Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски
В условиях снижения спроса на новостройки и ограничений ряда льготных программ девелоперы придумали оригинальный способ приобретения новостроек, который разобрал «МК».
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Изменение условий по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT-специалистов» при их продлении до 2030 года достаточно резко ограничило круг лиц, имеющих возможность воспользоваться этими программами.
Однако жилье продолжает строиться, и оно должно находить своих хозяев. Как видим, не зря эксперты возлагали надежды на застройщиков в плане использования ими различных акций и дисконтов. Кроме того, есть варианты применения низкопроцентной льготной программы — но с помощью созаемщика.
Ряд компаний предлагают приобрести жилье по сниженной процентной ставке даже тем клиентам, которые не подпадают под условия «Семейной ипотеки».
Вице-президент ГК Страна Девелопмент Александр Гуторов (на фото ниже) посоветовал привлечь близких друзей или родственников, имеющих право на семейную ипотеку и готовых выступить ипотечными «донорами».
Фото: strana.com
То есть люди с хорошей кредитной историей, подпадающие под условия льготной программы, вполне могут открыть на себя кредит для другого человека.
Конечно, при такой схеме ипотечный «донор» должен получить долю, хотя бы минимальную, в приобретаемой недвижимости, предупредил Александр Гуторов. А после оформления права собственности он может отказаться от своей доли.
Понятно, что в этой истории есть определенные риски: важно иметь максимально доверительные отношения с «донором», чтобы обезопасить себя и свою недвижимость. К тому же «донор» должен быть, по всей вероятности, уже обеспечен жильем, поскольку с 2023 года любую ипотеку с господдержкой, в том числе для семей с детьми, можно оформить только единожды.
Но если льготная ипотека была оформлена и выдана до конца 2022 года и уже закрыта, государство дает право взять такую ипотеку второй раз.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ДОМ.РФ: последний рывок рынка жилья перед завершением массовой льготной ипотеки
Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку
Эксперты о продлении льготной IT-ипотеки и ожидаемых результатах
Продлена программа поддержки жилищного кредитования семей с детьми
Валентина Матвиенко: Нужно сохранить льготную ипотеку, но сделать ее более «прицельной»
Эксперты подсчитали, сколько нужно платить по «Семейной ипотеке» в 2024 году
Марат Хуснуллин: программа ссудно-сберегательных касс — один из вариантов замены ипотеки
Эксперты объяснили причины нынешнего роста ипотечных ставок
Эксперт: место льготных госпрограмм жилищного кредитования займут акции и скидки от застройщиков