Объем текущего строительства на 1 мая 2018 года вырос до 116 млн кв.м. (график)

8 мая 2018 11:37

Объем текущего строительства на 1 мая 2018 года вырос до 116 млн кв.м. (график)

За апрель 2018 года объем текущего строительства вырос на 2%. Резкое падение, зафиксированное в январе, полностью отыграно.

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам апреля 2018 года объём текущего строительства достиг 115,9 млн м². Это на 2,2 млн м² больше, чем месяцем ранее. Достигнутые объемы текущего строительства на 0,7% превышают прошлогодний уровень — на конец апреля 2017 года в строительстве находилось 115,1 млн м².

На начало года объем текущего строительства составлял 115,8 млн м², однако по итогам января резко упал на 4% или 4,56 млн м². За февраль — апрель январское падение полностью отыграно.

По данным на апрель 2018 года в строительстве у застройщиков находилось 14,5 тыс. жилых домов (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, дома с апартаментами), в которых строилось 2,35 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Вид дома	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	12 594	87,0%	2 279 771	97,2%	112 088 256	96,7%
дом с апартаментами	194	1,3%	54 273	2,3%	2 715 255	2,3%
блокированный дом	1 690	11,7%	11 244	0,5%	1 136 660	1,0%
Общий итог	14 478	100%	2 345 288	100%	115 940 171	100%

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,2% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,3% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц. За месяц распределение долей изменилось незначительно.

В целом застройщики жилья в РФ осуществляют строительство 5 136 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5 055) в 83 регионах (82 в прошлом месяце, добавилась Еврейская автономная область).

Более половины жилищного строительства по-прежнему сосредоточено всего в шести регионах. Первую тройку составляют Московская область (12,5% совокупной площади жилых единиц), Москва (11,5%) и Санкт‑Петербург (11,3%). На четвертом — по-прежнему Краснодарский край (7,7%), а на пятом Ленинградская область (5,1%). А вот шестое место на сей раз заняла Свердловская область (2,6%). Новосибирская область покинула список шести крупнейших регионов и оказалась седьмой с отставанием всего 0,03%.

Другие публикации по теме:

Лидеры рынка наращивают объемы строительства. Опубликован ТОП застройщиков на 1 мая 2018 года

Объем текущего строительства продолжает расти (график)

Объем текущего строительства: столицы поменялись местами (график)

Печать

Аналитика Текущее строительство

3 июня 2024 16:22

ЕРЗ.РФ: средний платеж по ипотеке под залог ДДУ стабилен с 2016 года

Средневзвешенный размер платежа по выданным ипотечным кредитам для ДДУ в течение 8,5 лет с учетом инфляции колеблется в диапазоне от 27 тыс. руб. до 38 тыс. руб., составляя в среднем 34 тыс. руб. К такому выводу пришли аналитики портала ЕРЗ.РФ.

Согласно последним отчетным данным Банка России, в апреле 2024 года среднемесячный ипотечный платеж по ДДУ составил 33,5 тыс. руб., что с учетом инфляции на конец мая составляет 33,7 тыс. руб.

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ на основе данных Банка России

С начала публикации Банком России статистики по ипотеке для ДДУ (2016 год) величина ежемесячного платежа с учетом инфляции стабильно колеблется вокруг цифры 34 тыс. руб.

При этом минимальный размер зафиксирован в марте 2022 года (26,8 тыс. руб. в сегодняшних ценах), а также в мае 2020 года (28 тыс. руб. в сегодняшних ценах).

Максимум наблюдался в мае 2019 года (38,2 тыс. руб. в сегодняшних ценах).

Фото: erzrf.ru

«Анализ данных Банка России показывает, что средневзвешенный размер платежа по ипотеке стабилен и не зависит ни от цены новостроек, ни от ставок ипотеки, — прокомментировал результаты исследования руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) и добавил: — Отсутствует также корреляция между размером ипотечного платежа и средней заработной платой».

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ на основе данных Банка России, Домклик и Росстата

Корреляция размера ипотечного платежа в наибольшей степени наблюдается со среднедушевыми доходами населения, которые кроме заработной платы также включают в себя доходы от предпринимательской деятельности, пенсии, пособия и т. п.

Источник: расчеты ЕРЗ.РФ на основе данных Банка России и Росстата

В период с 2016-го по 2021 год соотношение ежемесячного платежа по ипотечным кредитам под залог ДДУ к среднедушевым денежным доходам населения колебалось вокруг 70% (мин. — 63%, макс. — 76%). Рост среднедушевых доходов населения, начавшийся в 2022 году, не привел к росту размера платежа по договорам ипотеки по ДДУ.

Такое отклонение в корреляции объясняется существенным ужесточением нормативов Банка России в отношении ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 20%) и слишком «закредитованных» заемщиков.

В результате в начале 2024 года соотношение размера средневзвешенного ипотечного платежа по ДДУ к среднедушевым доходам населения уменьшилось до 59%.

МЕТОДИКА РАСЧЕТА

Средний ежемесячный платеж по ДДУ рассчитан как периодический платеж для аннуитета при условии постоянства сумм платежей и постоянной процентной ставки на основании среднего размера, средневзвешенного срока и средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, предоставленных в соответствующий месяц по данным ЦБ. Среднедушевые денежные доходы населения — по данным Росстата (файл для скачивания). Среднемесячная начисленная заработная плата — по данным Росстата (файл для скачивания). Все рассчитанные суммы переведены в сегодняшние цены путем деления на произведение индексов потребительских цен на товары и услуги за прошедшие месяцы, по данным Росстата (файл для скачивания, лист 1).