За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 1,9%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 4,1%.

  

   

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на ноябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 375, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,9 млн м².

За год (с ноября 2017 по ноябрь 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, увеличилось на 71%, что соответствует среднемесячному росту на 4,6%. Объем незавершенного ими строительства за год вырос на 62%, т.е. в среднем он ежемесячно прибавлял по 4,1%.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 438, а объем незавершенного ими строительства — 10 885 939 м².

На ноябрь 2018 года 93 застройщика находятся в процедуре «наблюдение», 40 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 237 ведется «конкурсное производство», в отношении 61 компании производство по делу прекращено.

 

№	Процедура банкротства	Количество застройщиков		Объем незавершенного строительства 1
		Ед.	%	м²	%
1	наблюдение	93	21,2%	2 768 929	25,4%
2	внешнее управление	40	9,1%	939 408	8,6%
3	конкурсное производство	237	54,1%	6 065 246	55,7%
4	производство по делу прекращено	61	13,9%	919 982	8,5%
5	финансовое оздоровление	5	1,1%	138 619	1,3%
6	процедура не введена	2	0,5%	53 755	0,5%
	Общий итог	438	100%	10 885 939	100%

  

Количество застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства, за год выросло в 2,5 раза. В то же время число застройщиков под наблюдением за год снизилось на 6%.

   

  

В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, продолжила снижаться (до 21,2%), а доля застройщиков в процедуре конкурсного производства — выросла до 54,1%.

   

  

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (25% застройщиков, 37% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (25% застройщиков, 19% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).

  

Причина прекращения производства	Количество застройщиков		Объем незаверш. строительства 1
	Ед.	%	м²	%
утверждение мирового соглашения	15	24,6%	341 338	37,1%
недостаточность средств должника	15	24,6%	171 732	18,7%
отказ от заявленных требований всех кредиторов	8	13,1%	138 736	15,1%
исполнение требований кредиторов	9	14,8%	74 908	8,1%
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом	2	3,3%	65 892	7,2%
завершение конкурсного производства	6	9,8%	57 532	6,3%
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего	3	4,9%	45 360	4,9%
отсутствие признаков банкротства	1	1,6%	12 956	1,4%
причина не указана	2	3,3%	11 528	1,3%
Общий итог	61	100%	919 982	100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на ноябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 754 дома, в состав которых входит 192 760 жилых единиц совокупной площадью 9 912 202 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 386 329 м² или на 4,1% (в прошлом месяце было 9 525 873 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 578 домов, в состав которых входит 84 019 жилых единиц совокупной площадью 4 069 782 м². Это на 47 107 м² или на 1,2% больше  объемов прошлого месяца.

  

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	508	87,9%	83 533	99,4%	4 019 401	98,8%
блокированный дом	70	12,1%	486	0,6%	50 381	1,2%
Общий итог	578	100%	84 019	100%	4 069 782	100%

  

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 176 домов, в состав которых входит 108 741 жилая единица совокупной площадью 5 842 420 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 339 222 м² или на 6,2%.

  

Вид дома	Домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	863	73,4%	103 027	94,7%	5 448 381	93,3%
блокированный дом	302	25,7%	2 165	2,0%	265 069	4,5%
дом с апартаментами	11	0,9%	3 549	3,3%	128 970	2,2%
Общий итог	1 176	100%	108 741	100%	5 842 420	100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 458 жилых комплексов в 63 регионах РФ (в прошлом месяце было 64 региона, из списка выбыла Архангельская область). По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (28,9% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,4%), на третьем — Краснодарский край (7,0%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.

  

Год выдачи разрешения на строительство	Незавершенных домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
до 2012	115	6,6%	15 365	8,0%	1 082 857	10,9%
2012	132	7,5%	15 509	8,0%	800 848	8,1%
2013	350	20,0%	32 501	16,9%	1 690 129	17,1%
2014	723	41,2%	71 859	37,3%	3 606 786	36,4%
2015	219	12,5%	30 226	15,7%	1 453 199	14,7%
2016	164	9,4%	19 536	10,1%	909 161	9,2%
2017	34	1,9%	5 809	3,0%	276 369	2,8%
2018	17	1,0%	1 955	1,0%	92 853	0,9%
Общий итог	1 754	100%	192 760	100%	9 912 202	100%

  

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 1 меньше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящиеся в процедуре конкурсного производства, имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 164 жилых комплексах совокупной площадью  3 784 776 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 147, объем — 3 481 652 м²).

Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.  

Полная версия аналитического обзора (объемом 127 страниц) доступна по ссылке.

 

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Рост количества застройщиков-банкротов значительно замедлился

Количество застройщиков-банкротов в сентябре выросло еще на 5%

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

Банк ДОМ.РФ самостоятельно достроит дома в ЖК Лампо (Ленинградская область), на строительство которых он ранее выделил проектное финансирование застройщику ПЕТРОСТРОЙ, при этом средства дольщиков указанного жилого комплекса были аккумулированы на эскроу-счетах в данной финансовой организации.

Фото: www.abscity.ru

«С момента введения новых правил по привлечению денег соинвесторов в строительство жилья [с 1 июля 2019 года, когда отрасль была переведена на схему проектного финансирования с использованием эскроу — Ред.] — это первый известный случай, когда кредитор забирает себе объект», — отмечается в материале издания.

Его авторы уточнили, что Банк ДОМ.РФ 20 октября стал единственным владельцем ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (входило в СК ПЕТРОСТРОЙ — 4-е место в ТОП застройщиков региона), которое изначально являлось застройщиком расположенного в п. Мурино Ленинградской области ЖК Лампо (63-е место в ТОП ЖК региона), рассчитанного на 59 тыс. кв. м жилья.

Фото: www.media-tr.ru

По информации директора по продажам и маркетингу СК ПЕТРОСТРОЙ Анны Князевой (на фото), изначально при предоставлении проектного финансирования было подписано соглашение, по которому кредитору в лице Банка ДОМ.РФ переходят права на проект в случае неудовлетворительной бизнес-модели.

Переход застройщика в собственность банка-кредитора, а объекта капстроительства — на баланс банка произошел в законном порядке из-за многочисленных нарушений застройщиком обязательств перед покупателями и кредитором, сообщили «Коммерсанту» в Банке ДОМ.РФ.

Фото: www.tverskaya13.ru

Главной причиной стало нецелевое использование застройщиком средств проектного финансирования, пояснили в кредитной организации и добавили, что банк самостоятельно завершит строительство ЖК Лампо, для чего уже привлечен новый генподрядчик.

Со ссылкой на Kartoteka.ru в материале указывается, что владельцами СК ПЕТРОСТРОЙ являются Людмила Яковлева (66%) и Дмитрий Ипатов (34%), и сегодня у подконтрольной им девелоперской организации имеется 11 недостроенных домов общей площадью 155 тыс. кв. м, вошедших в Единый реестр проблемных объектов.

Фото: www.i.mycdn.me

В Фонде защиты прав дольщиков пояснили, что речь идет о домах в четырех жилых комплексах на территории Ленобласти. На достройку этих домов, где пострадавшими признаны более 6 тыс. граждан, будет привлечен новый инвестор, уточнили в Фонде.

Что касается перешедшего на баланс Банка ДОМ.РФ ЖК Лампо, то здесь с начала старта проекта продано только 27% площадей.

По мнению руководителя департамента инвестбанка «Синара» Анастасии Егазарян, ситуация с этим комплексом — весомый аргумент в пользу того, чтобы пока отложить дискуссию о поэтапном раскрытии эскроу-счетов.

«Для возвращения к этому вопросу нужно сначала, чтобы рынок полностью очистился от недобросовестных застройщиков», — подчеркнула эксперт.

Фото: www.sfera.fm

Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото) отметил, что ЖК Лампо — пример того, как эскроу-счета защищают средства граждан, но не застраховывают девелоперов от финансовых, технических и маркетинговых ошибок в проектах.

Он и другие эксперты не исключают того, что подобных случаев в субъектах РФ в ближайшее время может стать больше, поскольку региональные девелоперы продают жилье буквально на грани себестоимости.

Фото: www.mskgorod.ru

Между тем телеграмм-канал «Железобетонный замес» косвенно указывает на возможную причастность к отношениям между банком и застройщиком губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко (на фото).

«Эта компания [СК ПЕТРОСТРОЙ — Ред.] тянет ко дну команду скандально известного губернатора Ленобласти Дрозденко, который затеял, как известно, спор с федеральными властями по поводу того, кто должен дать денег на достройку проблемных домов для обманутых дольщиков в регионе», — так отреагировал телеграмм-канал на вышеупомянутое событие.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Напомним, что примерно год назад Александр Дрозденко адресовал ряд претензий к руководству федерального Фонда защиты дольщиков.

По его словам, данная организация в одностороннем порядке изменила условия соглашения по удовлетворению требований обманутых дольщиков Ленообласти, в результате чего региональные вынуждены были дополнительно изыскать 6 млрд руб. за счет областного бюджета на достройку «незавершенки» и денежные компенсации жертвам долгостроя.

Фото: www.stndv.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Строительная компания ПЕТРОСТРОЙ

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 259 776 кв. м

Объектов строительства — 19 (в 6 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 60-е

Место в ТОП по Ленинградская область — 4-е

Место в ТОП по Пермский край — 30-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 38-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 54 947 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 0,5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2020 г. — 1 (из 5)

Другие публикации по теме:

Депутаты предложили защитить дольщиков от возможных злоупотреблений застройщиков с эскроу

В этом году Банк ДОМ.РФ одобрил застройщикам из 28 регионов РФ проектное финансирование на сумму 326 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ выделит СК «ПЕТРОСТРОЙ» 3,7 млрд руб. на строительство ЖК в Ленобласти

ДОМ.РФ достроит проблемные объекты в Ленинградской области

Ленобласть стала первым регионом, где для достройки долгостроев обанкротившихся застройщиков создан региональный фонд защиты дольщиков

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко: о проблемах долевого строительства и способах их решения