На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. №1710».

Фото: www.knowledge.are

Согласно документу, для финансирования строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры с использованием механизмов облигационных займов АО «ДОМ.РФ» создаст специализированное общество проектного финансирования — СОПФ «Инфраструктурные облигации» (далее — общество).

Привлекательность программы облигационных займов будет обеспечена условием полной и своевременной выплаты купонного дохода, которая не будет зависеть от предпринимательских рисков конкретных проектов строительства инфраструктуры.

Для этого Росимущество внесет вклад в имущество АО «ДОМ.РФ», не увеличивающий его уставный капитал на сумму, обеспечивающую возмещение затрат обществу на выплату купонного дохода по облигациям.

Общий размер субсидий на выплату купонного дохода составит 111,9 млрд руб., в том числе:

1,4 млрд руб. в 2021 году;

8,1 млрд руб. в 2022 году;

20,3 млрд руб. в 2023 году;

34 млрд руб. в 2024 году;

48 млрд руб. в 2025 году.

Постановление устанавливает требования к обществу, порядок заключения соглашения о предоставлении субсидии и ее перечисления.

Фото: www.fingram39.ru

Разработчики проекта Постановления отмечают высокий уровень затрат (до 20% общего бюджета проектов) на создание транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры при реализации масштабных проектов жилищного строительства. Также рентабельность таких проектов в регионах зачастую не обеспечивает финансовой устойчивости, требуемой банками.

Привлечение внебюджетных средств на строительство объектов инфраструктуры и призвано обеспечить размещение облигационных займов.

Напомним, что в конце сентября вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) на заседании Правительственной комиссии по региональному развитию информировал о планируемой триллионной эмиссии инфраструктурных облигаций для финансирования строительства дорог и жилья.

Фото: www.phototass3.cdnvideo.ru

«Накануне Президент заявил о выпуске инфраструктурных облигаций для развития жилищного и транспортного строительства в стране. Правительство выпустит облигации на окупаемые проекты: 500 млрд руб. на дорожные проекты и ещё около 500 млрд руб. на жилье», — сообщил Марат Хуснуллин.

Публичное обсуждение проекта постановления продлится до 27 октября 2020 года.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: К 2030 году в России планируется построить более 1 млрд кв. м жилья

Общенациональный план по восстановлению экономики РФ синхронизируют с нацпроектом «Жилье и городская среда» 

Владимир Путин: Решение жилищного вопроса и другие нацпроекты станут главными задачами ближайшего десятилетия

В июне будет принята программа развития жилищного строительства

Владимир Якушев: Возможно, нацпроект «Жилье и городская среда» придется корректировать

Минстрой: к 2024 году планового ежегодного объема жилищного строительства в 120 млн кв. м достичь не удастся

Марат Хуснуллин Президенту: Работа над нацпроектами продвигается в хорошем темпе

Аналитики «БЕСТ-Новострой» подготовили аналитический бюллетень рынка столичной жилой недвижимости за последний месяц зимы.  

Источник: «БЕСТ-Новострой»

В частности, эксперты «БЕСТ-Новострой» выявили следующие тенденции и ценовую динамику первичного рынка Москвы: 

• в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса в феврале отмечено снижение объемов предложения на 2% и 13% соответственно;

• в премиум-классе наблюдалось сокращение средней площади экспонируемых лотов, в результате чего средний бюджет покупки снизился на 6%;

• в проектах комфорт-класса средневзвешенная цена 1 кв. м выросла на 2%, что свидетельствует о стабильной ситуации на столичном рынке;

• средний уровень цен в эконом-классе вырос на 8% за счет увеличения предложения 1-комнатных квартир в реализуемых корпусах почти в два раза.

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Средние ценовые показатели по сегментам столичного рынка в феврале выглядели так:   

• стоимость 1 кв. м в премиум-классе составила 492, 2 тыс. руб.;

• бюджет покупки в премиум-классе — 50, 39 млн руб.;

• стоимость 1 кв. м в бизнес-классе — 235, 15 тыс. руб.;

• бюджет покупки в бизнес-классе — 17, 97 млн руб.;

• стоимость 1 кв. м в комфорт-классе — 165, 46 тыс. руб.;

• бюджет покупки в комфорт-классе — 11, 36 млн руб.;

• стоимость 1 кв. м в эконом-классе — 122, 14 млн руб.;

• бюджет покупки в эконом-классе — 7, 98 млн руб.

Фото: www.st.novostroy.su

Что касается апартаментов, то, согласно исследованию, в феврале они были представлены в столице в основном бизнес-классом (58%). Доля этого вида недвижимости в сегменте комфорт-класса составила 37%. И лишь 5% пришлось на премиум-класс.

Ценовая дифференциация на столичном рынке апартаментов в феврале выглядела так: 

• cредняя стоимость 1 кв. м в премиум-классе — 479, 06 тыс. руб.;

• cредняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе — 241 тыс. руб.;

• cредняя стоимость 1 кв. м в комфорт-классе — 158, 73 тыс. руб.

Источник: «БЕСТ-Новострой»

В отдельную часть аналитического бюллетеня от «БЕСТ-Новострой» выделены тенденции, сложившиеся на первичном рынке Новой Москвы. Здесь в феврале зафиксирована отрицательная динамика по объему предложений новостроек. Причем наибольшее снижение отмечено в сегменте комфорт-класса — минус 13%.

Ценовая дифференциация в Новой Москве такова:

• cредняя стоимость 1 кв. м в бизнес-классе — 136,17 тыс. руб.;

• cредняя стоимость 1 кв. м в комфорт-классе — 118,70 тыс. руб.;

• cредняя стоимость 1 кв. м в эконом-классе — 114, 31 тыс. руб.

Фото: www.snip1.ru

В целом в феврале в границах старой Москвы зафиксировано предложение жилья:

• в сегменте бизнес- и премиум-класса — 112 проектов (1, 26 млн кв. м);

• в сегменте эконом- и комфорт-класса — 94 проекта (974, 53 тыс. кв. м);

• в сегменте апартаментов — 80 проектов (561, 87 тыс. кв. м).

• В целом на первичном рынке Новой Москвы было выставлено на продажу 30 проектов общей площадью 443, 05 тыс. кв. м.

Основной спрос в столице в феврале пришелся на элитные квартиры и апартаменты площадью до 150 кв. м и в бюджете не более 100 млн руб. Причем на долю апартаментов пришлось 57% выставленных на продажу объектов.  

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок

Перенос сроковАналитикаТекущее строительствоВвод жильяЦены

Больше всего жилья в «старой» Москве реализует ПИК — почти 2 млн кв. м

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

В Москве в январе снизились цены на новостройки

Самая дорогая квартира России стоит более миллиарда рублей

Тенденции первичного рынка жилья-2018