Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Новый СП по конструкциям фундаментов высотных зданий и сооружений: комментарий эксперта

Утверждены правила производства и приемки фундаментов высотных зданий и сооружений. 

    

   

Как считают в Минстрое РФ, применение положений утвержденного свода правил «Конструкции фундаментов высотных зданий и сооружений. Правила производства работ» повысит надежность конструкций фундаментов высотных зданий, улучшит их эксплуатационные качества.

Актуальность документа, разработанного коллективами НИИОСП им. Н. М. Герсеванова и НИИЖБ им. А. А. Гвоздева, обусловлена ростом объема строительства уникальных высотных зданий на фундаментах, передающих на грунт большую нагрузку (фундаментальных плит высотой до 3 м и более, буронабивных свай диаметром 1,5 м и более, глубиной более 30 м, плитно-свайных фундаментов и т.д.).

По мнению специалистов, существующие нормативные документы в полной мере не отражают специфику и не обеспечивают контроль качества устройства фундаментов и высотных зданий.

В новом своде правил установлены требования к используемым материалам, к подготовке грунта основания под фундаментную плиту или ростверк, а также к производству работ по устройству фундаментной плиты, буронабивных свай и барретт.

Кроме того, документ содержит требования к контролю качества выполнения работ и готовой продукции, а также к мониторингу и надзору при выполнении работ.

   

Фото: www.tvosibgtv.ru

   

Документ, который прошел экспертизу ТК 465 «Строительство» и после регистрации в Росстандарте будет размещен на сайте Минстроя РФ, для портала ЕРЗ прокомментировал один из крупнейших российских специалистов в научно-технических вопросах строительства, д.т.н., профессор, академик и вице-президент РААСН, почетный строитель России и Москвы Вячеслав ИЛЬИЧЁВ (на фото).

«Поскольку сегодня строится все больше высотных зданий, рекомендации по их фундаментам в данном случае являются ключевыми, — отметил эксперт. — Специалистам, которые не имели опыта проектирования высотных зданий, данный СП дает первоначальную информацию по фундаментам. По сравнению с обычными зданиями нагрузки здесь в несколько раз больше, фундаменты должны быть рассчитаны абсолютно надежно. Отсутствуют рекомендации по различным допускаемым осадкам, поскольку все должно быть расчетно.     

Один из наиболее сильных фундаментов, которые рекомендуется применять для высотных зданий и сооружений, — это сваи буронабивные глубокого заложения. Разумеется, при этом разрешены и другие виды фундаментов — плитные и свайно-плитные, даются первоначальные рекомендации по их расчету, что позволяет безошибочно построить эти фундаменты.

Документ разработали ведущие отраслевые институты. Например, в НИИОСП им. Н. М. Герсеванова накоплен большой опыт по фундаментам глубокого заложения. Что касается железобетонной массы самого фундамента, его армирования, то в этой сфере самой квалифицированной организацией, безусловно, является НИИЖБ им. А. А. Гвоздева. Поэтому сомневаться в том, что данный документ является вполне профессиональным стандартом, не приходится.   

Впрочем, в силу того, что этот СП — первый в своем роде и поэтому носит, можно сказать, ознакомительно-рекомендательный характер, хотелось бы видеть его более подробным, жестким и обязательным. Но, думаю, здесь важно получить опыт его практического использования.

В любом случае, сделан первый шаг, и этот шаг вполне правильный и своевременный», — резюмировал специалист.   

   

Фото: www.zanostroy.ru

   

  

    

    

    

Другие публикации по теме:

Владимир Якушев будет непосредственно определять стандарты в строительстве

В России впервые стандартизированы требования к механическим соединениям арматуры для железобетонных конструкций. Комментарий специалиста

Академик Вячеслав Ильичёв: Новый СП по проектированию оснований зданий повысит надежность и позволит сэкономить на конструкциях

За последнюю неделю в сейсмостойком строительстве сделано больше, чем за иные годы

Застройщик может повысить качество строительства и защитить свои интересы, используя 140 стандартов, разработанных НОСТРОЙ

+

Эксперты: рост спроса на новостройки в Москве обусловлен реакцией Президента России на жесткую политику банков

Аналитики Метриум подвели итоги февраля на столичном рынке новостроек массового сегмента. Рост объема предложения за месяц составил 2,9%, средневзвешенная цена 1 кв. м — 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год), заключено 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

   

Фото: mos.ru

  

По данным экспертов, февральская экспозиция новостроек массового сегмента насчитывала 19,1 тыс. лотов (+2,9% за месяц, -8,0% за год): из них 17,5 тыс. квартир (+3,1% за месяц, -7,3% за год) и 1,6 тыс. апартаментов (+0,1% за месяц, -15,1% за год).

Не отмечено ни одного старта проектов этого класса жилья.

 

Динамика объема предложения на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов в феврале 2025 года равнялась 343 090 руб. (+1,3% за месяц, +7,7% за год): в квартирах — 350 420 руб. (+1,3% за месяц, +8,4% за год), в апартаментах — 260 740 руб. (-0,5% за месяц, -0,5% за год).

 

Средневзвешенная цена предложения новостроек массового сегмента
по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

 

Самые доступные апартаменты в феврале 2025 года располагались в следующих проектах:

- ЖК Wellbe (ЗелАО): 19,4 кв. м за 4,8 млн руб.;

- ЖК Citimix Новокосино (ВАО): 22,1 кв. м за 5,3 млн руб.;

- ЖК Citimix (ЗАО): 22,7 кв. м за 5,6 млн руб.

Самые доступные квартиры в феврале 2025 года находились в:

- ЖК Зеленый парк (ЗелАО): 19,3 кв. м за 4,9 млн руб.;

- ЖК Никольские луга (ЮЗАО): 20,5 кв. м за 6 млн руб.;

- ЖК 2-й Иртышский (ВАО): 19,2 кв. м за 6,3 млн руб.

 

В последний месяц зимы 2025 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ (+31,4% за месяц, +68,8% за год).

 

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.,
без уступок и оптовых сделок

Источник: Метриум

 

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в феврале поднялась до 67% (+11 п. п. за месяц) при снижении средней ставки по рыночной ипотеке на 0,2 п. п., до 28,8%.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по
месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

 

В феврале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (22%, -3 п. п. за месяц), второе место по числу сделок приходится на САО (17%, +1 п. п.), третью позицию занимает ЮАО (16%, +1 п. п. за месяц).

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что рост спроса в феврале обусловлен в первую очередь снижением надбавок на «Семейную ипотеку».

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Можно сказать, что спрос на новостройки в Москве вырос благодаря оперативной реакции главы государства на жесткую политику банков, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — В ходе прямой линии в декабре Президент РФ назвал недопустимыми высокие комиссии кредитных организаций при оформлении семейной ипотеки. Практически все ведущие банки уже отказались от подобной практики».

Кроме того, напомнил эксперт, власти выделили дополнительные лимиты на выдачу семейных займов, которые пользуются максимальной популярностью именно на рынке комфорт-класса, поскольку здесь больше возможностей приобрести недвижимость и уложиться в субсидируемую сумму.

Немалую роль, по мнению Сырцова, сыграли и высокие премии москвичей, особенно занимающих руководящие посты. И, конечно, спрос стимулируют скидочные акции от застройщиков.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

   

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Троицк опередил все районы Новой Москвы по снижению цен на новостройки

В феврале продажи жилья в новостройках Московского региона выросли в 1,6 раза

Девелоперы: контрактация в Москве выросла на 35% при увеличении цен на 19%

Академический район стал лидером «старой» Москвы по темпам снижения цен на новостройки

В феврале рынок новостроек Московского региона наверстал упущенное за январь

Ряд девелоперов надеются, что новостройки существенно подорожают, а вот большинство экспертов убеждены в том, что этого не будет

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки столицы заметно упал только в классе «комфорт»

В феврале в Москве подорожал только комфорт-класс, в более дорогих сегментах наблюдалась стагнация цен

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Москва поднялась на одну позицию в списке регионов по средней рыночной стоимости квадратного метра