Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Объем страховых случаев в связи с банкротством застройщика за год вырос в 4 раза

По состоянию на май 2018 года количество застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло до 294, а объем незавершенного ими строительства достиг 7,9 млн м².

   

  

Такие цифры озвучены в Аналитическом обзоре «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» по состоянию на май 2018 года. Подобные исследования ежемесячно публикуются ООО «Институт развития строительной отрасли» на протяжении года.

За минувший год количество застройщиков-банкротов увеличилось в 2,4 раза (с 122 до 294 компаний), а объем незавершенного ими строительства вырос вдвое (с 3,9 до 7,9 млн м²). Замедления роста не наблюдается: в мае 2018 года прибавилось 22 застройщика и 4,9% площади незавершенного ими строительства.

Общее количество застройщиков, имеющих записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), достигло 338, а объем незавершенного ими строительства — 8 634 192 м². Доля застройщиков,находящихся в активных процедурах банкротства, практически не меняется и колеблется в диапазоне от 83 до 87%, а доля незавершенного ими строительства — от 86 до 92%.

В то же время количество застройщиков, находящихся в процедуре «конкурсное производство» растет значительно быстрее. За год их количество выросло с 43 до 146, т.е. в 3,4 раза. Объем незавершенного ими строительства вырос еще больше: с 0,74 до 3,27 млн м² (в 4,4 раза). По состоянию на май 2018 года доля застройщиков, находящихся в «конкурсном производстве» составляет 43% (год назад 30%), а в доля незавершенного ими строительства — 38% (было 17%).

В среднем за месяц в одну из процедур банкротства входят 20 застройщиков, в том числе по 5 из них — сразу в процедуру «конкурсное производство». Покидают список в связи с завершением строительства в среднем 4 застройщика в месяц.

  

  

По состоянию на май 2018 года в отношении 44 компаний производство по делу прекращено, 113 находятся в процедуре «наблюдение», 32 — в процедуре «внешнее управление», в отношении 146 ведется «конкурсное производство».

  

Процедура банкротства

Количество застройщиков

Объем незавершенного строительства 1

Ед.

%

м²

%

1

наблюдение

113

33,4%

 3 908 350

45,3%

2

внешнее управление

32

9,5%

  643 894

7,5%

3

конкурсное производство

146

43,2%

 3 268 293

37,9%

4

производство по делу прекращено

44

13,0%

  745 928

8,6%

5

финансовое оздоровление

3

0,9%

  67 727

0,8%

 

Общий итог

338

100%

 8 634 192

100%

   

Среди застройщиков, в отношении которых производство по делу было прекращено, за год произошло перераспределение долей причин прекращения производства. Так, чаще всего производство по делу по-прежнему прекращается в связи с утверждением мирового соглашения (34% застройщиков, 52% в объеме незавершенного строительства). Год назад таких доля застройщиков была выше (43%), а объем строительства, наоборот, ниже (34%). Больше стало отказов от заявленных требований всех кредиторов: доля таких застройщиков выросла с 14% до 18%, а объем их строительства упал с 25% до 21%. На третье место среди причин прекращения производства вышла недостаточность средств должника: доля таких застройщиков выросла с 9,5% до 18,2%, а доля незавершенного ими строительства — с 5,8% до 10,5%

  

Причина прекращения производства

Количество
застройщиков

Объем незаверш.
строительства 1

Ед.

%

м²

%

утверждение мирового соглашения

   15

34,1%

  384 044

51,5%

отказ от заявленных требований всех кредиторов

   8

18,2%

  154 034

20,6%

недостаточность средств должника

   8

18,2%

  78 558

10,5%

исполнение требований кредиторов

   8

18,2%

  58 556

7,9%

отмена решения суда о введении наблюдения вышестоящим судом

   1

2,3%

  42 381

5,7%

отсутствие кандидатуры конкурсного управляющего

   2

4,5%

  16 874

2,3%

завершение конкурсного производства

   1

2,3%

  8 091

1,1%

причина не указана

   1

2,3%

  3 390

0,5%

Общий итог

   44

100%

  745 928

100%

   

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, по состоянию на май 2018 года имеют в незавершенном строительстве 1 422 дома, в состав которых входит 149 145 жилых единиц совокупной площадью 7 888 264 м².

За месяц объем незавершенного строительства застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, вырос на 369 982 м² или на 4,9% (в прошлом месяце было 7 518 282 м²).

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты продолжают активное строительство в отношении 466 домов, в состав которых входит 54 491 жилая единица совокупной площадью 2 805 987 м². Это на 41 169 м² или на 1,5% больше объемов прошлого месяца.

  

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   349

74,9%

  53 293

97,8%

 2 686 584

95,7%

блокированный дом

   114

24,5%

   781

1,4%

  95 830

3,4%

дом с апартаментами

   3

0,6%

   417

0,8%

  23 573

0,8%

Общий итог

   466

100%

  54 491

100%

 2 805 987

100%

  

Из общего объема незавершенного строительства застройщики-банкроты остановили строительство в отношении 956 домов, в состав которых входит 94 654 жилых единиц совокупной площадью 5 082 277 м². Объем строительства, остановленного застройщиками-банкротами, вырос по отношению к прошлому месяцу на 328 813 м² или на 6,9%.

  

Вид дома

Домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

многоквартирный дом

   722

75,5%

  89 916

95,0%

 4 783 912

94,1%

блокированный дом

   226

23,6%

  1 606

1,7%

  192 968

3,8%

дом с апартаментами

   8

0,8%

  3 132

3,3%

  105 397

2,1%

Общий итог

   956

100%

  94 654

100%

 5 082 277

100%

   

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство 362 жилых комплексов в 58 регионах РФ. Наибольший объем жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, приходится на Московскую область (23,2% совокупного объема незавершенного строительства). На втором месте Москва (8,2%), на третьем — Краснодарский край (6,4%). По сравнению с прошлым месяцем тройка регионов-лидеров осталась прежней, а их доли существенно не изменились.

Застройщики, находящиеся в активных процедурах банкротства, осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с января 2001 года по декабрь 2016 года.

  

Год выдачи разрешения на строительство

Незавершенных домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м²

%

до 2012

89

6,3%

11 275

7,6%

834 225

10,6%

2012

120

8,4%

13 658

9,2%

726 846

9,2%

2013

334

23,5%

31 840

21,3%

1 679 552

21,3%

2014

645

45,4%

62 976

42,2%

3 187 682

40,4%

2015

145

10,2%

20 830

14,0%

1 038 364

13,2%

2016

89

6,3%

8 566

5,7%

421 595

5,3%

Общий итог

1 422

100%

149 145

100%

7 888 264

100%

  

Мониторинг СМИ позволил выявить оказание финансовой помощи как минимум в отношении 84 застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, (на 6 больше, чем месяцем ранее). Крупнейшие санаторы — АКБ «Российский капитал», Западный луч, ФСК Лидер, ПАО «Орёлстрой» и др. Отдельным застройщикам-банкротам выделяется кредитование со стороны Сбербанка, СМП Банка.

Застройщики-банкроты, находящихся в процедуре «конкурсное производство», имеют объекты с датой выдачи разрешения на строительство после 01.01.2014 в 80 жилых комплексах совокупной площадью 1 334 256 м² (месяцем ранее таких жилых комплексов было 70, объемом 1 233 121 м²). Согласно нормам 214-ФЗ в отношении указанных объектов дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения. За год объем незавершенного строительства, в отношении которых дольщики имеют основания требовать выплаты страхового возмещения, вырос в 3,8 раза.

  

  

Полная версия аналитического обзора (объемом 104 страницы) доступна по ссылке.

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Темпы роста количества застройщиков-банкротов замедляются

В АО «СУ-155» введено конкурсное производство. Дольщики 9 ЖК получили право на страховку 

Москва хочет получить право обращаться в суд для признания застройщиков банкротами

Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев

Застройщиков-банкротов за ноябрь стало на 8% больше

За октябрь число застройщиков-банкротов увеличилось на треть

+

Эксперт: в 2024 году производство стройматериалов вышло из «красной зоны» и продолжает расти

Независимый аналитик Михаил Куликов подготовил отчет по выпуску основных видов строительных материалов, изделий и конструкций за январь — май текущего года и любезно ознакомил с полученными результатами портал ЕРЗ.РФ.

  

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

 

По данным Росстата (таблица ниже), за пять месяцев производственные показатели в отрасли по сравнению с тем же периодом 2023 года выросли (до уровня от 100,3% до 127%) по 20 из 26 видов продукции (зеленая зона).

 

Выпуск основных видов строительных материалов, изделий и конструкций за январь — май 2024 года

 

Основные виды строительных материалов, изделий и конструкций

2024

% к 2023

1.

Портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные цементы, млн т

20,8

106,9

2.

Блоки стеновые силикатные, млн усл. Кирпичей

2 248

127,0

3.

Плиты древесноволокнистые, млн усл. кв. м

301,3

121,5

4.

Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные, млн кв. м

200,6

121,3

5.

Дома деревянные заводского изготовления, тыс. кв. м общей площади

102,2

120,7

6.

Фанера, тыс. куб. м

1 475

112,3

7.

Плитки керамические для полов, млн кв. м

43,1

110,5

8.

Плиты древесностружечные, тыс. усл. куб. м

4 858

109,9

9.

Плитки керамические фасадные и ковры из них, тыс. кв. м

3 914

109,8

10.

Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен, млн кв. м

22,8

108,7

11.

Стекло листовое термически полированное и с матовой или полированной поверхностью, млн кв. м

68,6

107,6

12.

Бетон готовый к заливке (товарный бетон), млн куб. м

23,1

107,5

13.

Плиты из цемента, бетона, искусственного камня, млн кв. м

12,9

103,9

14.

Блоки и прочие изделия сборные строительные, млн куб. м

11,3

103,9

15.

Обои, млн усл. Кусков

67,3

103,0

16.

Изделия санитарно-технические из керамики, млн шт.

5,3

102,9

17.

Кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня, млн усл. Кирпичей

892

102,3

18.

Двери и их коробки деревянные, млн кв. м

9,0

101,9

19.

Кирпич керамический неогнеупорный строительный, млн усл. кирпичей

2 107

101,7

20.

Гранит, песчаник и прочий камень, млн т

35,4

100,3

21.

Пески природные, млн куб. м

91,3

98,8

22.

Гранулы, крошка и порошок; галька, гравий, млн куб. м

129,0

98,1

23.

Паркет щитовой в сборе, млн кв. м

4,4

91,0

24.

Окна и их коробки деревянные, тыс. кв. м

106,4

89,4

25.

Материалы и изделия минеральные, теплоизоляционные, млн куб. м

14,4

87,9

26.

Стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом, млн кв. м

11,2

87,0

 

 

 

Лифты, тыс. шт.

10,5

117,7

 

Экскаваторы, шт.

621

118,5

Источник: Росстат

 

Объемы выпуска близки к прошлогодним (менее 100%, но более 90%) по трем позициям (синяя зона).

Показатели заметно снизились (менее 90%, но более 80%) по трем видам продукции (коричневая зона). При этом, отметил эксперт, ни по одному из них, как и в два предыдущих месяца, не зафиксировано снижение более чем на 20% (ранее это была красная зона).

Автор обзора обратил внимание и на такую важную составляющую рынка стройматериалов как цемент, производство которого продолжает расти. С января по май оно увеличилось до 106,9%, достигнув 20,8 млн тонн.

 

Средний уровень выпуска основных видов строительных материалов,
изделий и конструкций

Источник: Росстат

 

Средний уровень выпуска 26 основных видов стройматериалов, изделий и конструкций за рассматриваемый период составил 105,2% к пяти месяцам 2023-го. Весь прошлый год, напомнил Михаил Куликов, динамика была отрицательной.

В профильном машиностроении с января по май также сохранились высокие показатели производства лифтов (+26,1% к пяти месяцам 2023 года) и экскаваторов (+27,4%).

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

За пять месяцев 2024 года объем производства цемента в России по сравнению с прошлым годом увеличился на 7,6% — до 23,3 млн тонн

Эксперты: в 2024 году спрос на цемент в России останется на прошлогоднем уровне

Эксперты: логистические проблемы «главного топлива» стройки

Эксперты: поставки российского цемента за рубеж сокращаются из-за санкций

КНАУФ передает свой бизнес в РФ российскому менеджменту

Эксперт считает, что стройматериалы подорожают на 20%, но ФАС предостерегает от неосторожных прогнозов

Эксперты: в I полугодии спрос на деревянные домокомплекты для ИЖС вырастет на 15%

Эксперты: в I квартале 2024 года начался рост производства цемента, изделий из дерева, лифтов и экскаваторов

Рост потребления цемента в России продолжается уже 13 месяцев подряд

Эксперты: в начале 2024 года почти на 10% увеличился выпуск продукции стройиндустрии и профильного машиностроения