Нюансы госпрограммы развития ИЖС: комментарии застройщиков
На портале правовой информации опубликован проект постановления Правительства РФ «О государственной программе Российской Федерации «Развитие индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации».
Фото: www.mds.yandex.net
Сроки реализации Программы, о ходе работы над которой неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, охватывают 2020—2024 годы.
Планируемый ежегодный объем ввода жилья в объектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
в 2019 году (базовый) — 33,2 млн кв. м;
в 2020 году — 33,1 млн кв. м;
в 2021 году — 34 млн кв. м;
в 2022 году — 35,7 млн кв. м;
в 2023 году — 37,2 млн кв. м;
в 2024 году — 40 млн кв. м.
Фото: www.karelinform.ru
Как сообщал портал ЕРЗ, по предварительным данным Росстата в 2019 году объем ввода жилья населением вырос на 13,6% и составил 36,8 млн кв. м.
Данный показатель превышает плановые показатели нацпроекта на 2020—2022 годы и близок к планируемому показателю нацпроекта на 2023 год за счет высокой (до 20%) доли ИЖС, достигнутой за счет «дачной амнистии», срок действия которой пока продлен до 1 марта 2021 года.
При этом в Программе не учитывается возможность дальнейшего продления «дачной амнистии» и, соответственно, влияние на показатели ввода.
Общий объем планируемых к выделению бюджетных средств составит 137,7 млрд руб. и будет распределен следующим образом:
2020 год — 18,6 млрд руб.;
2021 год — 28,1 млрд руб.;
2022 год — 37,1 млрд руб.;
2023 год — 53,9 млрд. руб.
Достижение показателей будет реализовываться за счет следующих мероприятий:
• вовлечение новых земельных участков на рынок ИЖС;
• стандартизация и индустриализация рынка ИЖС;
• развитие проектного финансирования и ипотечного кредитования ИЖС.
Фото: www.cian.ru
Программа будет нацелена в первую очередь на территории сформировавшегося спроса населения на индивидуальные ЖД: населенные пункты с численностью населения более 50 тыс. человек или на удалении до 30 км от их границ, а для г. Москвы и г. Санкт-Петербурга — до 50 км. Сейчас по данным Росстата до 45% ИЖС вводится именно в городах и ПГТ.
Согласно документу, в каждом субъекте РФ должны быть разработаны региональные программы развития ИЖС, которые будут являться приложением к публикуемой Программе.
Фото: www.static.tildacdn.com
Органам исполнительной власти предстоит также оценить достаточность запланированных в документах территориального планирования зон индивидуальной жилой застройки и внести соответствующие корректировки.
Для вовлечения в оборот дополнительных земельных участков, находящихся в федеральной собственности, планируется продлить с одного года до 4 лет (ФЗ-161 от 24.07.2008 «О содействии развития жилищному строительству») срок, на который субъектам РФ передаются права по распоряжению такими земельными участками.
Фото: www.kazan.kp.ru
Для финансирования строительства инженерных сетей и объектов дорожной инфраструктуры будут предоставляться субсидии за счет средств федерального бюджета по критериям и условиям, утверждаемым Правительством РФ.
С привлечением субсидий на строительство инфраструктуры по замыслу разработчиков будет строиться около 70% дополнительного объема ввода ИЖС. Объем субсидий (из расчета 9 тыс. руб. на 1 кв. м) составит по годам:
2020 — 18,6 млрд руб.;
2021 — 28,1 млрд руб.;
2022 — 37,1 млрд руб.;
2023 — 53,9 млрд руб.
Также планируется создать общедоступный каталог стандартных проектов ИЖС и реестр рекомендуемых производителей домокомплектов, сформированных на основе открытых архитектурных конкурсов.
Фото: www.elinar.ru
Программа содержит рекомендации по внедрению и применению положений «Стандарта комплексного развития территорий» (КРТ) при определении градостроительных регламентов зон ИЖС. Применение Стандарта будет обязательным для проектов с государственным софинансированием.
Для формирования рынка доступного ипотечного кредитования ИЖС и увеличения ликвидности объектов ИЖС будут разработаны рекомендательные стандарты кредитования ИЖС, содержащие, в том числе требования к типовым проектам домов повторного применения.
Положения законодательства о долевом строительстве в части применения счетов эскроу и механизма проектного финансирования при осуществлении ИЖС индустриальным способом будут распространены и на ИЖС.
Предполагается расширение возможностей использования субсидий, выделяемых отдельным категориям граждан, на приобретение ИЖС.
Фото: www.m.1777.ru
Реализация программы по мнению разработчиков позволит обеспечить дополнительный ввод ИЖС в размере 24 млн. кв. м., в том числе по годам:
2020 — 0,1 млн кв. м;
2021 — 3 млн кв. м;
2022 — 4,7 млн кв. м;
2023 — 6,2 млн кв. м;
2024 — 9 млн кв. м.
Программа содержит перечень основных мероприятий и нормативно-правовых актов, планируемых к реализации органами исполнительной власти.
Общественное обсуждение проекта Постановления Правительства продлится до 2 апреля 2020 года.
Портал ЕРЗ.РФ попросил прокомментировать предложенные Правительством меры по развитию ИЖС застройщиков, участвующих в соответствующих проектах и программах.
Анна Борисова (на фото), директор департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family:
«Семейство компаний KASKAD Family — один из лидеров отечественного рынка малоэтажного строительства. Поскольку одним из трендовых направлений компании является сегмент ИЖС, Программа по развитию индивидуального жилищного строительства целиком и полностью в фокусе нашего внимания.
Кроме этого, учредители нашей компании являются активными лоббистами Программы, и много делают для того что бы она была действительно эффективной.
Фото: www.upload.molodostroi.ru
Разработанная Правительством РФ Программа ИЖС содержит в себе ряд комплексных мер, которые, по нашему мнению, существенно улучшат ситуацию на рынке, а застройщикам дадут возможность успешно работать и развиваться в этом сегменте.
Одна из этих мер — совершенствование таких финансовых инструментов, как доступная ипотека. Пока ее отсутствие — один из факторов, сдерживающих развитие ИЖС.
Фото: www.absolut30.ru
Уже сейчас разработана совместная программа с таким мощным финансовым институтом, как ДОМ РФ. Ее суть в том, что покупатель сможет приобрести у застройщика строящейся дом с землей.
Программа требует небольших доработок, которые позволят начать успешно по ней работать», — добавила топ-менеджер.
Антон Корнилов (на фото), генеральный директор My CORNER by Unistroy:
«Мы молодая компания, но в нашем портфеле уже более 250 га земельных участков. Приоритет — комплексное освоение территорий. И нам очень интересно участие в программе развития ИЖС.
Сегодня люди хотят жить в организованных комьюнити с развитой современной инфраструктурой. Поэтому считаю, что предложенные меры актуальны и могут стать реальным драйвером роста ИЖС.
Фото: www.mycorner.ru
По нашему мнению, было бы неплохо расширить льготную ипотеку, распространив ее на компании, которые занимаются комплексным освоением земель (свыше 10 га). Это выгодно всем: банки сокращают издержки на анализ клиентов, государство получает прирост жилья, клиенты живут в качественных, современных домах.
Чтобы избежать «долгостроя» было бы разумно закрепить сроки строительства до 1 года и ввести штрафы за их нарушение. В современных условиях профессиональный застройщик может построить дом за 3—4 месяца и от этого решения выигрывают все: клиенты, государство, бизнес.
Фото: www.i5.multilisting.su
Очевидно, что для увеличения ввода жилья необходимо обеспечить будущие комьюнити сетями, дорогами, школами, детскими садами и т.д. И это — задача государства», — подчеркнул руководитель девелоперской компании.
Фото: www.dpo-ilm.ru
Другие публикации по теме:
Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости
Росстат: ввод жилья в 2019 году превысил 80 млн кв. м. Спасибо ИЖС
Ввод жилья населением бьет рекорды
Сдан первый дом, построенный по программе ипотеки на ИЖС от Банка ДОМ.РФ
Государство планирует стимулировать создание инженерной и социальной инфраструктуры при ИЖС
В сфере внимания экспертов — развитие ИЖС и реализация федеральных проектов