Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков

31 марта 2020 07:40

Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков

На портале правовой информации опубликован проект постановления Правительства РФ «О государственной программе Российской Федерации «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации».

Фото: www.mds.yandex.net

Сроки реализации Программы, о ходе работы над которой неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, охватывают 2020—2024 годы.

Планируемый ежегодный объем ввода жилья в объектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

в 2019 году (базовый) — 33,2 млн кв. м;

в 2020 году — 33,1 млн кв. м;

в 2021 году — 34 млн кв. м;

в 2022 году — 35,7 млн кв. м;

в 2023 году — 37,2 млн кв. м;

в 2024 году — 40 млн кв. м.

Фото: www.karelinform.ru

Как сообщал портал ЕРЗ, по предварительным данным Росстата в 2019 году объем ввода жилья населением вырос на 13,6% и составил 36,8 млн кв. м.

Данный показатель превышает плановые показатели нацпроекта на 2020—2022 годы и близок к планируемому показателю нацпроекта на 2023 год за счет высокой (до 20%) доли ИЖС, достигнутой за счет «дачной амнистии», срок действия которой пока продлен до 1 марта 2021 года.

При этом в Программе не учитывается возможность дальнейшего продления «дачной амнистии» и, соответственно, влияние на показатели ввода.

Общий объем планируемых к выделению бюджетных средств составит 137,7 млрд руб. и будет распределен следующим образом:

2020 год — 18,6 млрд руб.;

2021 год — 28,1 млрд руб.;

2022 год — 37,1 млрд руб.;

2023 год — 53,9 млрд. руб.

Достижение показателей будет реализовываться за счет следующих мероприятий:

• вовлечение новых земельных участков на рынок ИЖС;

• стандартизация и индустриализация рынка ИЖС;

• развитие проектного финансирования и ипотечного кредитования ИЖС.

Фото: www.cian.ru

Программа будет нацелена в первую очередь на территории сформировавшегося спроса населения на индивидуальные ЖД: населенные пункты с численностью населения более 50 тыс. человек или на удалении до 30 км от их границ, а для г. Москвы и г. Санкт-Петербурга — до 50 км. Сейчас по данным Росстата до 45% ИЖС вводится именно в городах и ПГТ.

Согласно документу, в каждом субъекте РФ должны быть разработаны региональные программы развития ИЖС, которые будут являться приложением к публикуемой Программе.

Фото: www.static.tildacdn.com

Органам исполнительной власти предстоит также оценить достаточность запланированных в документах территориального планирования зон индивидуальной жилой застройки и внести соответствующие корректировки.

Для вовлечения в оборот дополнительных земельных участков, находящихся в федеральной собственности, планируется продлить с одного года до 4 лет (ФЗ-161 от 24.07.2008 «О содействии развития жилищному строительству») срок, на который субъектам РФ передаются права по распоряжению такими земельными участками.

Фото: www.kazan.kp.ru

Для финансирования строительства инженерных сетей и объектов дорожной инфраструктуры будут предоставляться субсидии за счет средств федерального бюджета по критериям и условиям, утверждаемым Правительством РФ.

С привлечением субсидий на строительство инфраструктуры по замыслу разработчиков будет строиться около 70% дополнительного объема ввода ИЖС. Объем субсидий (из расчета 9 тыс. руб. на 1 кв. м) составит по годам:

2020 — 18,6 млрд руб.;

2021 — 28,1 млрд руб.;

2022 — 37,1 млрд руб.;

2023 — 53,9 млрд руб.

Также планируется создать общедоступный каталог стандартных проектов ИЖС и реестр рекомендуемых производителей домокомплектов, сформированных на основе открытых архитектурных конкурсов.

Фото: www.elinar.ru

Программа содержит рекомендации по внедрению и применению положений «Стандарта комплексного развития территорий» (КРТ) при определении градостроительных регламентов зон ИЖС. Применение Стандарта будет обязательным для проектов с государственным софинансированием.

Для формирования рынка доступного ипотечного кредитования ИЖС и увеличения ликвидности объектов ИЖС будут разработаны рекомендательные стандарты кредитования ИЖС, содержащие, в том числе требования к типовым проектам домов повторного применения.

Положения законодательства о долевом строительстве в части применения счетов эскроу и механизма проектного финансирования при осуществлении ИЖС индустриальным способом будут распространены и на ИЖС.

Предполагается расширение возможностей использования субсидий, выделяемых отдельным категориям граждан, на приобретение ИЖС.

Фото: www.m.1777.ru

Реализация программы по мнению разработчиков позволит обеспечить дополнительный ввод ИЖС в размере 24 млн. кв. м., в том числе по годам:

2020 — 0,1 млн кв. м;

2021 — 3 млн кв. м;

2022 — 4,7 млн кв. м;

2023 — 6,2 млн кв. м;

2024 — 9 млн кв. м.

Программа содержит перечень основных мероприятий и нормативно-правовых актов, планируемых к реализации органами исполнительной власти.

Общественное обсуждение проекта Постановления Правительства продлится до 2 апреля 2020 года.

Портал ЕРЗ.РФ попросил прокомментировать предложенные Правительством меры по развитию ИЖС застройщиков, участвующих в соответствующих проектах и программах.

Анна Борисова (на фото), директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family:

«Семейство компаний KASKAD Family — один из лидеров отечественного рынка малоэтажного строительства. Поскольку одним из трендовых направлений компании является сегмент ИЖС, Программа по развитию индивидуального жилищного строительства целиком и полностью в фокусе нашего внимания.

Кроме этого, учредители нашей компании являются активными лоббистами Программы, и много делают для того что бы она была действительно эффективной.

Фото: www.upload.molodostroi.ru

Разработанная Правительством РФ Программа ИЖС содержит в себе ряд комплексных мер, которые, по нашему мнению, существенно улучшат ситуацию на рынке, а застройщикам дадут возможность успешно работать и развиваться в этом сегменте.

Одна из этих мер — совершенствование таких финансовых инструментов, как доступная ипотека. Пока ее отсутствие — один из факторов, сдерживающих развитие ИЖС.

Фото: www.absolut30.ru

Уже сейчас разработана совместная программа с таким мощным финансовым институтом, как ДОМ РФ. Ее суть в том, что покупатель сможет приобрести у застройщика строящейся дом с землей.

Программа требует небольших доработок, которые позволят начать успешно по ней работать», — добавила топ-менеджер.

Антон Корнилов (на фото), генеральный директор My CORNER by Unistroy:

«Мы молодая компания, но в нашем портфеле уже более 250 га земельных участков. Приоритет — комплексное освоение территорий. И нам очень интересно участие в программе развития ИЖС.

Сегодня люди хотят жить в организованных комьюнити с развитой современной инфраструктурой. Поэтому считаю, что предложенные меры актуальны и могут стать реальным драйвером роста ИЖС.

Фото: www.mycorner.ru

По нашему мнению, было бы неплохо расширить льготную ипотеку, распространив ее на компании, которые занимаются комплексным освоением земель (свыше 10 га). Это выгодно всем: банки сокращают издержки на анализ клиентов, государство получает прирост жилья, клиенты живут в качественных, современных домах.

Чтобы избежать «долгостроя» было бы разумно закрепить сроки строительства до 1 года и ввести штрафы за их нарушение. В современных условиях профессиональный застройщик может построить дом за 3—4 месяца и от этого решения выигрывают все: клиенты, государство, бизнес.

Фото: www.i5.multilisting.su

Очевидно, что для увеличения ввода жилья необходимо обеспечить будущие комьюнити сетями, дорогами, школами, детскими садами и т.д. И это — задача государства», — подчеркнул руководитель девелоперской компании.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Возведение частных домов обеспечит профильная ипотека, а строить их будут серийно — в соответствии со стандартом КРТ

Росстат: ввод жилья в 2019 году превысил 80 млн кв. м. Спасибо ИЖС

Спикеры RosBuild-2020. Эксперт Валерий Казейкин (Госдума РФ, НО АРМС): Малоэтажное строительство — залог повышения доступности и качества жилья

Ввод жилья населением бьет рекорды

Сдан первый дом, построенный по программе ипотеки на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Виталий Мутко: С помощью проектного финансирования, ипотеки, ИЖС, стандарта КРТ решим проблему низкой доступности жилья в РФ

Государство планирует стимулировать создание инженерной и социальной инфраструктуры при ИЖС

В сфере внимания экспертов — развитие ИЖС и реализация федеральных проектов

Программа развития ИЖС внесена в Правительство, но с вариантами ипотеки на частные дома еще окончательно не определились

Стандартизация проектов индивидуальных жилых домов войдет в программу развития ИЖС: комментарий специалиста

Печать

Госпрограммы ИЖС Ипотека Проектное финансирование Доступность жилья

12 апреля 2024 16:21

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР подсчитали, как изменилась цена на индивидуальные домостроения по регионам за I квартал и за год. Подорожание домов за первые 3 месяца года оказалось выше, чем у квартир.

Аналитики отметили, что за I квартал текущего года частные дома не поднялись в цене только в пяти регионах: Мурманской области (-9,3%), Камчатского края (-4%), Еврейской АО (-3,6%), Магаданской области (-2,6%) и Ханты-Мансийского АО (-1,9%).

Активное подорожание зафиксировано в Санкт-Петербургском регионе: средняя цена объекта прибавила за квартал 22,9%, до 23,6 млн руб. Сильно подросли цены в Республике Алтай (+18,8%), Кировской (+14,1%) и Ульяновской (+14%) областях, Чукотском АО (+13,6%), Чувашской Республике (+13,6%), Ивановской области (+13,2%), Чеченской Республике (+13,2%) и Республике Дагестан (+13,1%), а также в Тамбовской области (+12,5%).

В Москве рост средней цены составил всего 1,1%, до 30,8 млн руб. за дом, в Подмосковье — 5,5%, до 19,1 млн руб.

В среднем по России цена объекта выросла на 7,3%, до 7,4 млн руб. При этом предложение сократилось на 6%.

Цены на дома по регионам Российской Федерации

№	Регион	Цена дома, руб.	Прирост за I квартал	Прирост за год
1	Москва	30 793 263	1,1%	18,2%
2	Санкт-Петербург	23 596 391	22,9%	17,9%
3	Московская область	19 091 726	5,5%	25,1%
4	Республика Дагестан	14 278 932	13,1%	35,2%
5	Ямало-Ненецкий АО	14 014 278	5,9%	20,9%
6	Чеченская республика	12 483 565	13,2%	24,9%
7	Севастополь	11 678 668	3,5%	3,5%
8	Краснодарский край	11 533 988	0,5%	2,6%
9	Ленинградская область	11 476 711	6,3%	6,3%
10	Ненецкий АО	11 399 892	6,4%	-1,5%
11	Калининградская область	11 019 064	2,0%	12,3%
12	Республика Крым	10 939 848	2,3%	8,5%
13	Республика Ингушетия	10 522 593	7,6%	27,1%
14	Сахалинская область	10 458 812	1,5%	1,7%
15	Мурманская область	9 959 017	-9,3%	5,9%
16	Чукотский АО	9 433 333	13,6%	23,7%
17	Республика Адыгея	9 147 799	4,1%	25,0%
18	Республика Алтай	9 015 942	18,8%	58,5%
19	Республика Саха (Якутия)	8 756 272	4,7%	12,2%
20	Ставропольский край	8 542 463	7,0%	24,6%
21	Кабардино-Балкарская Республика	8 354 939	4,1%	15,0%
22	Республика Татарстан	8 288 726	6,7%	20,6%
23	Карачаево-Черкесская Республика	8 247 916	6,3%	15,6%
24	Республика Карелия	8 167 610	8,4%	25,8%
25	Республика Северная Осетия — Алания	8 124 908	6,5%	21,4%
26	Приморский край	7 920 131	10,0%	11,4%
27	Камчатский край	7 919 555	-4,0%	3,2%
28	Ростовская область	7 656 546	3,0%	13,7%
29	Самарская область	7 229 727	8,4%	15,0%
30	Тюменская область	7 173 555	1,2%	8,1%
31	Амурская область	6 853 315	3,5%	16,0%
32	Нижегородская область	6 840 291	1,7%	25,7%
33	Новосибирская область	6 718 035	2,8%	13,3%
34	Республика Тыва	6 641 013	6,5%	11,9%
35	Калужская область	6 401 591	4,8%	18,0%
36	Тверская область	6 348 621	5,6%	10,0%
37	Тульская область	6 348 453	5,7%	17,6%
38	Воронежская область	6 201 348	2,9%	17,1%
39	Томская область	6 143 704	0,4%	6,6%
40	Челябинская область	6 071 079	10,6%	31,2%
41	Свердловская область	6 003 055	8,0%	23,7%
42	Белгородская область	5 934 972	2,5%	8,4%
43	Республика Марий Эл	5 911 846	8,2%	26,2%
44	Ханты-Мансийский АО — Югра	5 827 431	-1,9%	1,7%
45	Республика Башкортостан	5 801 680	5,3%	11,9%
46	Хабаровский край	5 772 470	3,3%	1,1%
47	Костромская область	5 743 466	5,3%	16,3%
48	Астраханская область	5 701 197	0,1%	15,3%
49	Ярославская область	5 659 687	6,1%	15,2%
50	Республика Калмыкия	5 648 449	0,4%	5,9%
51	Курская область	5 600 644	8,6%	20,0%
52	Иркутская область	5 568 236	2,9%	12,3%
53	Ульяновская область	5 566 297	14,0%	25,7%
54	Владимирская область	5 538 369	8,3%	18,3%
55	Красноярский край	5 509 853	7,2%	5,5%
56	Ивановская область	5 435 079	13,2%	21,8%
57	Пензенская область	5 431 760	9,8%	25,0%
58	Смоленская область	5 354 531	4,9%	30,1%
59	Республика Бурятия	5 278 422	7,4%	20,1%
60	Волгоградская область	5 276 947	5,4%	19,2%
61	Тамбовская область	5 218 161	12,5%	29,5%
62	Удмуртская республика	5212592	8,0%	27,2%
63	Кировская область	5 189 072	14,1%	30,3%
64	Магаданская область	5 155 914	-2,6%	-8,3%
65	Вологодская область	5 090 165	9,2%	12,1%
66	Забайкальский край	5 046 409	2,5%	12,9%
67	Пермский край	5 032 709	5,2%	11,6%
68	Саратовская область	5 005 195	6,4%	14,5%
69	Омская область	5 004 503	9,4%	23,0%
70	Оренбургская область	5 001 117	0,7%	15,1%
71	Республика Хакасия	4 953 096	4,3%	18,6%
72	Алтайский край	4 951 934	8,5%	25,9%
73	Чувашская республика	4 863 666	13,6%	33,9%
74	Новгородская область	4 841 992	7,5%	23,7%
75	Липецкая область	4 748 456	6,8%	25,8%
76	Орловская область	4 729 184	2,9%	17,9%
77	Рязанская область	4 469 389	9,7%	23,8%
78	Республика Коми	4 280 153	6,9%	12,8%
79	Брянская область	4 233 098	4,4%	21,6%
80	Архангельская область	4 131 893	9,1%	17,5%
81	Псковская область	4 016 747	4,9%	11,2%
82	Республика Мордовия	3 829 022	4,5%	12,8%
83	Кемеровская область	3 659 417	10,9%	26,3%
84	Курганская область	3 187 681	5,0%	28,4%
85	Еврейская АО	3 136 925	-3,6%	-3,2%
	Среднее	7 404 076	7,3%	17,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается годовой динамики, то рост цены отмечен практически во всех регионах России, кроме Магаданской области (-8,3%), Еврейской АО (-3,2%) и Ненецкого АО (-1,5%).

Больше всего, по данным экспертов, цены на дома поднялись в республиках Алтай (+58,5%), Дагестан (+35,2%), Чувашия (+33,9%), в Челябинской (+31,2%), Кировской (+30,3%), Смоленской (+30,1%), Тамбовской (+29,5%) и Курганской (+28,4%) областях, республиках Удмуртия (+27,2%) и Ингушетия (+27,1%).

Столичные частные дома подорожали на 18,2%, подмосковные — на 25,1%, в Санкт-Петербурге — на 17,9%.

В среднем по России подорожание составило 17,5%, при этом предложение на рынке частного домостроения с прошлой весны существенно не изменилось.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) не видит ничего удивительного в том, что лидерами роста цен являются Санкт-Петербург с побережьем Финского залива, прикаспийский Дагестан и бурно развивающийся туристический Алтай.

«При ограниченности путешествий за рубеж наши соотечественники все больше внимания обращают на такие места в России, где можно полноценно отдохнуть в окружении природных красот, и многие "созревают" до покупки дома там, — пояснил эксперт и добавил: — Сейчас на дачи и коттеджи пошел сезонный рост цен, который, как мы ожидаем, продолжится и во II квартале».

По результатам исследования аналитики пришли к выводу, что подорожание домовладений за год составило не меньше, чем квартир в новостройках, и больше, чем прибавили в цене квартиры на вторичном рынке.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС