Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
+

Новый закон повышает кредитное качество ипотечных облигаций

Принятый депутатами Госдумы РФ документ нацелен на то, чтобы исключить риск частичной утраты ипотечного покрытия при банкротстве организаций, участвующих в эмиссии указанных ценных бумаг.

 

 https://banking-finance.ru/wp-content/uploads/2020/06/69d1170316522074bdd245ea3976fe41.png

Фото: www.banking-finance.ru

  

Госдума РФ 4 октября приняла во втором и третьем чтении законопроект № 1262116-7 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 

 

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, данный законопроект — внесенный Правительством в Госдуму около года назад, нацелен на повышение кредитного качества ипотечных облигаций за счет исключения риска частичной утраты ипотечного покрытия при банкротстве кредитной организации, в которой открыты счета ипотечного агента.

  

Фото: www.ivday.ru

  

Основные положения принятого в трех чтениях закона таковы:

 денежные средства, включенные в состав ипотечного покрытия облигаций с ипотечным покрытием, чьим эмитентом является ипотечный агент, должны находиться на открытом (открытых) эмитентом залоговом счете (залоговых счетах), банковские реквизиты которого (которых) указаны в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием;

• при этом такие денежные средства входят в состав ипотечного покрытия в полном объеме, зачисление иных денежных средств на указанный (указанные) залоговый счет (залоговые счета) не допускается;

  

Фото: www.nk-tv.com

  

• залогодержателями прав по договору залогового счета, в состав которого включены денежные средства, находящиеся на залоговом счете (залоговых счетах), являются владельцы облигаций с ипотечным покрытием;

• если эмитент облигаций с ипотечным покрытием признан банкротом, то конкурсный управляющий обязан открыть специальный счет в банке или иной кредитной организации для зачисления на него денежных средств, составляющих ипотечное покрытие и поступающих в ходе конкурсного производства во исполнение обязательств, права требования по которым составляют ипотечное покрытие; а также использовать такой счет для зачисления на него денежных средств, поступающих в ходе реализации ипотечного покрытия;

  

Фото: www.sravni.ru

  

• если должником является ипотечный агент, в качестве специального счета используется его залоговый счет;

 исключается возможность оспаривания сделок по списанию кредитной организацией в случае ее банкротства денежных средств с залогового счета, на котором учитываются денежные средства, составляющие покрытие ипотечных облигаций; это требуется для обеспечения стабильности гражданского оборота на этом рынке и защиты владельцев ипотечных облигаций от рисков, связанных с банкротством кредитных организаций.

  

Фото: www.rbk.ru

  

Напомним, что основным эмитентом ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) и ипотечных облигаций, в частности, является госкорпорация ДОМ.РФ в лице своей дочерней организации ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

Банки-кредиторы (банки-оригинаторы) продают ей часть своих ипотечных портфелей (в виде закладных), а госкорпорация выпускает под эти активы ипотечные облигации и находит инвесторов.

  

Фото: www.stolica-ipoteka.ru

 

Эмитированные бумаги обеспечиваются кредитами на покупку жилья, выданными банками населению. Вырученные от эмиссии средства банки используют для выдачи новых ипотечных кредитов и рефинансирования ранее выданных.

Таким образом, повышение качества ипотечных облигаций (освобождение их от рисков, связанных с банкротством причастных к их выпуску организаций) будет способствовать укреплению и развитию российского рынка ипотеки в целом.

  

Фото: www.mshj.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Сбер и ДОМ.РФ успешно завершили размещение рекордного седьмого выпуска ипотечных облигаций

ДОМ.РФ и Сбер выпустят ипотечные облигации на триллион рублей

ДОМ.РФ откроют доступ к кредитным историям ипотечных заемщиков как эмитенту ипотечных облигаций

Виталий Мутко: Сегодня каждая 10-я ипотека в России выдается благодаря ипотечным облигациям ДОМ.РФ

Как снизят риски по ипотечным облигациям при банкротстве банков

За счет чего повысят кредитное качество ипотечных облигаций

В следующем году ДОМ.РФ удвоит выпуск ипотечных ценных бумаг, доведя их объем до 1 трлн руб.

+

ЦБ дал старт выпуску инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ на сумму 1 трлн руб.

Выручка от размещения облигаций будет направляться регионам на финансирование возведения инфраструктуры в рамках жилищного строительства и формирования городской среды.

   

Фото: www.fingram39.ru

     

Банк России принял решение о государственной регистрации программы и проспекта эмиссии инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ, сообщила пресс-служба госкорпорации.

Решение носит бессрочный характер и позволяет выпустить ценные бумаги общей номинальной стоимостью до 1 трлн руб.

Как ранее не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, выпуск облигаций осуществит Специализированное общество проектного финансирования «Инфраструктурные облигации» (СОПФ), учрежденное ДОМ.РФ.

   

Фото: www.tomsk-news.net

   

Выручка от размещения облигаций, поручителем по которым выступает госкорпорация, будет направляться в регионы в виде льготных займов на срок до 15 лет субъектам предпринимательства (под гарантии региональных властей) на строительство инженерной, транспортной, социальной и общегородской инфраструктуры на местах.

Предполагается, что данный механизм станет одним из важнейших источников привлечения частных инвестиций в строительную отрасль в соответствии с положениями национального проекта «Жилье и комфортная городская среда».

     

   

«С помощью программы мы сможем существенно сократить сроки привлечения денежных средств, а значит быстрее начинать финансирование конкретных проектов по строительству инфраструктуры», — прокомментировал решение ЦБ о запуске механизма инфраструктурных облигаций директор профильного подразделения ДОМ.РФ Антон Никитин (на фото).

  

Фото: avangardnews.ru

   

Он напомнил, что в текущем году ДОМ.РФ планирует эмиссию в объеме до 30 млрд руб.  

«Сейчас завершается проработка конкретных проектов в пилотных регионах, реальное финансирование по ним потребуется уже в середине года», — уточнил Никитин.

По его словам, речь идет, в частности, о десяти регионах: Белгородской, Липецкой, Нижегородской, Ростовской, Сахалинской, Тульской, Тюменской, Челябинской, Магаданской областях, а также Пермском крае.

       

Фото: www.magadan-news.net

        

Например, в одном из самых неблагоприятных в климатическом плане субъектов РФ, Магаданской области, механизм инфраструктурных облигаций позволит застроить в рамках комплексного развития территорий (КРТ) район Гороховое поле (на фото) в областном центре.

Соответствующее соглашение было заключено на прошлой неделе между руководством ДОМ.РФ и правительством Магаданской области.

      

 

Фото: www.900igr.net

Фото: www.note.taable.com

 
  

  

  

    

Другие публикации по теме:

Минстрой получит около 640 млн руб. на выпуск инфраструктурных облигаций для стимулирования строительства

Сети и соцобъекты вокруг возводимого жилья построят за счет инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ

Какие объекты профинансируют за счёт инфраструктурных облигаций

Облигации обеспечат строительство инфраструктуры масштабных проектов жилищного строительства

Виталий Мутко: Жилищный вопрос решим через проектное финансирование, стимулирование спроса и эмиссию облигаций

Эксперты: эмиссия облигаций станет для застройщиков хорошей альтернативой проектному финансированию