За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 1,9%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 4,1%.

  

   

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на ноябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 375, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,9 млн м².

За год (с ноября 2017 по ноябрь 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, увеличилось на 71%, что соответствует среднемесячному росту на 4,6%. Объем незавершенного ими строительства за год вырос на 62%, т.е. в среднем он ежемесячно прибавлял по 4,1%.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 438, а объем незавершенного ими строительства — 10 885 939 м².

На ноябрь 2018 года 93 застройщика находятся в процедуре «наблюдение», 40 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 237 ведется «конкурсное производство», в отношении 61 компании производство по делу прекращено.

 

№	Процедура банкротства	Количество застройщиков		Объем незавершенного строительства 1
		Ед.	%	м²	%
1	наблюдение	93	21,2%	2 768 929	25,4%
2	внешнее управление	40	9,1%	939 408	8,6%
3	конкурсное производство	237	54,1%	6 065 246	55,7%
4	производство по делу прекращено	61	13,9%	919 982	8,5%
5	финансовое оздоровление	5	1,1%	138 619	1,3%
6	процедура не введена	2	0,5%	53 755	0,5%
	Общий итог	438	100%	10 885 939	100%

  

Количество застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства, за год выросло в 2,5 раза. В то же время число застройщиков под наблюдением за год снизилось на 6%.

   

  

В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, продолжила снижаться (до 21,2%), а доля застройщиков в процедуре конкурсного производства — выросла до 54,1%.

   

  

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (25% застройщиков, 37% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (25% застройщиков, 19% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).

  

Причина прекращения производства	Количество застройщиков		Объем незаверш. строительства 1
	Ед.	%	м²	%
утверждение мирового соглашения	15	24,6%	341 338	37,1%
недостаточность средств должника	15	24,6%	171 732	18,7%
отказ от заявленных требований всех кредиторов	8	13,1%	138 736	15,1%
исполнение требований кредиторов	9	14,8%	74 908	8,1%
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом	2	3,3%	65 892	7,2%
завершение конкурсного производства	6	9,8%	57 532	6,3%
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего	3	4,9%	45 360	4,9%
отсутствие признаков банкротства	1	1,6%	12 956	1,4%
причина не указана	2	3,3%	11 528	1,3%
Общий итог	61	100%	919 982	100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на ноябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 754 дома, в состав которых входит 192 760 жилых единиц совокупной площадью 9 912 202 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 386 329 м² или на 4,1% (в прошлом месяце было 9 525 873 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 578 домов, в состав которых входит 84 019 жилых единиц совокупной площадью 4 069 782 м². Это на 47 107 м² или на 1,2% больше  объемов прошлого месяца.

  

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	508	87,9%	83 533	99,4%	4 019 401	98,8%
блокированный дом	70	12,1%	486	0,6%	50 381	1,2%
Общий итог	578	100%	84 019	100%	4 069 782	100%

  

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 176 домов, в состав которых входит 108 741 жилая единица совокупной площадью 5 842 420 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 339 222 м² или на 6,2%.

  

Вид дома	Домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	863	73,4%	103 027	94,7%	5 448 381	93,3%
блокированный дом	302	25,7%	2 165	2,0%	265 069	4,5%
дом с апартаментами	11	0,9%	3 549	3,3%	128 970	2,2%
Общий итог	1 176	100%	108 741	100%	5 842 420	100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 458 жилых комплексов в 63 регионах РФ (в прошлом месяце было 64 региона, из списка выбыла Архангельская область). По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (28,9% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,4%), на третьем — Краснодарский край (7,0%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.

  

Год выдачи разрешения на строительство	Незавершенных домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
до 2012	115	6,6%	15 365	8,0%	1 082 857	10,9%
2012	132	7,5%	15 509	8,0%	800 848	8,1%
2013	350	20,0%	32 501	16,9%	1 690 129	17,1%
2014	723	41,2%	71 859	37,3%	3 606 786	36,4%
2015	219	12,5%	30 226	15,7%	1 453 199	14,7%
2016	164	9,4%	19 536	10,1%	909 161	9,2%
2017	34	1,9%	5 809	3,0%	276 369	2,8%
2018	17	1,0%	1 955	1,0%	92 853	0,9%
Общий итог	1 754	100%	192 760	100%	9 912 202	100%

  

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 1 меньше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящиеся в процедуре конкурсного производства, имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 164 жилых комплексах совокупной площадью  3 784 776 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 147, объем — 3 481 652 м²).

Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.  

Полная версия аналитического обзора (объемом 127 страниц) доступна по ссылке.

 

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Рост количества застройщиков-банкротов значительно замедлился

Количество застройщиков-банкротов в сентябре выросло еще на 5%

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

В ближайшие 12 месяцев произойдет коррекция цен и на новостройки, и на готовое жилье на 5% — 10%, после чего стоимость жилья начнет расти. Такие прогнозы в обзоре «Ипотека: есть ли жизнь после 1 июля» приводят специалисты Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В исследовании отмечается, что цены на жилую недвижимость сегодня в целом стабильны, при этом и застройщики, и собственники вторичного жилья все охотнее соглашаются на дисконт.

Возможную коррекцию стоимости первичного жилья сдерживают несколько факторов. Во-первых, значительная разница между льготными и рыночными ставками на ипотеку (в среднем от 18% до 20%), которая способствует поддержанию спроса на первичное жилье за счет продления сроков действия льготных программ.

Во-вторых, это различные предложения от застройщиков, в основе которых лежат формально более выгодные условия для покупателя: различные программы рассрочки, партнерские программы с отдельными банками, низкая ставка в течение нескольких лет при более высокой стоимости приобретаемого жилья.

Третий фактор — непродолжительное время, прошедшее с момента коррекции или завершения некоторых программ льготной ипотеки: цены продолжают незначительный рост по инерции, но уже «встали на путь торможения», пояснили аналитики.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Сравнительно низкая стоимость вторичной недвижимости поддерживается факторами, не чувствительными к изменениям ставок. Это отсутствие у покупателя необходимости нести дополнительные расходы на ремонт и мебель (в отличие от приобретения жилой недвижимости на рынке новостроек).

Кроме того, у некоторой части населения существует потребность в срочном улучшении жилищных условий, а ряд сделок заключается без использования кредитных средств.

Говоря о ситуации на рынке в целом, аналитики АКРА подчеркивают, что «вопрос о наличии ипотечного пузыря по-прежнему актуален». Они объясняют это значительно более быстрым ростом в 2020—2024 годах стоимости 1 кв. м жилья, чем доходов населения, при сохранении устойчивости ипотечного портфеля (доля проблемной задолженности на 01.07.2024 составила 0,6%).

Фото: IRN.RU

Об угрозе ценового «пузыря» на рынке недвижимости заявил и руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото).

«За последние четыре года квартиры в крупных городах страны на фоне широкого распространения льготный ипотечных госпрограмм выросли в цене примерно вдвое», — сказал он агентству Frank Media.

Аналитик подчеркнул, что в рамках действующих высоких ставок по ипотеке и снижающегося под их давлением спроса рынок жилья ждет стагнация и уменьшение цен. При этом в 2025 году тренд на снижение цен станет еще более заметным.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) прогнозирует, что в 2025 году цены на жилье стабилизируются примерно на уровне инфляции, а стоимость вторичного жилья снизится в номинальном выражении.

Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова ожидает снижения цен на вторичное жилье, но на первичном рынке цены, по ее мнению, продолжат расти. Она объяснила свою точку зрения повышением себестоимости строительства жилья (зарплаты работников, материалы) и поддержанием спроса на новостройки за счет «Семейной ипотеки».

Фото из архива А. Земляновой

«После нормализации ДКП разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком не может бесконечно расширяться, потому что разница в качестве новостроек и вторичного жилья примерно постоянная», — пояснила Анна Землянова (на фото).

Она уверена, что если людям будет финансово недоступна ни «первичка», ни «вторичка», девелоперы начнут строить более скромное по качеству жилье, что притормозит рост цен до того времени, когда доходы граждан возрастут.

В результате анализа качества ипотечного портфеля аналитики АКРА пришли к следующему выводу. Рост ипотечного портфеля в 2024 году составит от 10,5% до 12,5%, а совокупные ипотечные выдачи достигнут 5 трлн руб. — 5,2 трлн руб., что примерно на 35% ниже показателя 2023 года (7,8 трлн руб.), но чуть выше (+5%) значений 2022 года (4,8 трлн руб.). При этом ипотечные выдачи на новостройки могут снизиться на 25%, тогда как остальная ипотека сократится на 40%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки