ДОМ.РФ начинает прием заявок от банков на выделение дополнительного лимита на реализацию данной госпрограммы, призванной стимулировать отрасль и помочь россиянам в решении жилищного вопроса.

Фото: www.archisfera.ru

Об этом на своей странице в Instagram сообщил генеральный директор госкорпорации Виталий Мутко (на фото).

Как в понедельник проинформировал портал ЕРЗ.РФ, соответствующее Постановление подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

Документом определено, что в дополнение к уже распределенным в рамках госпрограммы 740 млрд руб. аккредитованные в ней 58 банков и три некредитных организации могут подать заявки на освоение еще 160 млрд руб. для выдачи профильных ипотечных кредитов гражданам.

«По нашим оценкам, после увеличения лимита количество выданных кредитов вырастет более чем на 20%», — прокомментировал решение Кабмина Виталий Мутко.

Оно направлено прежде всего на то, подчеркнул руководитель ДОМ.РФ, чтобы увеличить доступность жилья для граждан и обеспечивать жилплощадью 5 млн семей в год, как это предусмотрено целями нацпроекта «Жилье и городская среда».

Фото: www.in-news.ru
 

Напомним, что резко оживившая рынок кредитования жилья госпрограмма льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых (и ниже), была запущена по поручению Президента России Владимира Путина в конце апреля.

Фото: www.news.sarbc.ru
 

Программа предполагает субсидирование банкам за счет федерального бюджета выпадающих доходов с учетом пониженной процентной ставки. На эти цели из федерального бюджета выделено около 6 млрд руб.

Срок действия госпрограммы — до 1 ноября 2020 года, ее оператором является ДОМ.РФ.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

 «Сегодня количество заявок на такой кредит превысило полмиллиона — банки получили 501 тысячу заявлений, — рассказал в последней декаде августа Виталий Мутко. — Активно идут и другие этапы оформления: уже выдано более 134 тыс. кредитов на 362,4 млрд руб.».

По мнению главного аналитика ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), запуск программы льготной ипотеки существенно изменил ситуацию на рынке. 

Фото: www.raex-rr.com
 

«Если по итогам апреля мы видели падение ипотеки примерно на 30—40%, то уже в мае рынок перешел к росту, — констатировал Михаил Гольдберг. — По итогам семи месяцев можем констатировать очень хорошие темпы — выдано примерно 740 тыс. кредитов более чем на 1,8 трлн руб. — это крайне хороший результат», — заключил специалист.

Фото: www.cian.ru

«В июле было выдано 50 тыс. ипотечных кредитов на первичном рынке — это абсолютный рекорд по выдаче ипотеки на новостройки, — рассказал Михаил Гольдберг на конференции ИД «Коммерсант». — В прошлом году ипотеки на новостройки выдавалось примерно 25 тыс. кредитов, то есть сейчас уровень выдачи ипотеки на новостройки увеличился по сравнению с прошлым годом ровно в два раза», — уточнил эксперт.

Запуск данной программы вкупе с действиями других программ госсубсидирования ставок по ипотеке привели к тому, что средняя ставка ИЖК для потенциального заемщика, по оценке Минфина, в августе составила 6—6,2% годовых.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Правительство определило порядок выдачи дополнительных 160 млрд руб. на льготную ипотеку

Банк ДОМ.РФ снизил ставки по ипотеке до 5,9%

ДОМ.РФ: выдача ипотеки на новостройки за год выросла вдвое, а июль стал рекордным месяцем за всю историю рынка

ДОМ.РФ: на льготную ипотеку от 6,5% и меньше в банки подано свыше полумиллиона заявок

Эксперты: в июле объем ИЖК в России стал рекордным для летних месяцев — 320 млрд руб.

Минфин: лимит по объему выдачи банками льготной ипотеки с господдержкой будут увеличен

Размер первоначального взноса по ряду программ льготной ипотеки снижен с 20% до 15%

Более 85% жилья, выставленного на продажу Группой «Эталон», подпадает под условия льготной ипотеки

Банки просят увеличить им компенсацию затрат в рамках программы льготной ипотеки и продлить ее на два месяца

ДОМ.РФ снизил лимиты средств для выдачи кредитов банкам-участникам госпрограммы льготной ипотеки

Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки

Сбербанк увеличил сумму кредита по программе льготной ипотеки

ВТБ и ДОМ.РФ: максимальные размеры кредитов в рамках льготной ипотеки выросли в 1,5—2 раза

Михаил Мишустин: Размер кредита в рамках льготной ипотеки увеличен до 6 млн руб., для столичных регионов — до 12 млн руб.          

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ 07.07.2022 вынесла определение по делу №308-ЭС21-28715 в котором рассмотрела возможность льготного выкупа публичного земельного участка после приобретении права на расположенные на нем объекты недвижимости на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Фото: www.amgkh.ru

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель (Предприниматель) обратился в Арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования (Администрация) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка (ЗУ) площадью 13 638 кв. м  по цене 372 071 руб., составляющей 2,5% от кадастровой стоимости ЗУ по состоянию на момент подачи заявления о выкупе.

Арбитражный суд Краснодарского края решением от 24.05.2021 иск удовлетворил, указав, что Предприниматель своевременно переоформил право постоянного (бессрочного) пользования ЗУ на право аренды и является собственником расположенных на этом участке нежилых помещений.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 08.07.2021, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.10.2021, решение от 24.05.2021 отменил, в удовлетворении иска отказал.

Судебные акты мотивированы тем, что расположенные на земельном участке нежилые здания не отчуждались из публичной собственности и не возводились вместо снесенных (разрушенных) ранее приватизированных зданий. Право собственности предпринимателя на нежилые здания как на самовольные постройки признано в судебном порядке как на объекты самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ.

Фото: www.edsro.center

На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что данное обстоятельство препятствует признанию Предпринимателя субъектом права на выкуп земельного участка по льготной цене (2,5% от его кадастровой стоимости).

Исходя из того, что Предприниматель не выражал согласие на выкуп земельного участка по цене, предложенной Администрацией (100% его кадастровой стоимости), апелляционный суд отказал в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, полагая выкупную стоимость завышенной, Предприниматель обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.

Верховный Суд не согласился с выводами апелляционной и кассационной инстанций, указав, что суды не учли следующее:

• право на приобретение земельного участка по льготной цене предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим. Для приобретения собственником такого объекта недвижимости ЗУ по льготной цене, достаточно установить факт своевременного переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды;

• отказ собственнику легализованной в судебном порядке самовольной постройки в реализации предоставляемых государством льгот на выкуп земельного участка на том основании, что постройка изначально была самовольной, влечет введение еще одной санкции, которая законом не предусмотрена, и по существу означает пересмотр обоснованности такого судебного решения.

Фото: www.rosotkat.ru

Прямого ограничения (исключения) для применения льготной цены выкупа публичного земельного участка только на том основании, что право на объект приобретено в силу признания его судом на основании ст. 222 ГК РФ, действующее законодательство не содержит. А следовательно, и оснований для отказа в их применении лишь на этом основании не имеется.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия отменила постановления судов апелляционной и кассационной инстанций и оставила в силе решение первой инстанции.

Фото: www.cashcirculation.ru

Другие публикации по теме:

Перечень документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка в безвозмездное пользование, дополнят

Особый порядок регистрации незавершёнки, включенной в федеральные и региональные реестры

Верховный Суд: экспертиза самовольной постройки необходима только для ее легализации

В России началось формирование ФРОСС — Федерального реестра объектов самовольного строительства

Росреестр: при отсутствии сведений об установлении ВРИ объекта капстроительства нет основания для внесения таких сведений в ЕГРН

Постановления Правительства РФ, регулирующие КРТ, привели в соответствие с Градостроительным кодексом

Верховный Суд: застройщик вправе продлить аренду земельного участка без торгов, чтобы закончить строительство

Основания для внесения проблемных объектов в реестр актуализируют

В Сочи застройщица попыталась при помощи самосвалов воспрепятствовать сносу многоквартирного самостроя

В Москве увеличены штрафы за самострой

Минстрой не против легализации самостроев — при условии, что такие дома безопасны для проживания

Верховный Суд: застройщик вправе штрафовать подрядчика за выявленные на стройплощадке нарушения

Александр Моор (ВЦНСП): Для самостроев, чья эксплуатация безопасна для проживающих в них людей, нужно объявить строительную амнистию