Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов впервые снизился

12 февраля 2019 12:30

Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов впервые снизился

Количество застройщиков в активных процедурах банкротства за месяц выросло всего на единицу. Объем незавершенного ими строительства снизился на 2,7%.

Динамика изменения количества застройщиков в активных процедурах банкротства (ед.)
и объемов незавершенного ими строительства (тыс. м²)

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на февраль 2019 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 418, а объем незавершенного ими строительства впервые снизился и составил 10,1 млн м². Такой же объем (10,1 млн м²) был зафиксирован в декабре 2018 года.

За год (с февраля 2017 по февраль 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, увеличилось на 67%, что соответствует среднемесячному росту на 4,4%. Объем незавершенного ими строительства за год вырос на 51%, т.е. в среднем прибавлял по 3,5% ежемесячно. На диаграмме ниже хорошо видно, что, начиная с ноября, темпы прироста количества застройщиков в активных процедурах банкротства и объема незавершенного ими строительства резко снизились.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 493, а объем незавершенного ими строительства — 11 038 500 м².

На февраль 2019 года 84 застройщика находятся в процедуре «наблюдение», 37 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 293 ведется «конкурсное производство», применительно к 72 компаниям производство по делу прекращено.

№	Процедура банкротства	Количество застройщиков		Объем незавершенного строительства ¹
№	Процедура банкротства	Ед.	%	м²	%
1	наблюдение	84	17,0%	1 962 092	17,8%
2	внешнее управление	37	7,5%	859 749	7,8%
3	конкурсное производство	293	59,4%	7 207 134	65,3%
4	производство по делу прекращено	72	14,6%	840 216	7,6%
5	финансовое оздоровление	4	0,8%	102 405	0,9%
6	процедура не введена	3	0,6%	66 904	0,6%
	Общий итог	493	100%	11 038 500	100%

Количество застройщиков в процедуре конкурсного производства за год выросло в 2,6 раза. При этом количество застройщиков, находящихся под наблюдением, за год снизилось на 23%.

Динамика изменения количества застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ

В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, продолжила снижаться (достигнув 17,0%), а доля застройщиков, пребывающих в процедуре конкурсного производства, выросла до 59,4%.

Динамика изменения долей застройщиков в процедурах банкротства

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (21% застройщиков, на которых приходится 35% объема незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (44% застройщиков, 26% объема незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (11% застройщиков, 14% объема).

Причина прекращения производства	Количество застройщиков		Объем незаверш. строительства ¹
Причина прекращения производства	Ед.	%	м²	%
утверждение мирового соглашения	15	20,8%	295 211	35,1%
недостаточность средств должника	32	44,4%	217 323	25,9%
отказ от заявленных требований всех кредиторов	8	11,1%	117 005	13,9%
исполнение требований кредиторов	10	13,9%	83 079	9,9%
отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом	2	2,8%	65 892	7,8%
отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего	3	4,2%	45 360	5,4%
отсутствие признаков банкротства	1	1,4%	12 956	1,5%
причина не указана	1	1,4%	3 390	0,4%
Общий итог	72	100%	840 216	100%

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на февраль 2019 года имеют в незавершенном строительстве 1 827 дома, в состав которых входят 198 804 жилых единицы совокупной площадью 10 131 380 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, упал на 278 572 м² или на 2,7% (в прошлом месяце было 10 409 952 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 525 домов, в состав которых входят 80 672 жилых единицы совокупной площадью 3 854 956 м². Это на 365 203 м² или на 8,7% меньше объемов прошлого месяца.

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Вид дома	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	452	86,1%	80 156	99,4%	3 802 049	98,6%
блокированный дом	73	13,9%	516	0,6%	52 907	1,4%
Общий итог	525	100%	80 672	100%	3 854 956	100%

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 302 домов, в состав которых входят 118 132 жилых единицы совокупной площадью 6 276 424 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 86 631 м² или на 1,4%.

Вид дома	Домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Вид дома	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	991	76,1%	112 740	95,4%	5 895 241	93,9%
блокированный дом	302	23,2%	2 165	1,8%	265 069	4,2%
дом с апартаментами	9	0,7%	3 227	2,7%	116 114	1,9%
Общий итог	1 302	100%	118 132	100%	6 276 424	100%

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 490 жилых комплексов в 64 регионах РФ. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (28,8% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Краснодарский край (7,2%). Москва — на третьем месте (7,1%).

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.

Год выдачи разрешения на строительство	Незавершенных домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Год выдачи разрешения на строительство	ед.	%	ед.	%	м²	%
до 2012	141	7,7%	16 566	8,3%	1 161 212	11,5%
2012	128	7,0%	14 933	7,5%	766 947	7,6%
2013	362	19,8%	32 307	16,3%	1 722 003	17,0%
2014	726	39,7%	74 266	37,4%	3 671 855	36,2%
2015	240	13,1%	31 331	15,8%	1 416 998	14,0%
2016	171	9,4%	20 447	10,3%	960 316	9,5%
2017	40	2,2%	6 360	3,2%	304 841	3,0%
2018	19	1,0%	2 594	1,3%	127 208	1,3%
Общий итог	1 827	100%	198 804	100%	10 131 380	100%

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 91 застройщика, находящегоя в активных процедурах банкротства, (на 4 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, Орелстрой, и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящиеся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 193 жилых комплексах совокупной площадью 4 669 382 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 189, объем — 4 590 975 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

Динамика изменения объема незавершенного строительства объектов,
в отношении которых действует законодательство о страховании (тыс. м²)

Полная версия аналитического обзора (объемом 140 страниц) доступна по ссылке.

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

Другие публикации по теме:

Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов впервые превысил 10 млн. кв. м

Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов подбирается к 10 млн кв. м

До конца года в Подмосковье достроят 12 домов Urban Group

Печать

Банкротство Остановленные стройки Аналитика

22 февраля 2019 08:05

Больше всего жилья в «старой» Москве реализует ПИК — почти 2 млн кв. м

На следующих четырех строчках рейтинга лидеров продаж, подготовленного «Метриум», расположились MR Group, ДОНСТРОЙ, Capital Group и Группа Эталон.

Аналитики «Метриум» по итогам 2018 года составили традиционный годовой рейтинг девелоперов «старой» Москвы (в границах до присоединения к столице ТиНАО).

Основной измеряемый показатель — площадь реализуемых квартир/апартаментов (без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи).

Критерии для вхождения в рейтинг следующие:

• проект/корпус находился в стадии первичных продаж по состоянию на конец 2018 года;

• разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;

• продажи ведутся по нормам 214-ФЗ;

• в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее 10 лотов для проектов/корпусов площадью более 10 тыс. кв. м, не менее 5 лотов — для проектов/корпусов площадью 10 тыс. кв. м и менее.

Фото: www.kvmeter.ru

В общей сложности условиям рейтинга удовлетворяют 294 жилых и апартаментных комплекса из 300. Общая проектная площадь лотов, учтенных рейтингом, составляет 13,05 млн кв. м. Из них 83,9% приходится на квартиры и только 16,1% относится к категории апартаментов.

В ТОП-20 крупнейших девелоперов «старой» Москвы вошли компании, реализующие в общей сложности 150 жилых и апартаментных комплексов, отмечается в исследовании. Суммарная площадь объектов, продаваемых застройщиками из первой «двадцатки», составляет 8,81 млн кв. м или 67,5% от общего объема.

Пятерка лидеров выглядит так:

1. ГК ПИК (1-е место в ТОП по РФ и Москве) с площадью реализуемого жилья 1,94 млн кв. м;

2. MR Group (5-е место в ТОП по Москве) — 884,73 тыс. кв. м;

3. ДОНСТРОЙ (4-е место в ТОП по Москве) — 831,77 тыс. кв. м;

4. Capital Group (14-е место в ТОП по Москве) — 623,98 тыс. кв. м;

5. Группа Эталон (8-е место в ТОП по Москве) — 471,39 тыс. кв. м.

Характеризуя данные достижения, аналитики «Метриум» отмечают, что Группа ПИК с 2016 года сохраняет лидерство на первичном рынке «старой» Москвы. В минувшем году лидер российского рынка жилищного строительства начал продажи в 8-ми новых жилых комплексах, доведя суммарное количество адресов в своем портфеле до 23-х.

В основном, это масштабные проекты, рассчитанные на несколько сотен тысяч «квадратов». А площадь корпусов, находящихся на реализации сегодня, по сравнению с 2016 годом увеличилась у Группы почти вдвое.

Фото: cdn.realtymax.ru

По мнению авторов исследования, MR Group удалось занять вторую строчку в рейтинге благодаря запуску в прошлом году 8-ми жилых и апартаментных комплексов суммарной площадью 383,6 тыс. кв. м. Годом ранее застройщик занимал третью строчку.

Фото: www. donstroy.com

В активе «бронзового» призера рейтинга, компании ДОНСТРОЙ, 13 жилых и апартаментных комплексов. За 2018 год портфель девелопера пополнился четырьмя новыми проектами.

Фото: www.cdn-07.pronovostroy.ru

Capital Group вывела на рынок в прошлом году пять новых проектов (еще в одном ведутся закрытые продажи), отмечают в «Метриуме». Однако на позицию девелопера в рейтинге это не повлияло: с показателем 624 тыс. кв. м этот игрок рынка, как и год назад, занимает четвертое место.

Замыкающая пятерку Группа «Эталон» в прошлом году не отметилась новыми проектами, но накопленный ранее портфель в 471,4 тыс. кв. позволил ей сохранить высокую позицию.

Кстати, по итогам текущего года данный застройщик сможет претендовать на попадание в ТОП-3 крупнейших девелоперов «старой» Москвы, прогнозируют аналитики «Метриума».

Напомним, что ГК Эталон, на днях продавшая 25% процентов своих акций АФК «Система», перед этим приобрела контрольный 51% акций девелоперской компании «Лидер-Инвест» (24-е место в ТОП по Москве), также известной своими стройками в «старой» Москве.

Фото: www.kprf.ru

По данным портала ЕРЗ, сегодня в границах «старой» Москвы 120 девелоперами возводится 242 жилых комплекса совокупной площадью 13,8 млн кв. м. Причем на 20 крупнейших застройщиков приходится 7,3 млн кв. м возводимого жилья, что составляет 53%.