Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов впервые снизился

Количество застройщиков в активных процедурах банкротства за месяц выросло всего на единицу. Объем незавершенного ими строительства снизился на 2,7%.

  

Динамика изменения количества застройщиков в активных процедурах банкротства (ед.)
и объемов незавершенного ими строительства (тыс. м²)
Динамика изменения количества застройщиков в активных процедурах банкротства (ед.)
и объемов незавершенного ими строительства (тыс. м²)

  

По данным Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» на февраль 2019 года количество застройщиков-банкротов увеличилось до 418, а объем незавершенного ими строительства впервые снизился и составил 10,1 млн м². Такой же объем (10,1 млн м²) был зафиксирован в декабре 2018 года.

За год (с февраля 2017 по февраль 2018) количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, увеличилось на 67%, что соответствует среднемесячному росту на 4,4%. Объем незавершенного ими строительства за год вырос на 51%, т.е.  в среднем прибавлял по 3,5% ежемесячно. На диаграмме ниже хорошо видно, что, начиная с ноября, темпы прироста количества застройщиков в активных процедурах банкротства и объема незавершенного ими строительства резко снизились.

  

  

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 493, а объем незавершенного ими строительства — 11 038 500 м².

На февраль 2019 года 84 застройщика находятся в процедуре «наблюдение», 37 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 293 ведется «конкурсное производство», применительно к 72 компаниям производство по делу прекращено.

  

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства 1

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

84

17,0%

 1 962 092

17,8%

2

внешнее управление

37

7,5%

  859 749

7,8%

3

конкурсное производство

293

59,4%

 7 207 134

65,3%

4

производство по делу прекращено

72

14,6%

  840 216

7,6%

5

финансовое оздоровление

4

0,8%

  102 405

0,9%

6

процедура не введена

3

0,6%

  66 904

0,6%

 

Общий итог

493

100%

 11 038 500

100%

  

Количество застройщиков в процедуре конкурсного производства за год выросло в 2,6 раза. При этом количество застройщиков, находящихся под наблюдением, за год снизилось на 23%.

  

Динамика изменения количества застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ
Динамика изменения количества застройщиков, имеющих записи в ЕФРСБ

 

В результате доля застройщиков, находящихся в процедуре наблюдения, продолжила снижаться (достигнув 17,0%), а доля застройщиков, пребывающих в процедуре конкурсного производства, выросла до 59,4%.

 

Динамика изменения долей застройщиков в процедурах банкротства
Динамика изменения долей застройщиков в процедурах банкротства

 

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, чаще всего это происходит в связи с утверждением мирового соглашения (21% застройщиков, на которых приходится 35% объема незавершенного строительства). На втором месте — недостаточность средств должника (44% застройщиков, 26% объема незавершенного строительства). На третьем — отказ от заявленных требований всех кредиторов (11% застройщиков, 14% объема).

 

Причина прекращения производства

Количество
застройщиков

Объем незаверш.
строительства 1

Ед.

%

м²

%

утверждение мирового соглашения

   15

20,8%

  295 211

35,1%

недостаточность средств должника

   32

44,4%

  217 323

25,9%

отказ от заявленных требований всех кредиторов

   8

11,1%

  117 005

13,9%

исполнение требований кредиторов

   10

13,9%

  83 079

9,9%

отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом

   2

2,8%

  65 892

7,8%

отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего

   3

4,2%

  45 360

5,4%

отсутствие признаков банкротства

   1

1,4%

  12 956

1,5%

причина не указана

   1

1,4%

  3 390

0,4%

Общий итог

   72

100%

  840 216

100%

 

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на февраль 2019 года имеют в незавершенном строительстве  1 827 дома, в состав которых входят 198 804 жилых единицы совокупной площадью 10 131 380 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, упал на 278 572 м² или на 2,7% (в прошлом месяце было 10 409 952 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 525 домов, в состав которых входят  80 672 жилых единицы совокупной площадью 3 854 956 м². Это на 365 203 м² или на 8,7% меньше объемов прошлого месяца.

 

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   452

86,1%

  80 156

99,4%

 3 802 049

98,6%

блокированный дом

   73

13,9%

   516

0,6%

  52 907

1,4%

Общий итог

   525

100%

  80 672

100%

 3 854 956

100%

 

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство 1 302 домов, в состав которых входят 118 132 жилых единицы совокупной площадью 6 276 424 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 86 631 м² или на 1,4%.

 

Вид дома

Домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   991

76,1%

  112 740

95,4%

 5 895 241

93,9%

блокированный дом

   302

23,2%

  2 165

1,8%

  265 069

4,2%

дом с апартаментами

   9

0,7%

  3 227

2,7%

  116 114

1,9%

Общий итог

  1 302

100%

  118 132

100%

 6 276 424

100%

 

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 490 жилых комплексов в 64 регионах РФ. По объему жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, с большим отрывом лидирует Московская область (28,8% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Краснодарский край (7,2%). Москва — на третьем месте (7,1%).

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период c января 2001-го по июнь 2018 года.

 

Год выдачи разрешения на строительство

Незавершенных домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

до 2012

141

7,7%

16 566

8,3%

1 161 212

11,5%

2012

128

7,0%

14 933

7,5%

766 947

7,6%

2013

362

19,8%

32 307

16,3%

1 722 003

17,0%

2014

726

39,7%

74 266

37,4%

3 671 855

36,2%

2015

240

13,1%

31 331

15,8%

1 416 998

14,0%

2016

171

9,4%

20 447

10,3%

960 316

9,5%

2017

40

2,2%

6 360

3,2%

304 841

3,0%

2018

19

1,0%

2 594

1,3%

127 208

1,3%

Общий итог

1 827

100%

198 804

100%

10 131 380

100%

 

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 91 застройщика, находящегоя в активных процедурах банкротства, (на 4 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», ФСК Лидер, Западный луч, Орелстрой, и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящиеся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 193 жилых комплексах совокупной площадью 4 669 382 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 189, объем — 4 590 975 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения.

 

Динамика изменения объема незавершенного строительства объектов, 
в отношении которых действует законодательство о страховании (тыс. м²)
Динамика изменения объема незавершенного строительства объектов, 
в отношении которых действует законодательство о страховании (тыс. м²)

  

Полная версия аналитического обзора (объемом 140 страниц) доступна по ссылке.

 

¹ Объем незавершенного строительства и доли процедур банкротства в объеме незавершенного строительства рассчитаны по объектам с известными характеристиками площади.

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов впервые превысил 10 млн. кв. м

Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов подбирается к 10 млн кв. м

До конца года в Подмосковье достроят 12 домов Urban Group

+

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 5 по 9 августа

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

 

   

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ ЕРЗ.РФ: Level Group вошла в пятерку лидеров московского рейтинга по объему ввода жилья.

 Холдинг Setl Group занял первое место в ТОП девелоперов Северной столицы по объему ввода жилья.

✔ Рейтинг лучших новостроек России на 1 августа от портала ЕРЗ.РФ.

✔ Десятка лидеров сохраняет позиции в ТОП новостроек страны по масштабу проекта.

✔ ЕРЗ.РФ: девелоперы вывели на рынок столицы на 27% меньше новых проектов МКД, чем в июне.

✔ ЕРЗ.РФ: застройщики Северной столицы вывели в июле на 95% меньше новых проектов МКД.

✔ Десятка лидеров сохранила позиции в рейтинге лучших новостроек Свердловской области.

 ГК Страна Девелопмент поднялась на третью строчку ТОП крупных застройщиков по потребительским качествам ЖК.

✔ Пятерка по потребительским качествам жилых комплексов среди всех застройщиков России.

 Смену лидеров в ТОП девелоперов по потребительским качествам ЖК аналитики ЕРЗ.РФ отмечают в двух регионах.

 ЖК Первое место от ГК ТОЧНО вошел в десятку лучших новостроек Краснодарского края.

✔ Ведущая десятка сохраняет позиции в рейтинге новостроек Тюменской области.

✔ Все жилые комплексы, входящие в ТОП-10 новостроек Татарстана, удерживают свои позиции.

✔ Актуальные ТОП-5 девелоперов по темпам возведения жилья в России, Москве и Санкт-Петербурге.

   

Новости рынка

✔ Застройщиков хотят обязать устанавливать в новостройках умные счетчики.

✔ Крупнейшие игроки на ипотечном рынке повысили ставки по рыночным программам.

✔ Льготная ставка по IT-ипотеке не сохранится, если поменять работу на московскую.

 Ростехнадзор разъяснил, как организовать итоговую проверку построенного объекта.

✔ В Московском регионе число зарегистрированных сделок с новостройками снизилось за месяц на 40%.

✔ В первом полугодии обанкротилось на 12% больше компаний, работающих в стройкомплексе.

✔ Минкультуры предлагает продавать ОКН одновременно с землей.

✔ Ввод МКД в эксплуатацию до сдачи социальных объектов предложено запретить в России.

 

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 29 июля по 2 августа

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 8 по 12 июля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 1 по 5 июля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 24 по 28 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 17 по 21 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 10 по 14 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 27 по 31 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 20 по 24 мая