Нюансы применения НДС застройщиками

30 ноября 2023 09:32

Нюансы применения НДС застройщиками

На одном из порталов правовой информации опубликованы два письма Минфина РФ №03-07-07/92596 от 28.09.2023 и №03-07-07/89265 от 19.09.2023, в которых разъяснены нюансы применения НДС застройщиками.

Письмо №03-07-07/92596 разъясняет, облагаются ли НДС услуги застройщика при передаче по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) нежилых помещений коммерческого назначения, находящихся на первом этаже жилого дома.

Минфин уточняет, что, согласно правовой позиции судов, понятия «объект» и «объект долевого строительства» имеют различное значение.

Под объектами понимаются многоквартирные дома (МКД) и (или) иные объекты недвижимости (включая МКД), и данный термин отличается от более узкого термина «объект долевого строительства», под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение).

При этом отмечается, что Налоговый кодекс РФ (НК РФ) не содержит определения понятия «объект производственного назначения». Законодатель указал лишь характеризующий критерий по предназначению таких объектов: использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно вышеуказанные объекты, а МКД (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори

Учитывая вышеуказанную позицию судов, услуги застройщика, оказываемые по ДДУ, предусматривающему передачу застройщиком участнику долевого строительства объекта по ДДУ в виде нежилых помещений в многоквартирном доме, не подлежат обложению НДС на основании пп.23.1 п.3 ст.149 НК РФ.

Письмо №03-07-07/89265 от 19.09.2023 освещает вопрос, правомерно ли неотражение застройщиком, не выполняющим строительно-монтажные работы собственными силами и привлекающим другую организацию для выполнения функций генерального подрядчика, осуществляющим закупку и передачу строительных материалов генеральному подрядчику, денежных средств, получаемых от участников долевого строительства и зачисляемых на счет эскроу, в налоговой базе по НДС с учетом пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ.

Минфин указывает, что на основании пп.2 п.1 ст.162 НК РФ денежные средства, полученные налогоплательщиком и не связанные с оплатой реализованных им товаров (работ, услуг), в налоговую базу по НДС не включаются. Поэтому денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства, не включаются у застройщика в налоговую базу по НДС, при условии что строительство (создание) объекта долевого строительства осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика.

Таким образом, если согласно договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии 214-ФЗ, объектом долевого строительства являются жилые дома либо МКД и строительство (создание) таких объектов долевого строительства осуществляется генеральным подрядчиком из строительных материалов, предоставляемых застройщиком на давальческой основе (без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика), то суммы денежных средств, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения таких затрат застройщика на строительство (создание) указанных объектов долевого строительства, в налоговую базу по НДС застройщика не включаются на основании вышеуказанного пп.2 п.1 ст.162 НК РФ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС разъяснила, какие изменения характеристик земельного участка учитываются для расчета налога

Застройщикам жилья разрешили пользоваться преференциями свободной экономической зоны в Крыму и Севастополе

Новая форма декларации по налогу на сверхприбыль

Подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу, освободят от НДС

Застройщики апартаментов будут платить НДС

ПИК, ГК Самолет, Группа ЛСР и Группа Эталон не попали под исключения об освобождении от выплаты налога на сверхприбыль?

Застройщиков освободят от налога на сверхприбыль

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

НДС для застройщиков апартаментов могут вернуть

ФНС разъяснила, как применять повышающие коэффициенты при разделе участков, предназначенных для жилищного строительства

Минфин объяснил, как применять НДС при выполнении строительно-монтажных работ на новых территориях

Застройщиков освободят от НДС по договорам долевого участия на нежилые помещения

Печать

Процедуры Налоги Информационная открытость Ответственность застройщика 214-ФЗ

8 мая 2024 18:11

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали динамику стоимости квартир в крупных городах страны за прошедший месяц и пришли к выводу, что охлаждение рынка набирает обороты.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Эксперты портала МИР КВАРТИР изучили ценовую статистику новостроек в 70 городах страны в апреле и выяснили, что в 46 из них 1 кв. м подорожал, в 21 подешевел, а в трех остался неизменным.

Лидерами роста стали Липецк (+5,8%), Севастополь (+4,2%), Владикавказ (+3,9%), Грозный (+3,8%) и Ульяновск (+3,5%). Больше всего цены снизились в Туле (-4,2%), Астрахани (-3,6%), Рязани (-2,8%), Ставрополе (-2,1%) и Симферополе (-2,1%).

В Москве цены прибавили 2,2%, в Подмосковье — 0,6%, в Санкт-Петербурге потеряли 1,1%.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках в апреле составила 132 836 руб. (+0,6% к марту).

В целом за месяц лот поднялся в цене в 33 городах, в 36 подешевел, в одном остался на прежнем уровне.

По данным аналитиков, больше всего квартиры подорожали в Севастополе (+5,4%), Липецке (+5%), Новокузнецке (+5%), Смоленске (+4,7%) и Красноярске (+4,3%), а потеряли в цене в Магнитогорске (-7,9%), Астрахани (-6,5%), Нижнем Тагиле (-5,9%), Кирове (-5,6%) и Туле (-5,4%).

Средняя цена столичного лота показала положительную динамику (+0,4%), в Московской области и Санкт-Петербурге — отрицательную (-0,6% и -0,9% соответственно.

В среднем квартира в новостройке сегодня стоит 7 045 409 руб.(+0,1% к марту).

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год
1	Москва	364 498	2,2%	12,9%	19 839 127	0,4%	7,9%
2	Сочи	363 103	1,3%	4,1%	13 613 576	1,1%	8,3%
3	Санкт-Петербург	235 868	-1,1%	6,0%	12 005 932	-0,9%	3,1%
4	Казань	204 311	1,0%	17,9%	10 158 047	0,4%	16,1%
5	Московская область	190 638	0,6%	10,0%	9 261 261	-0,6%	8,3%
6	Нижний Новгород	185 847	2,2%	31,3%	9 851 982	1,7%	30,4%
7	Севастополь	182 465	4,2%	18,9%	9 736 674	5,4%	28,5%
8	Владивосток	178 004	1,9%	8,8%	8 702 657	-0,4%	5,2%
9	Якутск	164 139	-1,7%	11,4%	9 487 168	3,1%	38,0%
10	Хабаровск	162 906	1,0%	18,0%	8 702 824	-0,9%	6,5%
11	Краснодар	162 198	-0,1%	11,5%	8 082 571	-0,3%	13,0%
12	Иркутск	157 211	-0,2%	24,3%	8 470 196	0,2%	33,1%
13	Уфа	155 074	0,8%	20,6%	7 342 943	1,2%	15,9%
14	Симферополь	152 114	-2,1%	14,4%	7 564 595	-3,7%	5,6%
15	Ленинградская область	151 462	0,1%	3,1%	7 114 092	-0,1%	3,7%
16	Чита	150 088	2,0%	4,7%	7 512 069	0,9%	6,7%
17	Архангельск	149 172	-1,8%	16,0%	6 613 717	-2,9%	12,2%
18	Екатеринбург	146 596	-0,3%	18,0%	7 090 882	1,5%	17,9%
19	Новосибирск	143 676	1,1%	13,8%	7 171 031	2,6%	14,0%
20	Набережные Челны	142 596	1,6%	47,1%	7 024 766	1,9%	48,7%
21	Сургут	140 428	0,0%	9,1%	7 935 608	4,1%	-0,4%
22	Тюмень	137 600	1,1%	15,6%	6 996 009	0,2%	11,3%
23	Ростов-на-Дону	137 116	1,1%	18,4%	6 757 441	-0,1%	22,7%
24	Красноярск	136 261	2,1%	18,5%	7 879 936	4,3%	18,9%
25	Калининград	134 208	2,5%	14,0%	7 643 330	2,3%	7,4%
26	Томск	133 529	-0,8%	15,4%	7 981 491	-3,0%	24,0%
27	Мурманск	133 492	2,7%	29,0%	7 333 793	2,2%	45,0%
28	Барнаул	131 443	0,7%	27,0%	7 091 492	3,9%	26,1%
29	Астрахань	131 036	-3,6%	13,2%	6 384 872	-6,5%	8,5%
30	Пермь	130 168	0,1%	18,0%	6 483 701	-1,5%	17,6%
31	Омск	129 692	1,4%	23,6%	7 519 613	1,4%	28,3%
32	Улан-Удэ	127 930	0,2%	20,9%	6 783 510	3,9%	31,9%
33	Новокузнецк	127 603	-0,8%	10,3%	10 436 953	5,0%	53,3%
34	Кемерово	126 116	1,1%	23,4%	6 569 393	2,8%	28,1%
35	Челябинск	123 560	-1,4%	37,9%	6 560 908	-5,1%	38,2%
36	Тула	123 499	-4,2%	18,1%	6 237 325	-5,4%	10,8%
37	Белгород	123 077	0,9%	8,4%	7 352 889	-0,7%	15,6%
38	Самара	120 682	0,0%	13,3%	7 034 320	-0,6%	19,0%
39	Волгоград	119 909	0,6%	26,5%	5 956 993	-0,3%	21,6%
40	Череповец	118 273	0,6%	39,5%	7 108 979	-2,7%	42,1%
41	Чебоксары	117 586	0,1%	25,0%	6 676 795	-1,3%	31,7%
42	Воронеж	116 888	0,2%	21,8%	5 987 194	-1,9%	22,8%
43	Киров	111 993	-1,1%	32,3%	5 640 739	-5,6%	46,3%
44	Рязань	111 504	-2,8%	11,5%	6 018 696	-3,4%	12,9%
45	Тольятти	109 601	0,1%	25,1%	5 762 137	-2,5%	19,3%
46	Ставрополь	108 510	-2,1%	15,6%	6 175 697	-2,0%	23,2%
47	Ярославль	107 392	0,7%	5,5%	6 143 091	-1,6%	6,5%
48	Саранск	107 280	2,9%	35,6%	5 653 923	3,3%	42,3%
49	Тверь	107 172	-0,1%	9,9%	5 921 082	-0,4%	13,9%
50	Калуга	105 967	3,0%	10,7%	5 766 652	0,4%	10,7%
51	Владимир	103 519	1,0%	20,4%	5 175 691	1,1%	17,5%
52	Иваново	103 428	-0,3%	24,1%	6 079 810	-0,7%	25,7%
53	Саратов	102 993	1,6%	23,5%	5 474 086	0,0%	26,6%
54	Ижевск	101 867	1,5%	15,3%	5 241 486	1,1%	14,2%
55	Курск	101 651	1,1%	20,6%	5 440 956	-0,8%	27,6%
56	Ульяновск	100 162	3,5%	18,7%	4 792 833	-1,2%	16,0%
57	Пенза	98 969	-0,8%	5,1%	5 812 336	-1,5%	3,3%
58	Липецк	98 060	5,8%	14,6%	5 750 130	5,0%	11,3%
59	Махачкала	97 092	0,6%	80,3%	5 879 532	1,5%	57,0%
60	Брянск	94 461	2,5%	15,4%	5 391 695	1,4%	12,4%
61	Смоленск	93 084	1,5%	23,5%	5 545 646	4,7%	32,7%
62	Вологда	92 957	0,6%	15,9%	5 026 334	-3,0%	18,9%
63	Орел	91 224	-0,6%	8,9%	5 324 947	-2,7%	8,7%
64	Курган	88 209	2,0%	14,3%	4 881 653	2,9%	17,6%
65	Владикавказ	87 726	3,9%	28,4%	6 308 925	3,5%	30,6%
66	Волжский	87 329	0,0%	8,7%	4 955 929	-1,8%	5,3%
67	Нижний Тагил	84 332	-1,2%	33,1%	4 037 019	-5,9%	34,3%
68	Магнитогорск	83 777	-2,1%	49,8%	3 646 260	-7,9%	41,7%
69	Оренбург	81 116	0,8%	17,1%	4 059 458	-0,3%	20,7%
70	Грозный	75 094	3,8%	-2,4%	5 213 245	1,4%	-8,1%
	Среднее	132 836	0,6%	17,1%	7 045 409	0,1%	18,5%

Источник: МИР КВАРТИР

За прошлый год, как подсчитали специалисты МИР КВАРТИР, «квадрат» новостроек подорожал во всех исследованных городах, за исключением Грозного (-2,4%).

В ТОП-5 городов, продемонстрировавших значительный рост цены, вошли Махачкала (+80,3%), Магнитогорск (+49,8%), Набережные Челны (+49,8%), Череповец (+47,1%) и Челябинск (+39,5%). Меньше других 1 кв. м подорожал в Ленинградской области (+3,1%), Сочи (+4,1%), Чите (+4,7%), Пензе (+5,1%) и Ярославле (+5,5%).

В Москве с апреля 2023 года 1 кв. м поднялся в цене на 12,9%, в Московской области — на 10%, в Санкт-Петербурге — на 6%.

В среднем по всем городам 1 кв. м новостроек подорожал на 17,1%.

Цена лота увеличилась практически во всех городах, исключением стали Грозный (-8,1%) и Сургут (-0,4%).

Наибольшие темпы роста отмечены в Махачкале (+57%), Новокузнецке (+53,3%), Набережных Челнах (+48,7%), Кирове (+46,3%) и Мурманске (+45%). Отрицательная динамика — в Санкт-Петербурге (-3,1%), Пензе (-3,3%), Ленинградской области (-3,7%), Владивостоке (-5,2%) и Волжском (-5,3%).

Средняя цена предложения за год выросла в Москве на 7,9%, в Подмосковье — на 8,3%, Санкт-Петербурге — на 3,1%.

Среднее подорожание квартиры в новостройке за год составило 18,5%.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на новостройки замедлился, а во многих городах пошел процесс снижения.

«За I квартал этого года 1 кв. м подешевел всего в трех городах, а за один только апрель — в 21, — уточнил эксперт и пояснил: — Несомненно, здесь сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за нее стали брать комиссию».

Луценко считает возможным дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда завершится выдача льготной ипотеки под 8%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь

Эксперты: самый большой рост цен в I квартале 2024 года продемонстрировал премиальный сегмент

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в I квартале 2024 года показал рост предложения и цены

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

Домклик: количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло в 2,2 раза (графики)

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Печать

Спрос Цены Продажи Площадь квартир Аналитика

Поиск

Новости

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки

Эксперты: за I квартал 2024 года доля ипотеки в общем объеме продаж новостроек Москвы снизилась до 63%

Эксперты отметили повышение всех основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: рост цен на московские новостройки продолжается

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Эксперт: спрос на новостройки Санкт-Петербурга может вырасти на 40%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты: в марте на рынке новостроек Петербургского региона цены немного выросли, а предложение сократилось

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое

Эксперты: витрина столичных новостроек стандарт- и комфорт-классов сократилась на 9,6%

Эксперты: в марте активность на рынке новостроек Московского региона продолжила расти

Эксперты: вывод новых проектов на московский рынок в I квартале сократился на треть

Эксперты: после зимнего охлаждения в марте на рынке петербургских новостроек началась «оттепель»

Эксперты: самые дорогостоящие российские новостройки класса «делюкс» возводятся в Сочи

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Эксперты: новостройки комфорт-класса в Москве дорожают

Нюансы применения НДС застройщиками

Эксперты: в апреле в 21 городе России снизились цены на новостройки