Количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, за месяц выросло на 4,0%. Объем незавершенного ими строительства вырос на 1,6%.

  

   

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на декабрь 2018 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 390, а объем незавершенного ими строительства вырос до 10,1 млн м².

За год (с декабря 2017 по декабрь 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, увеличилось на 64%, что соответствует среднемесячному росту на 4,2%. Объем незавершенного ими строительства за год вырос на 59%, т.е.  в среднем прибавлял по 3,9% ежемесячно.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 457, а объем незавершенного ими строительства 11 064 703 м².

На декабрь 2018 года 94 застройщика находятся в процедуре «наблюдение», 38 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 253 ведется «конкурсное производство», в отношении 64 компании производство по делу прекращено.

  

№	Процедура банкротства	Количество застройщиков		Объем незавершенного строительства 1
		Ед.	%	м²	%
1	наблюдение	94	20,6%	2 469 287	22,3%
2	внешнее управление	38	8,3%	889 272	8,0%
3	конкурсное производство	253	55,4%	6 570 397	59,4%
4	производство по делу прекращено	64	14,0%	930 224	8,4%
5	финансовое оздоровление	5	1,1%	138 619	1,3%
6	процедура не введена	3	0,7%	66 904	0,6%
	Общий итог	457	100%	11 064 703	100%

  

Количество застройщиков в процедуре конкурсного производства за год выросло в 2,4 раза. При этом количество застройщиков, находящихся, под наблюдением за год снизилось на 11%.

   

  

В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, продолжила снижаться (до 20,6%), а доля застройщиков, пребывающих в процедуре конкурсного производства, выросла до 55,4%.

   

   

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (24% застройщиков, 36% в объеме незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (30% застройщиков, 21% в объеме незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (13% застройщиков, 15% в объеме).

  

Причина прекращения производства	Количество застройщиков		Объем незаверш. строительства 1
	Ед.	%	м²	%
утверждение мирового соглашения	15	23,4%	337 575	36,3%
недостаточность средств должника	19	29,7%	190 628	20,5%
отказ от заявленных требований всех кредиторов	8	12,5%	138 736	14,9%
исполнение требований кредиторов	9	14,1%	78 155	8,4%
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом	2	3,1%	65 892	7,1%
завершение конкурсного производства	6	9,4%	57 532	6,2%
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего	3	4,7%	45 360	4,9%
отсутствие признаков банкротства	1	1,6%	12 956	1,4%
причина не указана	1	1,6%	3 390	0,4%
Общий итог	64	100%	930 224	100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на декабрь 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 803 дома, в состав которых входит 197 945 жилых единиц совокупной площадью 10 067 575 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 155 373 м² или на 1,6% (в прошлом месяце было 9 912 202 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 612 домов, в состав которых входят 89 383 жилые единицы совокупной площадью 4 274 790 м². Это на 205 008 м² или на 5,0% больше  объемов прошлого месяца.

  

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	539	88,1%	88 867	99,4%	4 221 883	98,8%
блокированный дом	73	11,9%	516	0,6%	52 907	1,2%
Общий итог	612	100%	89 383	100%	4 274 790	100%

  

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 191 дома, в состав которых входят 108 562 жилые единицы совокупной площадью 5 792 785 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, упал по отношению к прошлому месяцу на 49 635 м² или на 0,8%.

  

Вид дома	Домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	879	73,8%	102 896	94,8%	5 399 803	93,2%
блокированный дом	302	25,4%	2 165	2,0%	265 069	4,6%
дом с апартаментами	10	0,8%	3 501	3,2%	127 913	2,2%
Общий итог	1 191	100%	108 562	100%	5 792 785	100%

  

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 472 жилых комплексов в 64 регионах РФ (в прошлом месяце было 63 региона, добавилась Республика Дагестан). По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (28,7% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте в этот раз оказался Краснодарский край (7,1%). Москва опустилась на третье место (7,0%). В прошлом месяце Москва была второй, а Краснодарский край — третьим.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.

  

Год выдачи разрешения на строительство	Незавершенных домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
до 2012	124	6,9%	15 952	8,1%	1 133 707	11,3%
2012	131	7,3%	15 202	7,7%	784 685	7,8%
2013	353	19,6%	32 091	16,2%	1 689 839	16,8%
2014	724	40,2%	73 128	36,9%	3 640 666	36,2%
2015	251	13,9%	33 786	17,1%	1 520 524	15,1%
2016	164	9,1%	19 588	9,9%	907 264	9,0%
2017	39	2,2%	6 243	3,2%	298 037	3,0%
2018	17	0,9%	1 955	1,0%	92 853	0,9%
Общий итог	1 803	100%	197 945	100%	10 067 575	100%

  

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 87 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 1 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, ПАО Орелстрой, и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящиеся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 169 жилых комплексах совокупной площадью  4 118 005 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 164, объем — 3 784 776 м²). Согласно нормам 214-ФЗ, в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

   

   

Полная версия аналитического обзора (объемом 130 страниц) доступна по ссылке.

    

 

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

    

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов подбирается к 10 млн кв. м

Минстрой обратился к Президенту с просьбой помочь решить вопрос о едином поставщике для достройки объектов Urban Group

Поправки в 214-ФЗ будут приняты в декабре

Регулирование предложения позволит девелоперам сохранить комфортный для них уровень цен на новостройки, полагают эксперты вебинара «ЕРЗ-тренды»: Продажи новостроек: итоги января».

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Участники онлайн-мероприятия, которыми стали ведущие аналитики рынка недвижимости и представители застройщиков, поделились прогнозами относительно спроса, предложения и изменения цен на новостройки, рассказали о наметившихся трендах и озвучили ключевые показатели продаж в январе. 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил ГОЛЬДБЕРГ (на фото), руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ:

— Никакого снижения стоимости мы пока не видим. Более того, на хорошие объекты наблюдается рост цен — на бизнес-класс, элитный сегмент. Снижение в сегменте «комфорт» есть, но оно минимальное. Мы уже два года прогнозируем, что цены в среднем будут расти примерно на уровень инфляции, и ровно так оно и происходит. Так же будет и в этом году. Я могу уверенно заявить, что никакого обвала цен не произойдет.

Очень сильный спад продаж в январе, особенно лотов типового и комфорт-классов, связан с тем, что выдачи ипотеки в первый месяц года были минимальными. В январе обычно выдаются кредиты, одобренные в декабре. А в декабре была сложная ситуация, обусловленная лимитами по льготным программам ипотеки. Напомню, что на льготную ипотеку сейчас приходится около 80% всех продаж по ДДУ. Если продажи длительное время будут сохраняться на январском уровне, то с 2026 года включительно это создаст существенные риски для достройки практически всех объектов, но мы рассчитываем, что такой сценарий не будет реализован.

Правительство РФ и Минфин уже предприняли меры, которые положительно повлияют на продажи новостроек. Два дня назад увеличена маржинальность для банков при выдаче ипотеки, что выведет рентабельность хотя бы в околонулевую зону. Во-вторых, правительственным документом сняты лимиты для банков, и теперь они могут выдавать ипотечные кредиты в соответствии со спросом, причем бесперебойно.

Опережающий индикатор выдачи — одобренные заявки по ипотеке — в последние две недели января сильно увеличился: на прошлой неделе число одобрений находилось на уровне практически пиковых периодов сентября-октября прошлого года. Поэтому мы рассчитываем, что уже в феврале выдача начнет восстанавливаться как минимум по «Семейной» и Дальневосточной программам ипотеки, и ситуация с продажами выправится.

Фото: cian.ru

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель аналитического центра Циан:

— Ситуация со спросом в январе была относительно неплохой. Об этом говорит в том числе хорошая активность аудитории Циан: год к году отмечается небольшое снижение по сравнению с цифрами 2024 года. Наша площадка прошла в диапазоне 5% — 10%, но это, в принципе, неплохо, потому что год назад у нас была безадресная льготная ипотека.

Есть также предварительные оценки по активности регистрационных действий, там снижение составляет порядка 15% — 20% по ключевым локациям. И еще один индикатор, который говорит о том, что сделки идут, это достаточно заметное выбытие предложения: оно сильнее выражено, чем за предыдущие месяцы.

Существенный спад объема предложения — тренд, который наметился на протяжении трех-четырех месяцев. Его достаточно сложно «поймать» при анализе месяц к месяцу. Активное предложение убывает, застройщики стали менее охотно выводить новые проекты. За счет регулирования предложения девелоперы будут сохранять комфортный для себя уровень цен.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

Сергей ЛОБЖАНИДЗЕ (на фото), директор bnMAP.pro:

— В конце прошлого года на рынке новой жилой недвижимости в столичном регионе была отмечена самая плохая средняя конверсия (соотношение лотов в экспозиции и в сделках) за последние годы. По Московской области она составила всего 5%, и это в пик сезонности. Конверсия по Старой Москве — 9,2%, по Новой — 9%. Иными словами: если в Москве продается одна квартира из 11, то в Новой Москве — одна из 20. Это наименьший показатель за 2023—2024 годы. 

На рынке новостроек Москвы и Московской области на текущий год выделяются следующие тенденции: 

• появление в экспозиции значительно меньшего объема новых лотов;

• увеличение среднего срока экспонирования;

• дальнейший рост среднего срока убывания лотов, который сейчас составляет порядка 11 месяцев;

• представление основного объема экспозиции проектами, которые будут вводиться в течение 2025 года;

• сокращение объема вывода дешевого жилья.

Фото: erzrf.ru

Юлия АЛАБУЖИНА (на фото), коммерческий директор Группы Голос:

— Рост продаж в январе был связан с отложенным спросом, который был зафиксирован в декабре в связи с ограничениями по ипотеке.

Мы видели, что в декабре 2024 года у нас доля ипотеки составила всего 34%. Такого не было никогда. По 15% сделок оплата у нас составляла 100%, а на долю рассрочек пришелся 51%.

Часть клиентов не выводятся в сделки по причине того, что не проходят лимит, установленный в регионе по «Семейной ипотеке». Комбо-продуктом клиенты не готовы пользоваться, поскольку среднемесячный платеж превышает среднюю заработную плату в регионе.

Фото из архива А. Чернятьевой

Алина ЧЕРНЯТЬЕВА (на фото), директор по развитию маркетингового агентства АРКА development:

— Если в январе 2024 года доля ипотеки в структуре сделок в Уфе составляла 88%, то в январе текущего года — 69%. Пока Уфа демонстрирует достаточно стабильную долю ипотеки, и это большей частью связано с тем, что застройщики начали очень активно адаптироваться к различным субсидированным ставкам. У нас активно работает ипотека без первоначального взноса.

То есть рынок не столько падает, сколько ищет какое-то равновесие и пытается адаптироваться к текущей ситуации. Цены в регионе продолжают увеличиваться в пределах инфляции, в том числе за счет применения девелоперами специальных программ при продажах жилья.

В Уфе растет доля крупных застройщиков, имеющих запас финансовой прочности и предлагающих клиентам индивидуальные условия покупки квартир.

Фото: erzrf.ru

Виген АЗИЗЯН (на фото), первый заместитель генерального директора ГК Жилой Квартал:

— По итогам января возникла очень интересная тенденция, связанная с аналогичным периодом предыдущего года, мы были приятно удивлены. У нас продажи — как в городской локации, так и в пригородной (то есть и в новостройках, и в коттеджных поселках) — выросли в среднем на 30%. В абсолютном значении это меньше, чем в декабре 2024 года, но гораздо больше, чем в январе 2024 года.

Последние четыре месяца отмечается смещение количества продаваемых квартир от студий в сторону трехкомнатных на фоне доминирования «Семейной ипотеки».

Мы надеемся, что субсидии, которые приходится выплачивать застройщику некоторым банкам, будут существенно снижены, потому что на сегодняшний день, выплачивая субсидию, застройщики вынуждены жертвовать маржинальностью, что в свою очередь негативно влияет на реализацию новых проектов.

И второй момент: плохое наполнение счетов эскроу влечет увеличение процентной ставки при взятии кредита на строительство.

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными. 

Выпуск «ЕРЗ-тренды» 13 февраля будет посвящен рассрочкам от застройщика. Регистрация доступна по ссылке.

Реклама. ООО «Институт развития строительной отрасли».  ИНН: 7706784790

Другие публикации по теме:

«ЕРЗ-тренды» 6 февраля в 10.00 — «Продажи новостроек: итоги января»

ЕРЗ-тренды: законодательству о КРТ недостает нормативов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры 

«ЕРЗ-тренды» 23 января в 10.00: разбираем новеллы законодательства о КРТ

ЕРЗ-тренды: в 2025 году системных рисков для застройщиков нет

«ЕРЗ-тренды» 16 января в 10.00: итоги декабря и 2024 года на рынке новостроек от лучших аналитиков России

ЕРЗ-тренды: поправки в 214-ФЗ защитят застройщиков, но могут породить новые судебные споры

ЕРЗ-тренды о новеллах 214-ФЗ: запись онлайн-дискуссии

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек

«ЕРЗ-тренды» 26 декабря в 10.00: разбираем новеллы 214-ФЗ

ЕРЗ-тренды: рынок новостроек нашел точку равновесия после отмены льготной ипотеки