На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил подготовки проектной документации объекта капитального строительства, подготовленной в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства и о внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 1 марта 2022 г. №278».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Правила устанавливают порядок подготовки проектной документации (ПД) в целях неоднократного применения при архитектурно-строительном проектировании объектов капитального строительства (ОКС), предназначенной для применения федеральными органами исполнительной власти, подведомственными им организациями, осуществляющими подготовку ПД неоднократного применения.

Согласно документу, типовая ПД подлежит обязательному использованию федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, юридическими лицами, созданными РФ, субъектом РФ, муниципальным образованием, юридическими лицами, доля в уставных (складочных) капиталах которых РФ, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%.

Устанавливается перечень необходимых документов для подготовки ПД неоднократного применения. Состав и содержание ПД неоднократного применения, согласно Правилам, будут определяться государственными заказчиками в зависимости от степени детализации проектных решений, содержащихся в ПД неоднократного применения, и указываться в задании застройщика или технического заказчика на проектирование. ПД неоднократного применения будет содержать совокупность основных комплектов рабочих чертежей, необходимых для строительства ОКС.

ПД неоднократного применения подлежит актуализации в случаях, когда предусмотренные в ней оборудование, конструкции и изделия сняты с производства.

Внесение изменений в ПД неоднократного применения в части замены декоративно-отделочных, облицовочных материалов, а также в части изменения объемно-планировочных, конструктивных и иных проектных решений, влияющих на безопасность и функциональные характеристики ОКС, может осуществляться застройщиком или техническим заказчиком по согласованию с лицом, осуществившим подготовку ПД неоднократного применения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Главгосэкспертиза получила доступ ко всем содержащимся в ЕГРЗ сведениям о типовой проектной документации

Главгосэкспертиза получит доступ ко всем содержащимся в ЕГРЗ сведениям о типовой проектной документации

Минстрой указал на главные нарушения и их возможные последствия при направлении проектной документации на экспертизу

Как актуализирован порядок ведения реестра требований

Минстрой: экспертное сопровождение оптимально использовать до направления проектной документации и результатов инженерных изысканий на экспертизу

С сентября в проведении экспертизы будет отказано при отсутствии машиночитаемой доверенности

Госэкспертиза проектной документации, разработанной с использованием типовой, потребует меньше подтверждающих материалов

Правительство определит, когда можно объединять проектную и рабочую документацию

Изменения в заключениях госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Госзаказчикам указано на необходимость повысить контроль за деятельностью подрядчиков

Минстрой: экспертиза вправе принять решение о расторжении договора, если выявленные недостатки невозможно устранить 

Утверждены требования к заключению по результатам экспертного сопровождения

Как откорректируют правила формирования и ведения реестра требований

Заключение экспертизы дополнят новой информацией

Из-за сокращения запуска новых проектов недостаток предложения на российском рынке новостроек к 2027 году может составить 30 млн кв. м. Это следует из данных ДОМ.РФ, которые приводят «Ведомости». Опасения аналитиков госкорпорации разделяют и опрошенные изданием девелоперы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Дорогое финансирование и отмена массовой льготной программы на новостройки вынуждают строительные компании смещать фокус на точечные объекты в высокомаржинальных районах, отметила генеральный директор ГК Самолет Анна Акиньшина(на фото ниже).

Фото: ГК Самолет

По ее словам, в Москве и Подмосковье дефицит, прежде всего, возможен в массовых сегментах. Вероятен он и на Дальнем Востоке, где ограниченное количество новых объектов сочетается с высоким спросом, который поддерживает льготная ипотека.

По сравнению с первой половиной 2024 года темп продаж квартир классов «эконом» и «комфорт» в новостройках крупных городов существенно снизился, подтвердила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото ниже).

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Например, в столице средний срок реализации составляет не менее 16 месяцев, а в Краснодаре — 42 месяца.

Учредитель SIS Development Ярослав Гутнов (на фото ниже), впрочем, полагает, что в мегаполисах, где в последние годы строили много, острой нехватки нового жилья не будет.

Фото из архива Я. Гутнова

Дефицит скорее затронет города со значительной численностью населения, но менее экономически успешные. Там, по его словам, низкие объемы строительства в сочетании со старым жилым фондом будут способствовать росту цен на новостройки.

Но далеко не все эксперты ожидают нехватки жилья.

Гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько (на фото ниже) считает, что из-за высокой доли нераспроданных квартир и низкого спроса для полной реализации оставшихся лотов потребуется еще года три — даже при отсутствии запуска новых проектов.

Фото: macon-realty.ru

Для решения проблемы возможного дефицита жилья ДОМ.РФ предлагал субсидировать в 2025—2026 годах кредиты застройщиков, запускающих новые проекты.

Но, по мнению Ильи Володько, для восстановления спроса и для увеличения предложения необходимы одинаковые условия: макроэкономическая стабилизация и снижение стоимости кредитов.

Поэтому, когда ключевая ставка ЦБ уменьшится, эти процессы будут происходить синхронно и существенного дисбаланса возникнуть не должно.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Снижение стартов новых проектов в начале 2025 года пока не отразилось на общих объемах строительства жилья в РФ, констатирует управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Суммарная площадь возводимых многоквартирных домов с апреля 2024-го, по его информации, выросла на 4 млн кв. м, до 115 млн кв. м.

Таким образом, за прошедший год активность застройщиков не просто не снизилась, а, наоборот, увеличилась, заключил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Как девелоперам избежать затоваривания, не снижая цен: мнения экспертов

Марат Хуснуллин: Ситуация в строительстве нас тревожит, мы подготовили порядка 30—40 мер, которые будем предлагать Президенту и Правительству

Никита Стасишин: 2025 год пройдет для застройщиков «нормально», но в любом случае они нуждаются в поддержке

Запуск новых проектов жилья в крупнейших городах России сократился на 36%

ДОМ.РФ: в половине регионов России в марте продолжилось снижение запусков новых проектов жилья

В марте 2025 года застройщики вывели на рынок на 23% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

Из-за снижения спроса и дорогого финансирования застройщики откладывают запуск новых проектов

В 2025 году инвестиции в площадки под девелопмент жилой недвижимости могут сократиться на 82%

В феврале 2025 года застройщики вывели на рынок на 35% меньше МКД, чем годом ранее (графики)