20 декабря застройщики Башкортостана встретились на бизнес-завтраке в Уфе, чтобы обсудить цифровизацию в девелопменте и узнать об актуальных инструментах автоматизации застройщика. Мероприятие организовано компанией PlanRadar и порталом ЕРЗ.РФ при поддержке НОЗА и Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан.

Модератором деловой встречи выступила Адель Сайфуллина (на фото), исполнительный директор Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан.

Кирилл Холопик (на фото), генеральный директор «Института развития строительной отрасли» и руководитель ЕРЗ.РФ, анонсировал новый рейтинг отраслевого портала, который направлен на присвоение новостройкам классов умных домов. Согласно методике, ЖК оценивают по наличию различных функций умного дома от видеонаблюдения и управления доступом до клиентского сервиса.

Жилой комплекс Конди Нова (Уфа), который принадлежит группе компаний «Талан», прошел мониторинг в рамках составления рейтинга и был отмечен ЕРЗ.РФ дипломом о соответствии требованиям класса «Е» умного дома. Награду от лица компании получила директор «Талан Уфа» Наталья Прыткова (на фото).

С отчетом об уровне цифровизации строительной отрасли Республики Башкортостан выступил заместитель министра строительства и архитектуры Артем Ковшов (на фото).

Об облачном сервисе PlanRadar зрителям рассказал региональный партнер компании Марат Мухутдинов (на фото). По его словам, основные возможности IT-продукта включают:

• Документирование и коммуникацию между участниками строительства в режиме «одного окна»;
• Загрузку чертежей и проектной документации в форматах 2D и 3D (BIM-модель);
• Фиксацию дефектов на стройке в формате аудио, видео и фото;
• Постановку задач и отслеживание статуса их выполнения внутри программы;
• Доступ всех функций сервиса в мобильном приложении.

Еще одно решение для застройщиков представил Илья Усов (на фото), генеральный директор ООО «БИБЛИОТЕКА ИНФОРМАЦИОННЫХ МОДЕЛЕЙ». Эксперт презентовал COSTX — сервис автоматизации конъюнктурного анализа.

Продукт позволяет актуализировать стоимость объектов и автоматически обновляет цены на материалы, интересующие заказчика. В базе COSTX содержится более 30 млн цен на стройматериалы и прайсы более 400 поставщиков.

Заместитель генерального директора по IT компании «Талан» Константин Булинский (на фото) презентовал кейс цифровизации девелопера.

Эксперт рассказал, что в 2018 году «Талан» разработала стратегию цифровизации и начала формировать IT-команду для будущих изменений. Через год девелопер практически отказался от аутсорсинга в области технологий и начал использовать ботов и мобильное приложения для управления умным домом.

В 2020 году компания перешла от лоскутной автоматизации к бесшовной и начала создавать собственных голосовых и чат-ботов. В текущем году IT-служба работала над выходом на внешний рынок и развитием всех процессов и продуктов.

Тему цифровизации платежеспособного спроса задел заместитель генерального директора по развитию ипотечно-накопительных механизмов и программ НО «ФРЖС РБ» Евгений Декатов (на фото).

Эксперт раскрыл подходы к формированию региональной Экосистемы рынка жилья и ипотеки и сообщил, что ее модулями являются:

• «Веб-интерфейс»;
• «Застройщики»;
• «Интеграции»;
• «Кредитные организации»;
• «Аналитика и отчеты».

При этом модулями сопряженных государственных сервисов выступают портал «Жилстройсбережения», АИС УГНЖ и «Навигатор мер поддержки».

В рамках мероприятия НОЗА и Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан заключили соглашение о сотрудничестве. Подписали документ Кирилл Холопик и Адель Сайфуллина.

«Основными направлениями сотрудничества станут повышение эффективности выполнения полномочий в сфере стандартизации, развитие инвестиционных проектов жилищной инфраструктуры, улучшение условий работы девелоперов и обеспечение единства измерений в строительстве» — поделилась Адель Фидановна.

«Сегодняшнее подписанное двусторонне соглашение о сотрудничестве с Ассоциацией Застройщиков Республики Башкортостан — новый этап консолидации застройщиков для развития строительной отрасли, — заявил Холопик. — Надеемся, что будем обоюдно полезны друг другу и девелоперам региона».

По словам эксперта, стороны соглашения уже запланировали совместную работу на 2022 год по ряду инициатив в сфере цифровизации, комплексного развития территорий и иных актуальных вопросов отрасли.

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты