Объекты вблизи МКАД подешевели в среднем на 44%, а самые удаленные подорожали на 57%; больше всего вариантов зафиксировано на Каширском шоссе. Такой информацией поделились специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.
Фото: www.amazonaws.com
По данным центра, на первичном загородном рынке Московской области на продажу выставлено 44,3 тыс. объектов в 628 поселках.
С начала года количество лотов увеличилось на 8%, а проектов стало больше на 3%. Годовой рост составил 22% и 14% соответственно.
Что касается географии новостроек, то 40% объектов находятся на юге Подмосковья (средняя стоимость составляет 3,7 млн руб.).
Фото: www.whacker.club
На западном направлении лотов меньше (26% всего предложения), но средняя стоимость существенно выше — 11,4 млн руб.
На севере Московской области объем предложения составляет 20% при средней стоимости лота 6,3 млн руб. Средняя стоимость лота на востоке — 3,1 млн руб. и объем предложения — 14%
Наибольший объем первичного предложения отмечается на Каширском шоссе (17%).
Направления Подмосковья с наибольшим количеством
первичных загородных объектов
Шоссе |
Доля объектов в общем предложении |
Каширское |
17,00% |
Дмитровское |
9,00% |
Новорижское |
9,00% |
Симферопольское |
9,00% |
Волоколамское |
8,00% |
Минское |
8,00% |
Новорязанское |
8,00% |
Егорьевское |
5,00% |
Щелковское |
5,00% |
Ярославское |
4,00% |
Источник: Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость
Большую часть экспозиции составляют участки без подряда (УБП) — 88,7. В физическом исчислении это 39,3 тыс. штук (с начала года +10%, за год +23%).
На коттеджи и участки с подрядом (УСП) приходится 9,3% (4,1 тыс. штук) предложения. Здесь отмечается снижение количества объектов на 9% с начала года и рост на 20% за год.
Фото: www.mykaleidoscope.ru
Цена УБП в среднем на настоящий момент — 3,3 млн руб. (с начала года снижение 2%, за год — 13%); УСП — минус 2% с начала года (27,7 млн руб.) и минус 13% за год.
Блокированная застройка составляет всего 2% экспозиции: 900 лотов (+8% с начала года, -16% за год).
По мнению руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), выбор на первичном загородном рынке пока ограничен, ликвидных объектов мало.
«В 2020—2021 годах активность покупателей загородной недвижимости была очень высокой, но спрос оставался неудовлетворенным, — отметил эксперт, уточнив: — Тогда многие крупные девелоперы объявили о намерении выйти на загородный рынок».
Он заверил, что у загородного сегмента хорошие перспективы, появление новых проектов и в прошлом, и в текущем году означает развитие рынка. «Предложение будет пополняться, а цены, соответственно, снижаться, у покупателей наконец появится выбор», — заключил аналитик.
Фото: www.vsegda-pomnim.com
Анализ удаленности от МКАД показал, что всего 5% лотов расположены ближе 20 км. Их средняя стоимость 26,1 млн руб. (-28% с начала года, -44% за год).
26% загородного предложения удалено на 21— 40 км и стоит в среднем 10,2 млн руб. (-16% с начала года и -33% за год).
На удалении от 41 до 60 км находится 30% загородных новостроек (3,3 млн руб. (-5% с января, +64% за год). 39% лотов расположены на расстоянии 60 км от МКАД и далее (средняя цена 3 млн руб. — это -3% с начала года, +57% за год).
Предложение загородных объектов Подмосковья на разной удаленности от МКАД
Удаленность
от МКАД |
Доля в предложении |
Средняя стоимость |
Динамика с начала года |
Динамика за год |
До 20 км |
5,00% |
26,1 млн руб. |
-28% |
-44% |
От 21 до 40 км |
26,00% |
10,2 млн руб. |
-16% |
-33% |
От 41 до 60 км |
30,00% |
3,3 млн руб. |
-5% |
+64% |
От 60 км |
39,00% |
3 млн руб. |
-3% |
+57% |
Источник: Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость
Снижение медианной цены объектов на расстоянии до 40 км от кольцевой, по словам Дмитрия Таганова, объясняется сокращением объема предложения: экспонируются малоликвидные лоты.
Подорожание объектов, удаленных от МКАД на 40 км и более, считает эксперт, происходит за счет пополнения экспозиции новыми, в том числе более дорогостоящими предложениями.
«Сейчас участники рынка находятся в ожидании новых девелоперских проектов. Но пока интерес многих покупателей сосредоточен на участках под ИЖС, — отмечает начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова (на фото).
Поэтому приобретение земли, считает эксперт, это испытанный способ сохранить деньги.
В подобных покупках, безусловно, присутствует инвестиционная составляющая: стоимость земли меняется в зависимости от многих условий, например от наличия коммуникаций, что существенно увеличивает цену.
«Но в целом инвесторов на загородном рынке сегодня немного — в основном покупатели рассматривают такую недвижимость как дачу или постоянное жилье для себя либо как надежное вложение денежных средств с целью их сбережения» — резюмирует специалист.
Другие публикации по теме:
Эксперты: количество сделок на загородном рынке недвижимости Петербургского региона сократилось на треть
Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%
Эксперты: рекордный объем ввода жилья в 2022 году обеспечен в основном за счет ИЖС
Получить льготную ипотеку на ИЖС станет проще
Эксперты: российский рынок ИЖС развивается, а спрос на продукцию малоэтажного индивидуального домостроения растет
Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.
На приобретение готовых домов в рамках ИЖС Сбербанк выдал в 2022 году ипотеки на 111 млрд руб.
Для выдачи ипотеки на ИЖС без подрядчика ДОМ.РФ распределил 17 банкам миллиард рублей
Сбербанк запустил ипотеку на ИЖС без привлечения подрядчика
Законопроект о жилых комплексах в сегменте ИЖС вызвал вопросы у экспертов
Эксперты: средняя цена частного дома в России за год выросла на 13% — до 5,1 млн руб.
