Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Объем текущего строительства летит вниз

За месяц объем текущего строительства сократился почти на 4% или 4,56 млн м².

 

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам января 2018 года объем текущего строительства составил 110,9 млн м². Резкое падение наблюдается второй месяц подряд.

На конец года традиционно приходится максимальный объем ввода жилья в эксплуатацию, который, однако, компенсируется выводом в строительство новых объектов. Максимальная доля разрешений на строительство датируется концом года, преимущественно декабрем.

 

 

Однако в 2017 году по оценкам ЕРЗ объем выданных разрешений на строительство составил порядка 31 млн м², из них около 28 млн м² — для реализации по договорам долевого участия. Это почти вдвое меньше, чем было выдано в 2016 году.

 

 

При этом объем жилья, введенного застройщиками в 2017 году, значительно (почти на 15 млн м²) превысил объемы жилья, выведенного в строительство.

 

 

В результате объем текущего строительства после достижения рекордного значения в сентябре 2017 года (120,0 млн м²) падает четвертый месяц подряд.

На январь в строительстве у застройщиков находилось 13,8 тыс. жилых домов (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, дома с апартаментами), в которых строилось 2,25 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов) совокупной площадью 110,9 млн м².

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома, в которых находится 97,3% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,3% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц.

 

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м2

%

многоквартирный дом

 12 079

87,6%

 2 188 854

97,3%

 107 241 334

96,7%

дом с апартаментами

 175

1,3%

 51 114

2,3%

 2 581 182

2,3%

блокированный дом

 1 530

11,1%

 10 214

0,5%

 1 056 014

1,0%

Общий итог

 13 784

100%

 2 250 182

100%

 110 878 530

100%

 

В целом застройщики жилья в Российской Федерации осуществляют строительство 4 879 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5 074) в 82 регионах.

При этом более половины жилищного строительства по-прежнему сосредоточено всего в шести регионах. Наибольший объем жилищного строительства ведется в Московской области — 13,5% совокупной площади жилых единиц. На второе место вернулся Санкт‑Петербург (10,9%), Москва вновь опустилась на третье место с долей текущего строительства 10,6%. Далее идут Краснодарский край (7,3%), Ленинградская (5,5%) и Новосибирская области (2,9%).

 

Другие публикации по теме:

ЛСР и ПИК опять поменялись местами в ТОП застройщиков

Объем текущего строительства быстро снижается

Объем текущего строительства снижается второй месяц

+

Эксперты: в 2024 году объемы ввода жилья вновь превысят 100 млн кв. м

По информации опрошенных «Российской газетой» участников рынка и аналитиков, за январь — март в России было построено 29,3 млн кв. м жилья, что на 1,5% больше, чем в начале 2023-го. Однако на многоквартирные дома пришлось только 9 млн кв. м, или на 25% меньше, чем год назад.

    

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

   

Одной из возможных причин падения в секторе МКД, по мнению управляющего директора NF Dom (входит в компанию NF Group) Натальи Сазоновой (на фото ниже), может быть то, что сейчас разрешение на ввод в эксплуатацию получают объекты, запуск строительства которых пришелся на постпандемийные месяцы и начало 2022 года.

В тот период наблюдалось снижение спроса, девелоперы столкнулись с неопределенностью, однако в следующие кварталы замедление компенсировалось бодрой динамикой, пояснила эксперт.

  

Фото: NF Group

 

Цикл строительства составляет два-три года, соответственно, сегодня вводятся проекты, которые запустились в 2021—2022 годах, согласен гендиректор РАСК Федор Выломов.

Он оценил снижение стартов новых проектов в начале 2022-го примерно на 20%. Причины носили объективный характер: беспрецедентные санкции, повышение ключевой ставки, макроэкономическая неопределенность.

По данным ДОМ.РФ, объемы строящегося жилья сегодня значительно выше, чем в начале 2023 года: 109 млн кв. м (было 98,5 млн кв. м) и 2,215 млн квартир (против 1,992 млн).

 

Фото: vk.com

 

И этому также есть объяснение. За прошедшее после пандемии время подход к строительству жилья, по словам Федора Выломова (на фото), стал более комплексным. Государство активно инвестирует в создание социальной, дорожной и коммунальной инфраструктур. Вслед за ней формируются новые участки, в том числе под строительство жилья.

«Застройщики исходят из предпосылки "если я не начну реализацию проекта на участке с обновленной инфраструктурой, то за меня это сделает конкурент", — подчеркнул гендиректор РАСК и резюмировал: — Это подстегивает».  

Эксперт не сомневается, что по итогам года общий ввод жилья вновь превысит 100 млн кв. м.

 

Фото: er.ru

 

В том, что рынок недвижимости будет стабильным, а объемы строительства даже вырастут, убежден и вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз (на фото). Об этом он заявил в Сочи на пленарном заседании Всероссийского жилищного конгресса.

Мороз считает, что строительная отрасль успешно функционирует за счет накопленного запаса прочности и мер господдержки. А положительную динамику в ИЖС вице-президент НОСТРОЙ связывает с дачной амнистией.

Чтобы и дальше стимулировать новое строительство загородных домов, эксперт предложил использовать новые инструменты. Например, единую ипотечную программу ИЖС, которая может быть запущена нынешним летом после завершения действующих льготных программ.

«Условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, но ожидается, что они будут сходными с условиями "Семейной ипотеки"», — выразил надежду Антон Мороз.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2024 года уменьшился на 27,2% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — март 2024 года вырос на 1,5% (графики)

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

Эксперты: в марте на рынке новостроек Москвы выросли все показатели, кроме предложения

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам I квартала 2024 года

Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет

Эксперты: за два года кредитование ИЖС в России выросло в три раза, но настоящий бум еще впереди

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением