Такой вывод сделали эксперты Intermark Real Estate, исследовавшие московский рынок аренды элитной недвижимости. Его результаты они любезно предоставили порталу ЕРЗ.РФ.
Предложение
Начиная с декабря 2022 года эксперты отмечают ежемесячное снижение объема предложений аренды элитных квартир. За квартал их число уменьшилось на 17%.
Динамика темпа ежемесячного прироста предлагаемых квартир
Источник: Intermark Real Estate
Тем не менее текущий объем предложений от собственников все еще демонстрирует высокие значения и превышает показатель марта прошлого года на 14%.
Эксперты это объясняют тем, что текущий запас прочности рынка составляет более полутора лет: это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, предлагаемых в настоящий момент.
География объема предложения в марте 2023 года
Источник: Intermark Real Estate
По итогам I квартала 2023 года наибольший выбор недвижимости предлагался в районе Арбат-Кропоткинская (20% рынка). С небольшим отрывом представлен район Тверская-Кремль (19% всего объема предложений).
Средневзвешенный бюджет по итогам марта составил 329 тыс. руб. в месяц. Это на 17% ниже ставки предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы годом ранее.
Структура распределения сделок в разрезе количества спален
Источник: Intermark Real Estate
Спрос
В I квартале текущего года эксперты зафиксировали плавное повышение активности со стороны арендаторов.
«С января по март текущего года спрос вырос на 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого», — сообщают авторы исследования.
Наибольшей популярностью, по их оценке, пользуются квартиры с двумя спальнями (36% спроса).
Фото: www.cdn.cian.site
Один из авторов исследования, директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова (на фото) в интервью «Коммерсанту» объяснила данный тренд изменением портрета арендатора.
«Сотрудников западных иностранных компаний и дипломатических представительств на рынке высокобюджетной аренды сейчас постепенно заменяют топ-менеджмент из стран постсоветского пространства и россияне, занявшие позиции уехавших высокооплачиваемых специалистов», — отметила специалист.
Вслед за ростом интереса арендаторов увеличивается и средневзвешенная стоимость аренды, которую они готовы принять. В марте она поднялась до 208 тыс. руб. что на 19% выше показателя декабря 2022 года.
Столь же ощутимый рост запрашиваемой ставки аренды, по свидетельству экспертов, был в мае прошлого года.
Доля спроса на районы вне центра города
Источник: Intermark Real Estate
Интересно, что, согласно исследованию, «территория спроса» не совпадает с «территорией предложения».
В последние два года предпочтения арендаторов все больше смещаются за пределы ЦАО Москвы. К нынешнему апрелю их число выросло с 30% до 38%.
Фото: www.techno-comf.ru
Наибольшее число сделок в I квартале 2023 года было заключено в районе Ленинградского (15% всего спроса) и Ленинского (14%) проспектов.
Кроме того, эксперты заметили и «более равномерное распределение спроса по районам без явного доминирования единичных локаций, как это было раньше».
Другие публикации по теме:
Лизинг жилья как альтернатива ипотеке
Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь
Перспективы арендных домов коммерческого использования
Эксперты: за месяц в Москве на 18% вырос спрос на элитное жилье
Рынок аренды жилья будет стимулироваться с помощью государственной цифровой платформы на основе механизма концессии
Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%
Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й
Эксперты: в Москве установлен рекорд по объемам продаж элитного жилья — около 50 млрд руб. за квартал
