Специалисты ДОМ.РФ и агентства Frank RG подготовили совместный обзор рынка ипотеки в РФ, проанализировав его состояние на конец 2019 года и спрогнозировав, каким этот рынок будет в текущем году.
Фото: www.6422570.ru
По оценке экспертов, всего с 2000 года более 9,5 млн российских семей приобрели жилье с использованием ипотечных кредитов. Из них около 1,2 млн — за минувший 2019 год.
Фото: www.dszn.tomsk.gov.ru
Из этого числа:
• 70% составляют семьи, имеющие детей;
• 40% — семьи, где воспитываются два и более ребенка;
• 18% — семьи, у которых дети родились после оформления кредита;
• 69% заемщиков — люди в возрасте до 35 лет со средним ежемесячным доходом на семью 70—80 тыс. руб.
Фото: www.ipotekaved.ru
Средняя сумма ипотечного кредита в 2019 году составила в РФ 2,2 млн руб., средний срок займа — около 18 лет.
В этих условиях средний платеж по ипотеке составляет около 22 тыс. руб. или 25—30% от совокупного дохода домашнего хозяйства.
По оценке аналитиков ДОМ.РФ и Frank RG, в 2019 году было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на общую сумму 2,85 трлн руб., что на 13,8% меньше, чем в 2018 году в количественном выражении и на 5,5% — в денежном.
При этом в январе 2020 года, по предварительным подсчетам авторов обзора, было выдано ипотеки на сумму 180—190 млрд руб., что на 8—13% больше, чем в январе 2019 года.
Источник: ДОМ.РФ, FRG
Средняя ставка ИЖК на рынке новостроек в январе снизилась до 8,85%, на вторичном рынке — до 9,0% годовых.
Авторы совместного аналитического обзора прогнозируют, что после очередного снижения ключевой ставки Банка России до уровня в 6,00% уменьшение ставок ИЖК российскими банками продолжится (что подтвердилось уже на этой неделе)
Данный показатель, полагают эксперты, уже в первой половине текущего года снизится до среднего значения в 8,7% (целевой уровень нацпроекта «Жилье и городская среда»), а, возможно, и до менее 8,5%.
Удешевление ипотеки вызовет увеличение объемов выдачи ипотеки, делают вывод эксперты.
Фото: 1tulatv.ru
Также, по мнению авторов обзора, рост рынка ипотечного кредитования в стране будут стимулировать следующие факторы:
1) ипотечные программы с господдержкой, включая «Семейную ипотеку» с субсидируемой ставкой менее 5% годовых (в IV квартале 2019 года в рамках данной программы выдавался почти каждый пятый кредит на новостройки);
2) программа «Дальневосточная ипотека», действующая с декабря 2019 года и предполагающая субсидированные ставки до 2% для молодых семей, решившим приобрести жилье в новостройках на территории ДФО;
3) расширение программы материнского капитала согласно поручению Президента России Владимира Путина.
Фото: www.opravdaem.ru
Что касается последнего фактора, то, по подсчетам ДОМ.РФ, распространение программы на первенцев и увеличение выплаты за второго ребенка на 150 тыс. рублей ежегодно затронет 1,3 млн российских семей и создаст дополнительный спрос на жилье в объеме до 6 млн кв. м в год.
Более подробно с предварительными итогами развития рынка ипотеки в 2019 году и прогнозами аналитиков ДОМ.РФ и Frank RG можно ознакомиться здесь.
 Фото: www.note.taable.com |
 Фото: www.docflow.ru |
Другие публикации по теме:
Марат Хуснуллин: Граждане, расскажите мне про ваши проблемы с ипотекой!
Банк ВТБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ.РФ снизили ставки по ипотеке
Банк ВТБ, Альфа-Банк и Банк ДОМ.РФ снизили ставки по ипотеке
Банк России: снижение средней ставки ИЖК до уровня 7—8% вполне реально
Средняя ставка ТОП-15 ипотечных банков снизилась до 9,2% годовых, а в семи из них она опустилась ниже 9%
ДОМ.РФ: Потенциал снижения ставок по ипотеке еще не исчерпан
