного проекта Постановления — Минстрой России — указывает, что предлагаемый подход в целях принятия управленческого решения позволит включить в федеральный реестр ОНС, по которым фактически были осуществлены капитальные вложения.

Общественное обсуждение проекта документа продлится до 19 июня текущего года.

Другие публикации по теме:

Как упростят регистрацию и кадастровый учет незавершенных объектов капитального строительства

Утвержден состав межведомственной комиссии для работы с незавершенными объектами капстроительства

Минстрой: началось формирование федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Утверждены рекомендации по заполнению формы сведений о незавершенных объектах капстроительства

Новый порядок разработки планов мероприятий по снижению количества незавершенных объектов капстроительства

Росреестр: при отсутствии сведений об установлении ВРИ объекта капстроительства нет основания для внесения таких сведений в ЕГРН

Утвержден порядок формирования и ведения федерального реестра незавершенных объектов капстроительства

Как застройщик может прекратить госрегистрацию права на земельные участки, расположенные под МКД

Что будет с незавершенными объектами капстроительства после включения их в реестр

Кто и как будет вести реестр незавершенных объектов капитального строительства

Новые разъяснения Росреестра о применении законодательства о госрегистрации и кадастровом учете

Это установили специалисты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, проанализировав сделки агентства на рынке первичного жилья Москвы и Московской области за период с января по ноябрь 2023 года.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным проведенного исследования, доля малогабаритных лотов в общем объеме предложения Московской агломерации сейчас составляет 12%, аналогичный показатель наблюдался и в прошлом году. В связи с удорожанием ипотеки и квадратного метра в целом доля небольших лотов может увеличиться на 4% — 5% к концу 2024 года, чтобы сделать предложение застройщиков более доступным для потенциального покупателя, отмечают авторы исследования.

За 11 месяцев этого года спрос на маленькие квартиры (студии) и апартаменты увеличился на 4%. В настоящее время 14% продаж на первичном рынке приходится на квартиры и апартаменты площадью до 25 кв. м.

Приобретают данные лоты в первую очередь инвесторы для сдачи в посуточную аренду. Из всего объема реализованного жилья такого формата на инвесторов приходится 66%, остальные 34% покупателей — это люди, которые приобретают малогабаритные лоты для собственного проживания или проживания своих детей (как правило, одного ребенка).

Фото предоставлено DOLGOV PRO

«В связи с удорожанием жилья в ближайшие два-три года средняя площадь лота будет снижаться, этот тренд продлится еще долго, — отметил генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото). — Уже сегодня мы видим, что на рынке экспонируются экстремально маленькие лоты в статусе апартаментов — от 7,5 кв. м. Такие лоты также пользуются спросом. Преимущественно они представлены в старых промышленных зонах, где здания предприятий проходят редевелопмент».

Около 55% таких апартаментов приобретаются инвесторами, а 45% — молодыми людьми до 25 лет из других регионов, уточнил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: комфорт-класс — единственный сегмент на первичном рынке Москвы, где в ноябре предложение продолжало расти

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы

Эксперты определили лидеров рейтинга по продуктовым характеристикам новостроек

Эксперты: однокомнатные квартиры сохраняют лидерство в структуре спроса

Эксперты назвали города с самыми маленькими квартирами в новостройках

Эксперт: квартиры площадью до 30 кв. м вдвое популярнее, чем годом ранее

Эксперты: в новостройках Москвы растет спрос на студии и небольшие квартиры

Эксперты: средняя площадь квартир в Москве за 10 лет снизилась на 14 кв. м при двукратном росте цен

Эксперты: продажи квартир большой площади в Москве упали на 20%

Эксперты: в Москве растет популярность микроквартир

Эксперты: спрос на малогабаритное жилье ведет к удорожанию «квадрата»

Эксперты: почему квартиры в новостройках «мельчают» с каждым годом

Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза