Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подвели итоги минувшего месяца по объемам предложения на первичном рынке жилья столицы.

Фото: www.mds.yandex.net

В старой Москве в июле было выставлено на продажу 2,48 млн кв. м жилья (без учета элитных объектов), что на 0,8% больше, чем в июне. Общее число квартир в реализации составило 38 тыс.

Средневзвешенная цена (СВЦ) на первичном рынке данной локации в июле выросла на 1%, до 213,6 тыс. руб. за 1 кв. м (см. таблицу ниже). По сравнению с показателями июля 2018 года рост составил 4,5%.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Как и месяцем ранее, в июле большая часть предложения на рынке новостроек старой Москве пришлась на проекты комфорт-класса, несмотря на некоторое снижение их доли — с 51,2% до 48,1%.   

Распределение по двум другим сегментам рынка выглядит так:

• доля предложения квартир бизнес-класса — 47,2% (+3,1 п.п.);

• доля квартир эконом-класса — 4,7% (-0,1 п.п.).

Средняя площадь выставленных на продажу квартир за месяц снизилась на 0,2% и составила 65,3 кв. м.

Примечательно, что в июле в общей структуре предложения выросла доля 3-комнатных квартир — до 24,2% (+1,4 п.п.) и доля 4-комнатных — до 5,2% (+0,3 п.п.).

Структура предложения 1-комнатных квартир и студий почти не изменилась за месяц: 32,5% (+0,4 п.п.);

А вот доля 2-комнатных лотов потеряла 2,1% и составила в июле 38,1%.

Фото: www.metrium.ru

На первичном рынке Новой Москвы (ТиНАО) по итогам июля аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» зафиксировали продолжающийся спад объема предложения.

В минувшем месяце было выставлено на продажу 7,49 тыс. квартир совокупной площадью 435,6 тыс. кв. м, что, соответственно, на 2,1% и на 1,2% меньше, чем в июне. Между тем количество корпусов, находящихся в реализации (190), увеличилось на 3,3%, приблизившись к майским показателям.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

По итогам июля 2019 года СВЦ на первичном рынке жилья в ТиНАО составила 123,8 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 1,6% к июню — см. таблицу выше). Относительно июля 2018 года СВЦ выросла весьма существенно — на 17,9%.

Структура предложения в ТиНАО за месяц изменилась очень незначительно, отмечают аналитики, а максимальный объем продажных лотов приходился на комфорт-класс: 82,6% (+0,4 п.п.).

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Распределение по двум другим основным сегментам выглядит так:

• доля предложения квартир бизнес-класса — 6,4% (не изменилась);

• доля предложения квартир эконом-класса — 11,0% (-0,5 п.п.).

За исследуемый период в Новой Москве (так же, как и в старой) отмечено увеличение доли выставленных на продажу 3-комнатных и многокомнатных квартир — на 1,2 и 0,3 п.п., соответственно (см. диаграмму выше).

Фото: www.mactailor.ru

Другие публикации по теме:

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Самое доступное столичное жилье продолжает дорожать: комментарий эксперта

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Это следует из оперативных данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция РБК.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Согласно отчету аналитиков, средневзвешенная ставка на первичном рынке увеличилась до 22,33% (+0,57 п. п. за неделю), на вторичном — до 22,34% (+0,66 п. п.).

С 30 сентября по 6 октября проценты по рыночным ипотечным программам повысили пять банков из ТОП-20:

• Сбер — на 0,9 п. п., до 22,2%;

• Альфа Банк — на 1 п. п., до 22,69%;

• Т-Банк — на 1 п. п., до 20,5%;

• Уралсиб — на 0,5 п. п., до 21,19%;

• БСПБ — на 0,5 п. п., до 20,7%.

В сегменте ИЖС рыночные ставки предложения еще выше. На покупку готового дома они поднялись до 22,62% (+0,74 п. п. за неделю), а на строительство — до 23,01% (+1,71 п. п.).

Среднерыночная динамика — это результат ужесточения условий предоставления ипотеки всего в трех кредитных организациях из ТОП-20:

• Сбере — на 0,9 п. п., до 22,5%;

• Альфа Банке — 1 п. п., до 22,69%;

• ТКБ — на 0,5 п. п., до 21,75%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперт: после аномальной жары на рынке ипотеки ударили заморозки, потепление начнется не раньше 2026 года

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в августе составила 6,35% (графики)

Эксперты: в августе выдачи ипотечных кредитов начали расти, но при этом отставание от прошлого года еще увеличилось

Эксперт: пришло время для выгодного торга покупателя с собственником жилья

ВТБ повысил ставки по ипотеке

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых