Это следует из данных предварительных итогов первого полугодия на рынке ипотечного кредитования России, подготовленных ДОМ.РФ совместно с аналитической компании Frank RG.
Фото: www.ivnovostroiki.ru
Согласно этому исследованию, которое есть в распоряжении РБК, объем выдачи российскими банками ипотеки в июне 2018 года составил не менее 250 млрд руб. Эта сумма — одна из самых высоких среди месячных объемов выдачи ипотеки за всю историю ипотечного кредитования в России.
Авторы исследования напоминают, что рост объемов выдачи ипотеки начался в январе 2016 года, когда россияне взяли ипотеку на 62 млрд руб., и с тех пор месячные объемы планомерно увеличивались. Например, в июне 2016 года российские банки выдали ипотеки на 114 млрд руб., а в марте 2017-го — на 147 млрд руб. Ну а абсолютный рекорд по месячной выдаче жилищных кредитов был поставлен в декабре 2017 года, когда россияне взяли ипотечных кредитов на 290 млрд руб.
С начала 2018 года также наблюдался планомерный рост ежемесячных объемов кредитования: 148 млрд руб. в январе, 199 млрд руб. в феврале, 235 млрд руб. в марте, 249 млрд руб. в апреле и 235 млрд руб. — в мае. По предварительной оценке ДОМ.РФ, выдача ипотеки в июне 2018 года составила не менее 250 млрд руб., что в 1,6 раза превышает уровень июня 2017 года.
Всего за первое полугодие, по предварительной оценке ДОМ.РФ, в России было выдано жилищных кредитов на сумму более 1,3 трлн руб. Общий объем ипотечного портфеля банков на 1 июня 2018 года достиг 5,8 трлн руб. (+22% к 01.06.2017), из которых 1,18 трлн руб. составляют ипотечные кредиты, выданные на приобретение жилья в новостройках (+23% к 01.06.2017).
Столь высокие такие темпы роста объемов выдачи авторы исследования объясняют активным снижением ставок, которое началось с февраля 2017 года. Так, в мае нынешнего года средневзвешенная ставка в российских банках составила 9,56% (-1,77 п.п. к маю 2017 года). По кредитам на новостройки — 9,39% (-1,52 п.п.), а на вторичном рынке — 9,63% (-1,93 п.п.).
Фото: www.credytoff.ru
В отдельных банках ставки находятся уже ниже 9%. Такие кредитные продукты для широкого круга заемщиков, например, предлагает Сбербанк, а также «Российский капитал» и сам ДОМ.РФ.
Для отдельных категорий граждан (молодые специалисты, зарплатные клиенты, многодетные семьи и т.д.) в некоторых банках уже доступна ипотека со ставками 6% и ниже. Дальнейшее снижение ставок, которое недавно предсказал регулятор в лице Банка России, по мнению авторов исследования, «будет способствовать дальнейшему росту доступности ипотеки и ее востребованности в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий».
Напомним, что в конце мая руководство ДОМ.РФ прогнозировало, что ставки по ипотеке в России в четвертом квартале этого года могут достигнуть 8—8,5% годовых. Содержит прогнозы по ставкам и объему ипотеки 2018 году и данное исследование.
Фото: Артем Коротаев/ТАСС
Так, по мнению аналитиков ДОМ.РФ и Frank RG, средняя ставка по ипотеке, выданной за 2018 год может составить 9,3% (на 1,3 п. п. ниже, чем по итогам 2017 года). А в последние месяцы 2018 года средняя ставка по ипотеке может достигнуть исторического рекорда в 9,1%.
«Мы прогнозируем, что к концу 2018 года ставка по ипотеке достигнет уровня ниже 9% для широкого круга заемщиков, — считает генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутника (на фото). — К концу 2019 года мы можем увидеть уровень в 8% — это станет возможно в случае продолжения снижения общих ставок в экономике».
Ставки и выдача ипотечных кредитов в 2017—2018 гг.
| Средняя ставка, % |
Выдача, млрд руб. |
| январь 2017 г. 11,84 |
71 |
| февраль 2017 г. 11,94 |
103 |
| март 2017 г. 11,68 |
147 |
| апрель 2017 г. 11,44 |
150 |
| май 2017 г. 11,33 |
145 |
| июнь 2017 г. 11,10 |
157 |
| июль 2017 г. 10,94 |
155 |
| август 2017 г. 10,58 |
174 |
| сентябрь 2017 г. 10,05 |
184 |
| октябрь 2017 г. 9,95 |
213 |
| ноябрь 2017 г. 9,80 |
233 |
| декабрь 2017 г. 9,79 |
290 |
| январь 2018 г. 9,85 |
148 |
| февраль 2018 г. 9,75 |
199 |
| март 2018 г. 9,64 |
235 |
| апрель 2018 г. 9,57 |
249 |
| май 2018 г. 9,56 |
235 |
Источник: ДОМ.РФ
Другие публикации по теме:
Банк России: Ставка по ипотеке продолжит снижаться
Ставка ипотеки для долевого строительства в мае составила 9,39% (графики)
Александр Плутник: рост ипотеки за январь-май должен составить 75%
Банк России вновь сохранил ключевую ставку
ДОМ.РФ и «Роскап» с 9 июня снизили ставки по ипотеке до 8,75%
С 9 июня в Сбербанке ставка по ипотеке для новостроек составит 6,7—9,1%
