За месяц количество застройщиков в активных процедурах банкротства выросло на 1,9%. Объем незавершенного ими строительства увеличился на 4,1%.

  

   

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на ноябрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 375, а объем незавершенного ими строительства вырос до 9,9 млн м².

За год (с ноября 2017 по ноябрь 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, увеличилось на 71%, что соответствует среднемесячному росту на 4,6%. Объем незавершенного ими строительства за год вырос на 62%, т.е. в среднем он ежемесячно прибавлял по 4,1%.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 438, а объем незавершенного ими строительства — 10 885 939 м².

На ноябрь 2018 года 93 застройщика находятся в процедуре «наблюдение», 40 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 237 ведется «конкурсное производство», в отношении 61 компании производство по делу прекращено.

 

№	Процедура банкротства	Количество застройщиков		Объем незавершенного строительства 1
		Ед.	%	м²	%
1	наблюдение	93	21,2%	2 768 929	25,4%
2	внешнее управление	40	9,1%	939 408	8,6%
3	конкурсное производство	237	54,1%	6 065 246	55,7%
4	производство по делу прекращено	61	13,9%	919 982	8,5%
5	финансовое оздоровление	5	1,1%	138 619	1,3%
6	процедура не введена	2	0,5%	53 755	0,5%
	Общий итог	438	100%	10 885 939	100%

  

Количество застройщиков, находящихся в процедуре конкурсного производства, за год выросло в 2,5 раза. В то же время число застройщиков под наблюдением за год снизилось на 6%.

   

  

В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, продолжила снижаться (до 21,2%), а доля застройщиков в процедуре конкурсного производства — выросла до 54,1%.

   

  

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (25% застройщиков, 37% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (25% застройщиков, 19% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).

  

Причина прекращения производства	Количество застройщиков		Объем незаверш. строительства 1
	Ед.	%	м²	%
утверждение мирового соглашения	15	24,6%	341 338	37,1%
недостаточность средств должника	15	24,6%	171 732	18,7%
отказ от заявленных требований всех кредиторов	8	13,1%	138 736	15,1%
исполнение требований кредиторов	9	14,8%	74 908	8,1%
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом	2	3,3%	65 892	7,2%
завершение конкурсного производства	6	9,8%	57 532	6,3%
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего	3	4,9%	45 360	4,9%
отсутствие признаков банкротства	1	1,6%	12 956	1,4%
причина не указана	2	3,3%	11 528	1,3%
Общий итог	61	100%	919 982	100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на ноябрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 754 дома, в состав которых входит 192 760 жилых единиц совокупной площадью 9 912 202 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 386 329 м² или на 4,1% (в прошлом месяце было 9 525 873 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 578 домов, в состав которых входит 84 019 жилых единиц совокупной площадью 4 069 782 м². Это на 47 107 м² или на 1,2% больше  объемов прошлого месяца.

  

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	508	87,9%	83 533	99,4%	4 019 401	98,8%
блокированный дом	70	12,1%	486	0,6%	50 381	1,2%
Общий итог	578	100%	84 019	100%	4 069 782	100%

  

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 176 домов, в состав которых входит 108 741 жилая единица совокупной площадью 5 842 420 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 339 222 м² или на 6,2%.

  

Вид дома	Домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	863	73,4%	103 027	94,7%	5 448 381	93,3%
блокированный дом	302	25,7%	2 165	2,0%	265 069	4,5%
дом с апартаментами	11	0,9%	3 549	3,3%	128 970	2,2%
Общий итог	1 176	100%	108 741	100%	5 842 420	100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 458 жилых комплексов в 63 регионах РФ (в прошлом месяце было 64 региона, из списка выбыла Архангельская область). По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (28,9% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (7,4%), на третьем — Краснодарский край (7,0%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.

  

Год выдачи разрешения на строительство	Незавершенных домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
до 2012	115	6,6%	15 365	8,0%	1 082 857	10,9%
2012	132	7,5%	15 509	8,0%	800 848	8,1%
2013	350	20,0%	32 501	16,9%	1 690 129	17,1%
2014	723	41,2%	71 859	37,3%	3 606 786	36,4%
2015	219	12,5%	30 226	15,7%	1 453 199	14,7%
2016	164	9,4%	19 536	10,1%	909 161	9,2%
2017	34	1,9%	5 809	3,0%	276 369	2,8%
2018	17	1,0%	1 955	1,0%	92 853	0,9%
Общий итог	1 754	100%	192 760	100%	9 912 202	100%

  

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 86 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 1 меньше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящиеся в процедуре конкурсного производства, имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 164 жилых комплексах совокупной площадью  3 784 776 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 147, объем — 3 481 652 м²).

Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.  

Полная версия аналитического обзора (объемом 127 страниц) доступна по ссылке.

 

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Рост количества застройщиков-банкротов значительно замедлился

Количество застройщиков-банкротов в сентябре выросло еще на 5%

Urban Group испортила статистику застройщиков-банкротов

Открытый диалог с заместителем Председателя Правительства РФ прошел в Национальном центре «Россия», сообщила пресс-служба вице-премьера.

Фото: russia.ru

Марат Хуснуллин (на фото) стал первым гостем серии открытых диалогов «100 вопросов о будущем России». Он рассказал об объемах строительства жилья, модернизации сферы ЖКХ, реализации проектов по благоустройству и ответил на другие вопросы, волнующие жителей страны.

Правительственный чиновник особо подчеркнул, что стройка в последние годы заняла большую долю в экономике, которая каждый год стабильно увеличивается.

«Ни пандемия, ни санкции — ничто не повлияло на наше развитие. А это значит, что прирастала и промышленность стройматериалов, транспорт, все финансовые услуги, — заявил Марат Хуснуллин и уточнил: — То есть стройка — это драйвер экономики. И наша задача — удержать этот позитивный тренд».

Он сообщил, что в настоящее время по поручению Президента идет масштабная работа для достижения национальных целей развития: к 2030 году обеспеченность жильем должна составлять до 33 кв. м на человека. Для этого необходимо ежегодно вводить не менее 100 млн кв. м жилья.

Причем жилищные условия должны быть обеспечены всей качественной сопутствующей инфраструктурой.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

«Это и места отдыха, учебы, спорта, и хорошие дороги, самолеты, железная дорога, речной транспорт. Ну и чтобы были рабочие места, где люди хорошо зарабатывали», — сказал спикер в ответ на вопрос о том, как будет выглядеть Россия в 2030-м.

До конца этого года будет утвержден и опубликован перечень опорных населенных пунктов в соответствии с новой Стратегией пространственного развития.

Вошедшие в него 2,2 тыс. городов и поселений, из которых порядка 1,5 тыс. — сельские территории, получат дополнительное финансирование, заверил вице-премьер. Это будут новые точки роста, в числе которых исторические города и туристические локации.

Российские власти обеспокоены ситуацией, при которой «20 регионов держат большую часть рынка жилья. Поэтому мы склоняемся к тому, что прежде всего надо поддерживать там, где спрос меньше», — пояснил Марат Хуснуллин.

Отвечая на вопрос о темпах роста стоимости жилья, он обратил внимание на удорожание себестоимости строительства, которая «из-за инфляции растет быстрее цен на недвижимость».

Вице-премьер не исключил вероятности банкротств участников рынка. «Какие-то застройщики плохо рассчитали свою экономику, наверное, они не справятся с задачей, такое возможно, — признал он и заверил: — Мы сделаем все, чтобы этого не допустить».

Фото: russia.ru

Зампред Правительства также отметил, что сегодня в приоритете у властей — борьба с инфляцией, поэтому расширения льготных ипотечных программ не предвидится.

«Будем ждать ее снижения», — заключил он, добавив, что россиянам, которые уже взяли льготные кредиты на покупку жилья, не нужно беспокоиться, ставки останутся неизменными до конца срока кредита.

Напомним, что, по данным Минфина, в 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусматривались бюджетные ассигнования в объеме 290 млрд руб. Из резервного фонда Правительства РФ в октябре дополнительно на эти цели было выделено 142 млрд руб.

Основным риском для российской строительной отрасли и целей достижения целей нацпроектов Марат Хуснуллин назвал низкую производительность труда.

«Я хочу сказать, что данная угроза более серьезная, чем ипотека, деньги и все остальное, — подчеркнул вице-премьер и заключил: — Если мы систему управления и повышения производительности труда в стране не поменяем, мы не сможем достичь целей».

В мероприятии приняли участие представители бизнеса, образовательных организаций и регионов.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото) рассказал о возможностях сокращения инвестиционного цикла строительства.

Президент Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) Дмитрий Швидковский (на фото ниже) считает важным сохранить творческое начало в обучении студентов в условиях быстрых технологических перемен.

Фото: rah.ru

Главы регионов и городов поделились опытом системного развития своих территорий.

В заключение мероприятия была продемонстрирована визуализация «Дома будущего», созданная искусственным интеллектом по результатам блиц-опроса участников диалога и тех, кто следил за ней с помощью онлайн-трансляции.

По их мнению, жилье завтрашнего дня должно обладать гибкой планировкой, отдельной комнатой для каждого члена семьи, быть автоматизированным, энергоэффективным, экологичным и располагаться рядом с инфраструктурой, необходимой для жизни.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин — Владимиру Путину: Темпы жилищного строительства будем поддерживать на уровне не менее 100 млн кв. м в год

Марат Хуснуллин рассказал о векторах развития стройкомплекса в ближайшие годы

Марат Хуснуллин: с 2020 года объем работ в строительстве вырос более чем на 30%

Марат Хуснуллин: Фундамент для дальнейшего роста строительной отрасли — квалифицированные кадр

Марат Хуснуллин — Президенту: До конца года будет введено не менее 100 млн кв. м жилья

Марат Хуснуллин назвал регионы — лидеры по исполнению показателей федеральных программ и национальных проектов

Марат Хуснуллин: Мы продолжим строить жилье, социальные объекты, развивать ЖКХ

Вячеслав Володин: Марат Хуснуллин достаточно эффективно ведет отрасль к результатам

Марат Хуснуллин: Надо ставить перед собой амбициозные и, на первый взгляд, недостижимые цели

Марат Хуснуллин: К 2027 году срок стройки не превысит тысячи дней