Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

9 августа 2019 14:21

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» подвели итоги минувшего месяца по объемам предложения на первичном рынке жилья столицы.

Фото: www.mds.yandex.net

В старой Москве в июле было выставлено на продажу 2,48 млн кв. м жилья (без учета элитных объектов), что на 0,8% больше, чем в июне. Общее число квартир в реализации составило 38 тыс.

Средневзвешенная цена (СВЦ) на первичном рынке данной локации в июле выросла на 1%, до 213,6 тыс. руб. за 1 кв. м (см. таблицу ниже). По сравнению с показателями июля 2018 года рост составил 4,5%.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Как и месяцем ранее, в июле большая часть предложения на рынке новостроек старой Москве пришлась на проекты комфорт-класса, несмотря на некоторое снижение их доли — с 51,2% до 48,1%.

Распределение по двум другим сегментам рынка выглядит так:

• доля предложения квартир бизнес-класса — 47,2% (+3,1 п.п.);

• доля квартир эконом-класса — 4,7% (-0,1 п.п.).

Средняя площадь выставленных на продажу квартир за месяц снизилась на 0,2% и составила 65,3 кв. м.

Примечательно, что в июле в общей структуре предложения выросла доля 3-комнатных квартир — до 24,2% (+1,4 п.п.) и доля 4-комнатных — до 5,2% (+0,3 п.п.).

Структура предложения 1-комнатных квартир и студий почти не изменилась за месяц: 32,5% (+0,4 п.п.);

А вот доля 2-комнатных лотов потеряла 2,1% и составила в июле 38,1%.

Фото: www.metrium.ru

На первичном рынке Новой Москвы (ТиНАО) по итогам июля аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» зафиксировали продолжающийся спад объема предложения.

В минувшем месяце было выставлено на продажу 7,49 тыс. квартир совокупной площадью 435,6 тыс. кв. м, что, соответственно, на 2,1% и на 1,2% меньше, чем в июне. Между тем количество корпусов, находящихся в реализации (190), увеличилось на 3,3%, приблизившись к майским показателям.

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

По итогам июля 2019 года СВЦ на первичном рынке жилья в ТиНАО составила 123,8 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 1,6% к июню — см. таблицу выше). Относительно июля 2018 года СВЦ выросла весьма существенно — на 17,9%.

Структура предложения в ТиНАО за месяц изменилась очень незначительно, отмечают аналитики, а максимальный объем продажных лотов приходился на комфорт-класс: 82,6% (+0,4 п.п.).

Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки»

Распределение по двум другим основным сегментам выглядит так:

• доля предложения квартир бизнес-класса — 6,4% (не изменилась);

• доля предложения квартир эконом-класса — 11,0% (-0,5 п.п.).

За исследуемый период в Новой Москве (так же, как и в старой) отмечено увеличение доли выставленных на продажу 3-комнатных и многокомнатных квартир — на 1,2 и 0,3 п.п., соответственно (см. диаграмму выше).

Фото: www.mactailor.ru

Другие публикации по теме:

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Самое доступное столичное жилье продолжает дорожать: комментарий эксперта

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Печать

Аналитика Цены

21 ноября 2024 17:01

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

На фоне изменения рынка жилья в России с повышением адресности льготных программ первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. Это показало исследование, впервые представленное платформами СберИндекс и Домклик, о разнице цен на жилье в объявлениях и при совершении сделок.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эксперты отметили, что цены на новостройки выросли за счет распространения программ субсидирования со стороны застройщиков. На вторичном рынке жилья существует проблема высоких ставок рыночной ипотеки.

Ограничение доступности госпрограмм способствовало перетеканию части спроса с первичного на готовое жилье. Пока, по оценке специалистов, спрос на «вторичке» остается низким, но даже небольшой его переток с новостроек поддержал цены на готовое жилье во многих регионах.

Комментируя результаты исследования, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников (на фото ниже) рассказал, что стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — и на первичном, и на вторичном рынках.

Фото: asros.ru

«Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен.

Михаил Матовников полагает, что первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу динамики понижения.