20 декабря застройщики Башкортостана встретились на бизнес-завтраке в Уфе, чтобы обсудить цифровизацию в девелопменте и узнать об актуальных инструментах автоматизации застройщика. Мероприятие организовано компанией PlanRadar и порталом ЕРЗ.РФ при поддержке НОЗА и Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан.

Модератором деловой встречи выступила Адель Сайфуллина (на фото), исполнительный директор Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан.

Кирилл Холопик (на фото), генеральный директор «Института развития строительной отрасли» и руководитель ЕРЗ.РФ, анонсировал новый рейтинг отраслевого портала, который направлен на присвоение новостройкам классов умных домов. Согласно методике, ЖК оценивают по наличию различных функций умного дома от видеонаблюдения и управления доступом до клиентского сервиса.

Жилой комплекс Конди Нова (Уфа), который принадлежит группе компаний «Талан», прошел мониторинг в рамках составления рейтинга и был отмечен ЕРЗ.РФ дипломом о соответствии требованиям класса «Е» умного дома. Награду от лица компании получила директор «Талан Уфа» Наталья Прыткова (на фото).

С отчетом об уровне цифровизации строительной отрасли Республики Башкортостан выступил заместитель министра строительства и архитектуры Артем Ковшов (на фото).

Об облачном сервисе PlanRadar зрителям рассказал региональный партнер компании Марат Мухутдинов (на фото). По его словам, основные возможности IT-продукта включают:

• Документирование и коммуникацию между участниками строительства в режиме «одного окна»;
• Загрузку чертежей и проектной документации в форматах 2D и 3D (BIM-модель);
• Фиксацию дефектов на стройке в формате аудио, видео и фото;
• Постановку задач и отслеживание статуса их выполнения внутри программы;
• Доступ всех функций сервиса в мобильном приложении.

Еще одно решение для застройщиков представил Илья Усов (на фото), генеральный директор ООО «БИБЛИОТЕКА ИНФОРМАЦИОННЫХ МОДЕЛЕЙ». Эксперт презентовал COSTX — сервис автоматизации конъюнктурного анализа.

Продукт позволяет актуализировать стоимость объектов и автоматически обновляет цены на материалы, интересующие заказчика. В базе COSTX содержится более 30 млн цен на стройматериалы и прайсы более 400 поставщиков.

Заместитель генерального директора по IT компании «Талан» Константин Булинский (на фото) презентовал кейс цифровизации девелопера.

Эксперт рассказал, что в 2018 году «Талан» разработала стратегию цифровизации и начала формировать IT-команду для будущих изменений. Через год девелопер практически отказался от аутсорсинга в области технологий и начал использовать ботов и мобильное приложения для управления умным домом.

В 2020 году компания перешла от лоскутной автоматизации к бесшовной и начала создавать собственных голосовых и чат-ботов. В текущем году IT-служба работала над выходом на внешний рынок и развитием всех процессов и продуктов.

Тему цифровизации платежеспособного спроса задел заместитель генерального директора по развитию ипотечно-накопительных механизмов и программ НО «ФРЖС РБ» Евгений Декатов (на фото).

Эксперт раскрыл подходы к формированию региональной Экосистемы рынка жилья и ипотеки и сообщил, что ее модулями являются:

• «Веб-интерфейс»;
• «Застройщики»;
• «Интеграции»;
• «Кредитные организации»;
• «Аналитика и отчеты».

При этом модулями сопряженных государственных сервисов выступают портал «Жилстройсбережения», АИС УГНЖ и «Навигатор мер поддержки».

В рамках мероприятия НОЗА и Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан заключили соглашение о сотрудничестве. Подписали документ Кирилл Холопик и Адель Сайфуллина.

«Основными направлениями сотрудничества станут повышение эффективности выполнения полномочий в сфере стандартизации, развитие инвестиционных проектов жилищной инфраструктуры, улучшение условий работы девелоперов и обеспечение единства измерений в строительстве» — поделилась Адель Фидановна.

«Сегодняшнее подписанное двусторонне соглашение о сотрудничестве с Ассоциацией Застройщиков Республики Башкортостан — новый этап консолидации застройщиков для развития строительной отрасли, — заявил Холопик. — Надеемся, что будем обоюдно полезны друг другу и девелоперам региона».

По словам эксперта, стороны соглашения уже запланировали совместную работу на 2022 год по ряду инициатив в сфере цифровизации, комплексного развития территорий и иных актуальных вопросов отрасли.

Законопроект, вносящий ряд поправок в Градостроительный, Земельный кодексы РФ и в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», принят Госдумой в третьем чтении.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Новации направлены на сокращение количества зданий и помещений, используемых без регистрации в ЕГРН.

В частности, законопроект обязывает застройщиков оформлять права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение шести месяцев с даты кадастрового учета.

При этом заявить о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме.

Кроме того, законопроект предполагает дополнение новой частью ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Она предусматривает, что строительство или реконструкция здания или сооружения будут считаться завершенными со дня:

• получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство (РС);

• получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений.

В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение РС и (или) подготовка проектной документации (ПД), строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в них) считаются завершенными со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

Обязательство по направлению в орган регистрации прав документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав, возлагается на застройщика или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на такую недвижимость.

Кроме того, законопроект предусматривает изменения, согласно которым:

• земельные участки (ЗУ) могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Нарушение этого требования служит основанием для прекращения права пользования или наследования участка;

• здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых они расположены;

• если в результате реконструкции здания, сооружения не созданы новые или не прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места, проводится государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких постройках;

• изменение протяженности линейного объекта не может служить основанием для отказа в выдаче РВ, а также его корректировки;

• застройщик вправе по собственной инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и садовых домов также на гаражи и хозяйственные постройки;

• сотрудники государственного органов земельного надзора смогут выдать предписание об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений при выявлении таких нарушений в ходе соответствующего наблюдения. Сейчас это возможно только после оформления акта проведения контрольного мероприятия.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке 

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья