На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 23.01.2023 №72 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2022 г. №805».

Фото: www.probanky.ru

Постановление №72 распространяет действие госпрограммы поддержки «Ипотека для IT-cпециалистов» на все аккредитованные организации, осуществляющие деятельность в области информационных технологий, а не только имеющих налоговые льготы.

При этом Минцифры должно обеспечить возможность доступа к перечню аккредитованных организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий на своем официальном сайте в сети Интернет.

Фото: www.government.ru

Вот как охарактеризовал смысл данного документа, о проекте которого ранее рассказывал портал ЕРЗ.РФ, глава Кабмина Михаил Мишустин (на фото).

«Подписано постановление правительства, согласно которому жилищные кредиты по этой программе станут доступны сотрудникам всех аккредитованных компаний в возрасте от 18 до 50 лет, — пояснил премьер. — Смягчаются и требования по заработной плате, при этом станет учитываться не только доход с основного места работы, но и по совместительству», — уточнил он.

Постановление уточняет требования к возрасту сотрудников, которые могут получить льготный кредит в рамках данной госпрограммы. В частности, согласно новым положениям, основным местом работы заемщика должна являться организация, осуществляющая деятельность в области информационных технологий, аккредитованная в соответствии с Положением о государственной аккредитации, при этом возраст заемщика не должен превышать 50 лет. В настоящее время возраст заемщика составляет до 44 лет включительно.

Кредитный договор должен предусматривать обязанность заемщика по представлению кредитору по форме, в сроки и с периодичностью, которые установлены кредитным договором, сведений об основном месте работы заемщика.

Фото: www.images-cdn.cian

Указанные сведения могут также быть получены кредитором в электронном виде с использованием ЕСИА при наличии согласия заемщика, выраженного с применением указанной системы, на представление в кредитную организацию соответствующей информации.

Также фиксируются новые требования к уровню дохода. Заемщиком может выступать лицо, осуществляющее деятельность в области информационных технологий, если в течение не менее трех календарных месяцев, предшествовавших дате его обращения за получением кредита (займа), размер исчисленной средней заработной платы (с учетом налога на доходы физических лиц и средней зарплаты по месту работы по совместительству в организации, не являющейся его основным местом работы), составлял:

Фото: www.gazeta.ru

• от 150 тыс. руб. — для заемщика, место работы, которого находится в г. Москве (включая муниципальные образования в его составе);

• от 120 тыс. руб. — для заемщика, место работы, которого находится в городе, расположенном на территории РФ, или городе федерального значения (включая муниципальные образования в его составе), за исключением г. Москвы. При этом численность населения такого города (включая муниципальные образования в его составе) на начало календарного года, предшествовавшего году заключения кредитного договора, составляла 1 млн человек или более. В настоящее время уровень дохода установлен в размере 150 тыс. руб.;

Фото: www.dezinfo.net

• от 70 тыс. руб. — для заемщика, место работы которого находится в других расположенных на территории Российской Федерации населенных пунктах. В настоящее время уровень дохода установлен в размере 100 тыс. руб.

По истечении 6 месяцев после прекращения заемщиком работы в указанных организациях у него пропадает право на льготную кредитную ставку.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Стройнадзор сможет проводить проверки аккредитованных IT-компаний

Откорректировано количество сотрудников IT-компаний, которые могут получить льготную ипотеку

Минцифры предложило сделать IT-ипотеку еще более доступной

Как изменятся условия льготной ипотеки для IT-специалистов

Максимальный размер льготной ипотеки для IT-специалистов увеличен до 15—30 млн руб.

Запущен новый сервис для информирования IT-специалистов о льготной ипотеке

В России появилась еще одна льготная ипотечная программа — для IT-специалистов

По просьбе компании Метриум эксперты проанализировали Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года (далее Стратегия-2030), разработанную Минстроем и утвержденную в конце октября текущего года Правительством РФ. Специалисты в сфере девелопмента и рынка недвижимости выделили несколько ключевых положений этого программного документа и внесли свои предложения по их реализации.

Фото: www.zsrf.ru

Напомним, что в соответствии с ключевыми целями Стратегии-2030 в ближайшие восемь лет планируется обеспечить доступность жилья не менее чем для двух третей граждан РФ.

Для этого предполагается к 2030 году построить около 1 млрд кв. м жилья, для чего требуется продолжать активно применять показавшие свою эффективность меры государственного стимулирования ипотеки и кредитования застройщиков, а также финансовые инструменты для создания инфраструктуры.

Документ включает три возможных сценария развития отрасли: базовый, агрессивный и пессимистичный (на случай максимального негативного эффекта от санкций и мировой рецессии). Подробно с ними можно ознакомиться здесь.

Фото: www.citybur.ru

По мнению коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева (на фото), предусмотренные Стратегией-2030 инфраструктурные бюджетные кредиты было бы целесообразно выделять непосредственно девелоперам — под строительство конкретных школ, детских садов, поликлиник, инженерных узлов в рамках жилищных проектов.

Фото: www.news.sarbc.ru

«Сейчас эта мера направлена только на поддержку региональных властей, которым на строительство социальной и городской инфраструктуры выделяют кредиты под 3% годовых на 15 лет, — отметил Дмитрий Голев. — Но у региональных властей не всегда хватает финансовых, технических и кадровых ресурсов, а фактически инфраструктурная нагрузка ложится на застройщиков», — уточнил эксперт.

Основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) положительно отозвался о стремлении властей в рамках Стратегии-2030 увязать мероприятия национального проекта «Жилье и городская среда» с мерами других национальных проектов для решения инфраструктурных вопросов.

При этом эксперт заявил о необходимости создания механизма, «который бы напрямую помогал и поощрял девелопмент, участвующий в выполнении нацпроектов».

Щекин посетовал, что сегодня средства для достижения плановых показателей нацпроектов «распределяются через бюджетную систему между регионами и ведомствами, минуя бизнес».

Фото: www.daraja.ru

Глава Группы Родина также коснулся раздела Стратегии-2030, в котором говорится о необходимости формирования развитого рынка аренды жилья через стимулирование застройщиков (в том числе через предоставление им налоговых преференций и льготных земельных участков) на возведение «наемных домов».

«Финансировать такие стройки можно и через механизм коллективных вложений небольших инвесторов», — предложил Щекин. Он также заметил, что фактически такая модель уже сложилась и ее результатам стали апарт-комплексы в крупных городах.

«По-видимому, развитие арендного рынка подтолкнет власти к легализации апартаментов, как наиболее подходящего формата недвижимости для развития жилищного найма», — предположил эксперт.

Фото: www.mirkvartir.ru

Генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото) отметил, что Стратегией-2030 предусмотрена административная, цифровая и профессиональная трансформация строительной отрасли с помощью разработки программ финансового и налогового стимулирования технологий «зеленого строительства», использования возобновляемых источников энергии, применения новых строительных материалов.

Фото: www. building-tech.org

Для ускорения инноваций в строительстве, безусловно, понадобится создание своего рода аналога госкорпорации ДОМ.РФ, но только в области технологий, считает Перлин.

«Этот оператор [аналог ДОМ.РФ — Ред.] может создать сеть центров научно-технической поддержки застройщиков, которые будут активнее вовлекаться во внедрение новых технологий», — поделился своим мнением эксперт, посетовав, что сегодня на уровне государства такая политика не ведется, а инновации держатся на инициативе отдельных застройщиков.

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) обратила внимание на положение Стратегии-2030, предполагающее распространение проектного финансирования с использованием счетов эскроу на сектор индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«Гипотетически крупные профессиональные застройщики могут открыть новое направление — строительство коттеджных поселков через механизм проектного финансирования, — заметила Коркка. — Однако, чтобы такие проекты не были убыточными, застройщикам нужны довольно обширные земельные участки с проложенными к ним коммуникациями», — подчеркнула она.

Фото: www.rbk.ru

По словам эксперта, также необходимо решить вопрос об обеспечении таких поселков необходимой транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой.

«Наконец, чтобы индивидуальное жилье стало массово доступным, нужны технологии их быстрого и недорогого строительства, например, из готовых каркасов, панелей или методом 3D-печати», — порекомендовала представитель Метриум.

Фото: www.yandex.ru

Говоря в целом о перспективах реализации Стратегии-2030, Надежда Коркка предостерегла власти от «урезаний и оптимизации» заявленных в документе показателей.

«В текущих условиях это крайне важно… Девелоперское сообщество должно выдвигать конкретные инициативы, руководствуясь Стратегией, — резюмировала эксперт, пояснив: — Это поможет выйти отрасли из сложного положения и стать драйвером экономического развития».

Другие публикации по теме:

Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года утверждена

Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года вынесена на утверждение в Правительство

Эксперт: Правительство хочет дестимулировать строительство апартаментов

Ирек Файзуллин: Проект Стратегии развития стройотрасли и ЖКХ скорректирован с учетом антироссийских санкций

Пессимистичный сценарий проекта Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ учитывает фактор антироссийских санкций

Перспективы арендных домов коммерческого использования

Стратегия развития строительной отрасли: приоритеты и цифры