Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов подбирается к 10 млн кв. м
За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 1,9%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 4,1%.
По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на ноябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 375, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,9 млн м².
За год (с ноября 2017 по ноябрь 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, увеличилось на 71%, что соответствует среднемесячному росту на 4,6%. Объем незавершенного ими строительства за год вырос на 62%, т.е. в среднем он ежемесячно прибавлял по 4,1%.
Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 438, а объем незавершенного ими строительства — 10 885 939 м².
На ноябрь 2018 года 93 застройщика находятся в процедуре «наблюдение», 40 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 237 ведется «конкурсное производство», в отношении 61 компании производство по делу прекращено.
№ |
Процедура банкротства |
Количество застройщиков |
Объем незавершенного строительства 1 |
||
Ед. |
% |
м² |
% |
||
1 |
наблюдение |
93 |
21,2% |
2 768 929 |
25,4% |
2 |
внешнее управление |
40 |
9,1% |
939 408 |
8,6% |
3 |
конкурсное производство |
237 |
54,1% |
6 065 246 |
55,7% |
4 |
производство по делу прекращено |
61 |
13,9% |
919 982 |
8,5% |
5 |
финансовое оздоровление |
5 |
1,1% |
138 619 |
1,3% |
6 |
процедура не введена |
2 |
0,5% |
53 755 |
0,5% |
|
Общий итог |
438 |
100% |
10 885 939 |
100% |
Количество застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства, за год выросло в 2,5 раза. В то же время число застройщиков под наблюдением за год снизилось на 6%.
В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, продолжила снижаться (до 21,2%), а доля застройщиков в процедуре конкурсного производства — выросла до 54,1%.
Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (25% застройщиков, 37% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (25% застройщиков, 19% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).
Причина прекращения производства |
Количество |
Объем незаверш. |
||
Ед. |
% |
м² |
% |
|
утверждение мирового соглашения |
15 |
24,6% |
341 338 |
37,1% |
недостаточность средств должника |
15 |
24,6% |
171 732 |
18,7% |
отказ от заявленных требований всех кредиторов |
8 |
13,1% |
138 736 |
15,1% |
исполнение требований кредиторов |
9 |
14,8% |
74 908 |
8,1% |
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом |
2 |
3,3% |
65 892 |
7,2% |
завершение конкурсного производства |
6 |
9,8% |
57 532 |
6,3% |
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего |
3 |
4,9% |
45 360 |
4,9% |
отсутствие признаков банкротства |
1 |
1,6% |
12 956 |
1,4% |
причина не указана |
2 |
3,3% |
11 528 |
1,3% |
Общий итог |
61 |
100% |
919 982 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на ноябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 754 дома, в состав которых входит 192 760 жилых единиц совокупной площадью 9 912 202 м².
За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 386 329 м² или на 4,1% (в прошлом месяце было 9 525 873 м²).
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 578 домов, в состав которых входит 84 019 жилых единиц совокупной площадью 4 069 782 м². Это на 47 107 м² или на 1,2% больше объемов прошлого месяца.
Вид дома |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
многоквартирный дом |
508 |
87,9% |
83 533 |
99,4% |
4 019 401 |
98,8% |
блокированный дом |
70 |
12,1% |
486 |
0,6% |
50 381 |
1,2% |
Общий итог |
578 |
100% |
84 019 |
100% |
4 069 782 |
100% |
Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 176 домов, в состав которых входит 108 741 жилая единица совокупной площадью 5 842 420 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 339 222 м² или на 6,2%.
Вид дома |
Домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
многоквартирный дом |
863 |
73,4% |
103 027 |
94,7% |
5 448 381 |
93,3% |
блокированный дом |
302 |
25,7% |
2 165 |
2,0% |
265 069 |
4,5% |
дом с апартаментами |
11 |
0,9% |
3 549 |
3,3% |
128 970 |
2,2% |
Общий итог |
1 176 |
100% |
108 741 |
100% |
5 842 420 |
100% |
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 458 жилых комплексов в 63 регионах РФ (в прошлом месяце было 64 региона, из списка выбыла Архангельская область). По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (28,9% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,4%), на третьем — Краснодарский край (7,0%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.
Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.
Год выдачи разрешения на строительство |
Незавершенных домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м² |
% |
|
до 2012 |
115 |
6,6% |
15 365 |
8,0% |
1 082 857 |
10,9% |
2012 |
132 |
7,5% |
15 509 |
8,0% |
800 848 |
8,1% |
2013 |
350 |
20,0% |
32 501 |
16,9% |
1 690 129 |
17,1% |
2014 |
723 |
41,2% |
71 859 |
37,3% |
3 606 786 |
36,4% |
2015 |
219 |
12,5% |
30 226 |
15,7% |
1 453 199 |
14,7% |
2016 |
164 |
9,4% |
19 536 |
10,1% |
909 161 |
9,2% |
2017 |
34 |
1,9% |
5 809 |
3,0% |
276 369 |
2,8% |
2018 |
17 |
1,0% |
1 955 |
1,0% |
92 853 |
0,9% |
Общий итог |
1 754 |
100% |
192 760 |
100% |
9 912 202 |
100% |
Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 1 меньше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.
Застройщики-банкроты, находящиеся в процедуре конкурсного производства, имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 164 жилых комплексах совокупной площадью 3 784 776 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 147, объем — 3 481 652 м²).
Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.
Полная версия аналитического обзора (объемом 127 страниц) доступна по ссылке.
¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.
Другие публикации по теме:
Рост количества застройщиков-банкротов значительно замедлился
Количество застройщиков-банкротов в сентябре выросло еще на 5%
