На партнерской сессии «КОРТРОС» «Архитектура девелопмента» представители креативного крыла индустрии обсудили, как находить смыслы для территорий и какими архитектурными решениями добавлять ценность продукту.

Девелопер пригласил пять руководителей бюро, чьи концепции определяют образы будущих городов, — поговорить о внутренней кухне и поиске идей для проектов, определяющих образы городов будущего. В дискуссии приняли участие директор по проектированию GAFA Architects Светлана Будекина, генеральный директор архитектурного бюро Valode & Pistre в Москве Марина Дунаева, основатель и генеральный директор архитектурного бюро IND Амир Идиатулин, директор московского офиса архитектурного бюро МЛА+ Алексей Стрекалов, а также главный архитектор и партнер проектного бюро APEX Антон Бондаренко. Модератором дискуссии выступила директор по продукту ГК «КОРТРОС» Ольга Кавжарадзе.

«Для меня архитектура — это не только проектирование зданий, но и поиск наилучшего использования территории, чтобы она раскрывалась в интересах города и жителей. У архитектора всегда есть наилучшее видение участка, и девелоперам необходимо уметь доверять этому единственному варианту. Проект важно сразу “приземлять” на контекст и оценивать его с точки зрения взаимодействия с городской средой, рельефом и природными объектами, в которых уже есть идеи развития территорий и ДНК. Тогда проекты становятся индивидуальными и уникальными», — отметила Ольга Кавжарадзе.

Проект, который раскрывает культурный код территории, рождается из междисциплинарного диалога между девелопером, проектировщиком и представителями властей региона, уверены участники дискуссии. Генеральный директор французского архитектурного бюро Valode & Pistre в Москве Марина Дунаева подчеркнула, что команда всегда черпает вдохновение в истории места. «Сегодня конкуренция идет не только между девелоперами, но и между городами и странами. Поэтому проекты должны отражать ценности и идентичность места».

Тема контекстуальности стала лейтмотивом выступления на сессии спикера от GAFA Architects Светланы Будекиной. Спикер рассказала о том, что перед архитекторами бюро стоит задача спроектировать такие здания, чтобы они вписались в контекст города, в ткань города, но при этом не нарушали ее. «Сегодня мы понимаем, что архитектура становится неким симбиозом, эмоциональной составляющей объектов. Архитектурные решения призваны не только решать практические задачи, но и создавать атмосферу комфорта и вдохновения», — отметила эксперт.

Индустриальность и технологичность как главные коды столицы Прикамья определила для себя команда IND. Одну из возможных будущих концепций проекта технопарка для «Пермь-Сити» Амир Идиатулин представил коллегам в качестве многофункционального объекта с атмосферой будущего. Эксперт подчеркнул, что Пермь как инженерная столица получит объект, который олицетворяет взгляд города в будущее. Футуристическая архитектура с плавными формами, светлыми тонами, медиа-экранами визуализирует этот статус технологического лидера. На примере московских проектов архитектор напомнил о большом тренде сложной архитектуры с пространственными решениями: «Создавать здания как иконы — это тонкая работа, но еще важнее формировать качественные пространства для повседневной жизни».

Продолжая разговор о масштабном проекте ДКЖ, главный архитектор бюро МЛА+ Алексей Стрекалов поддержал коллег в важности опоры на городскую морфологию в разработке концепций. Для ДКЖ задуманы четыре отличных по характеру ансамбля: «Сити» — с высотным силуэтом, «Арт» рядом с музыкальной школой — экспериментальный и игривый. «Локо» — где много горизонтальных акцентов, напоминающих о железных дорогах, и «Парк» рядом с зеленой территорией — тихий фон внутри шумной застройки. Актуальная архитектура со структурой урбан-блоков даст жилой части дополнительные ценности: приватные дворы и общественные пространства.

Среди ключевых ценностей концепций спикер МЛА+ назвал: многообразие функций, локальную идентичность, квартальный принцип и разнообразие общественных пространств. Район должен объединять жилье, офисы, ритейл и культурные объекты, чтобы не быть монофункциональным. «Архитектура не должна подчиняться сиюминутным трендам, а вырастать из особенностей участка и городской ткани», — отметил Алексей Стрекалов.

Микрорайон ДКЖ уже включает здания, которые создают разнообразие ландшафта и функций, а именно спортивную арену и Дом культуры. Новые жилые кварталы заполнят разрозненную городскую ткань, а «Пермь-Сити» с офисными функциями и высотным объектом станет мощной точкой притяжения и визитной карточкой города.

Об опыте проектирования высотных зданий поделился главный архитектор и партнер APEX Антон Бондаренко. Он рассказал, как в проектах бюро творческая идея, технологии и нормативные требования находят баланс, позволяя реализовывать сложные архитектурные формы и силуэтные решения, соответствующие выбранной городом парадигме.

Как показывает практика, внимательное изучение места, его истории и особых знаков становится обязательным этапом разработки девелоперского продукта. На этом этапе происходит сближение всех заинтересованных лиц — от девелопера и архитекторов, до горожан и мэров.

Реклама. ООО «РСГ-Бизнес Сервис». ИНН: 7709772056

По оценке директора по цифровой трансформации группы компаний «КОРТРОС» Дмитрия Лебедева, девелоперам в скором будущем предстоит учитывать в проектах интеграцию цифровых сервисов и услуг на всех уровнях жизни от частной до городской.

«Сегодня у каждого жителя есть собственное понимание того, что такое “умный дом”. Представление о системе этих сервисов, их ассортименте и возможностях находится в прямой зависимости от цифровой зрелости пользователя. Поэтому наша задача сегодня — персонализировать современные технологии комфорта, повысить удобство их использования и готовить потребителя к новой роли “цифрового мэра”», — рассказал Дмитрий Лебедев.

«КОРТРОС» является одним из пионеров цифровизации жилой среды. Первые «умные» решения появились в домах компании в 2017 году, и их состав определялся техническим заданием, конкурентным окружением и доступностью технологии. Сегодня у девелопера есть ресурс для интеграции более 10 различных групп «умных» сервисов.

Технологическим партнером «КОРТРОС» по цифровизации среды является российская ИТ-компания «Юникорн» (Ujin), также приглашенная к дискуссии в лектории. Как отмечает ее генеральный директор Светлана Перминова, девелопер формирует цифровую платформу, которая объединяет инженерные системы, устройства и сервисы для жителей. Этот подход обеспечивает гибкость — с годами такая цифровая инфраструктура может легко обновляться и масштабироваться.

Однако, по мнению директора по цифровой трансформации ГК «КОРТРОС», сегодня уже недостаточно просто объединить «умные» сервисы в единый контур. «Задача в том, чтобы создать персонализированную среду, которая адаптируется под привычки жителя, потому что дом должен быть удобен для человека», — поясняет принципиальную позицию компании Дмитрий Лебедев.

Что касается прогнозов появления новых услуг, при проектировании зданий девелоперские команды должны учитывать тренд роста роботизации сервисов. В будущем в пространстве должно найтись место и для человека, и для его цифровых помощников. В этом секторе инноваций «КОРТРОС» уже в авангарде с интеграцией в московский квартал HEADLINER «умного» и общительного робота Арди, который «работает» консьержем.

По словам спикера «КОРТРОС», если сегодня «умные дома» помогают решать прикладные задачи, — создавать разовые цифровые пропуска, оплачивать коммунальные услуги, управлять электроприборами, то в скором времени «умная» инфраструктура будет делать жизнь более комфортной в масштабе всего микрорайона. Девелопер планирует объединить в единый цифровой ландшафт все здания ансамблей КРТ «Дома культуры железнодорожников» (ДКЖ) в Дзержинском районе Перми.

«Главными условиями для интеграции новой технологии являются комфорт, простота и безопасность. Интеллектуальная среда, которую мы планируем реализовать в Перми, позволит жителям получать данные о работе инженерных, сервисных и управляющих компаний, в том числе муниципальных. Это даст возможность наделить жителей новой ролью и функцией «цифрового мэра», который может влиять на городскую жизнь на основе объективных цифровых данных», — поделился планами по созданию бесшовной цифровой среды в микрорайоне ДКЖ Дмитрий Лебедев.

Подобный подход меняет требования к компетенциям управляющих компаний, которым предстоит обслуживать сложную цифровую инфраструктуру. Поэтому уже сейчас компания разработала стандарт цифровой компетентности для УК, который будет внедрять в своих проектах.

На текущий момент в жилых комплексах «КОРТРОС» сервисами «умного дома» и «умной квартиры» пользуются более 10 тысяч жителей. И полученный позитивный опыт показывает, что в будущем комфорт будет все более связан с развитием технологий.

Реклама. ООО «РСГ-Бизнес Сервис». ИНН: 7709772056