Каждая десятая квартира в элитных домах Москвы — с дровяным камином. В продаже эта опция предусмотрена в 270 из 1459 лотов. Согласно исследованию девелопера Sminex, средняя наценка за возможность посидеть у живого огня в своей квартире в центре Москвы составляет 5% на квадратный метр.

Чаще всего дровяной камин встречается в пентхаусах из-за их высокого статуса и расположения. Это последний этаж дома с лучшими видовыми характеристиками, где проще и безопаснее сделать вывод дымохода, а также обустроить просторную персональную террасу на кровле. По данным Sminex, на конец 2024 года камин предлагается в 76% пентхаусов, или в 117 из 154 продаваемых лотов данного вида. Доля вилл и ситихаусов с каминами — 23% от общего объёма предложения, это 19 из 82 лотов. Реже всего домашний очаг встречается в классических элитных квартирах и апартаментах — в 11% предложения, или в 134 из 1202 лотов.

В некоторых домах камины предусмотрены исторически — это реконструируемые здания. В других девелоперы сами строят шахты и дымоходы и предлагают жителям эксклюзивные решения. Например, в пентхаусе гостиничного комплекса Annabel’s от Palladio устанавливают камин ручной работы. В доме «Пречистенка 8» от Kurnikov Group восстанавливают резной портал XIX века из мрамора с медной топкой. В Lion Gate от AP Development предусмотрены камины от британской компании Chesneys.

Всё это частные случаи от компаний, в портфеле которых всего три-четыре дома. Тогда как крупные девелоперы предлагают покупателям больший выбор разнообразных лотов с каминами и разрабатывают комплексные решения по их установке и эксплуатации. При этом они учитывают уникальную концепцию и технические особенности каждого дома.

Собственный стандарт есть у Sminex, который продаёт каждую третью элитную квартиру в Москве. На девелопера приходится 33% всех лотов с каминами на рынке. Они представлены в шести элитных домах в историческом центре Москвы. Это «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади, «Лаврушинский» и «Обыденский № 1», «Чистые Пруды», а также «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная», продажи в которых стартовали в этом году. Компания обустраивает в пентхаусах, виллах и особняках специальные шахты с дымоходами. Возможные потери воздуха в помещениях, где горит живое пламя, компенсирует за счёт системы приточной вентиляции. Непосредственно камин — портал и топку — житель выбирает и устанавливает самостоятельно с учётом индивидуальных предпочтений и рекомендаций от девелопера.

«Sminex регулярно актуализирует свои стандарты в соответствии с авторским подходом к созданию жилой среды Fine Development. В этом году мы пересмотрели стандарт каминов и отказались от керамических дымоходов в пользу металлических, более гибких в подключении. Это сохраняет больше полезной площади квартир и раскрывает перед жителями дополнительные возможности для создания индивидуальных дизайнерских интерьеров», – говорит вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

Реклама. ООО "СМАЙНЭКС". ИНН:7705764030

Верховный Суд РФ 3 декабря 2024 года вынес Определение №303-ЭС24-12863 по делу об оспаривании решений администрации муниципального образования об отказе в выдаче разрешений на строительство трех многоквартирных жилых домов из-за отсутствия технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод и организации проезда к земельным участкам.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори   

Как следует из материалов дела, Застройщик (Общество) 23.08.2023 обратился в Администрацию с заявлениями о выдаче разрешения на строительство (РС) в отношении трех многоквартирных домов (МКД). Администрация письмами от 28.08.2023 отказала Обществу в выдаче РС исходя из того, что в разделе I «Пояснительная записка» прилагаемой проектной документации (ПД) отсутствуют технические условия (ТУ) подключения МКД к сетям электроснабжения, ТУ на отвод ливневых вод, ТУ организации проезда к земельным участкам (ЗУ).

Полагая, что данные отказы Администрации не соответствуют закону и нарушают его права и законные интересы, Общество обратилось в арбитражный суд. Арбитражный суд первой инстанции решением от 26.10.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 15.02.2024 и постановлением кассационной инстанции от 22.04.2024, удовлетворил требования Общества, признав незаконными решения Администрации и обязал Администрацию восстановить нарушенные права Общества путем выдачи ему разрешений на строительство трех МКД.

Суды исходили из того, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку:

• выдача ТУ, предусмотренных ч. 7 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ;

• несоответствие проектных решений потребности в электрической энергии ТУ подключения к сетям электроснабжения, а также начало строительства без получения соответствующего разрешения не относятся к законным основаниям для отказа в выдаче РС;

• Администрация не указала, какие именно проектные решения потребности в электрической энергии не соответствуют ТУ подключения к сетям электроснабжения и в чем данное несоответствие выражается;

• поскольку Общество, начиная с 20.03.2023, неоднократно обращалось в Администрацию за выдачей РС, получая отрицательные решения по данным обращениям, а иных, помимо четырех изложенных в оспариваемых решениях, оснований Администрацией не указано, с целью восстановления нарушенных прав и законных интересов Общества на Администрацию необходимо возложить обязанность выдать разрешения на строительство МКД.

Верховный Суд не согласился с данными выводами, указав, что из совокупного толкования норм градостроительного законодательства следует, что ТУ подключения (технологического присоединения) МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) являются исходными и обязательными документами на этапе подготовке ПД.

В отношении ПД, разработанной в отсутствие ТУ подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения, не подлежит выдаче положительное заключение экспертизы, поскольку такая документация не может быть признана соответствующей законодательству.

Вывод судов о том, что у Общества отсутствовала обязанность по представлению с заявлениями о выдаче РС ТУ, поименованных Администрацией в оспариваемых решениях, поскольку выдача ТУ является государственной услугой, реализуемой органом муниципальной власти на территории РФ, является неправомерным.

По смыслу действующего законодательства, обязанность по предоставлению в составе пояснительной записки и ПД ТУ на подключение объекта к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к сетям электроснабжения, возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче РС.

Фото: © Татьяна T / Фотобанк Лори 

Выдача ТУ подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение) не является государственной или муниципальной услугой и осуществляется соответствующими ресурсоснабжающими (сетевыми) организациями по заявлениям застройщика.

РС как документ, получению которого предшествует подготовка ПД и ее экспертиза, является гарантией, выдаваемой государственными органами и подтверждающей надежность конструкций строящегося объекта и его безопасность для жизни и здоровья людей.

Поскольку суды не исследовали документацию, представленную Обществом для выдачи разрешений на строительство МКД, и не дали оценку ее соответствия требованиям законодательства, отсутствовали правовые основания для возложения на Администрацию обязанности выдать соответствующие РС.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия Верховного Суда РФ посчитала, что суды трех инстанций существенно нарушили нормы материального и процессуального права, неполно исследовали обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, поэтому обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты выяснили, может ли количество судебных разбирательств повлиять на стоимость квартир

Разработан новый порядок подготовки проектов по сохранению объектов культурного наследия

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

Верховный Суд поддержал компанию в ее споре с Росреестром об исправлении технической ошибки

Вместо разрешения — запись в реестре: Правительство РФ планирует упростить получение документов в сфере строительства

Правительство установит случаи, когда не требуется разработка рабочей документации

Ростехнадзор переходит на реестровую модель выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок

Критерии для отнесения строений и сооружений к объектам вспомогательного использования

Мосгосстройнадзор теперь уполномочен проводить судебную строительно-техническую экспертизу

Минстрой разъяснил, как следует проводить независимую оценку квалификации специалистов технических служб

В разрешениях на строительство и на ввод появится дополнительная информация

Верховный Суд о вине подрядчика при просрочке выполнения договорных работ