Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Объем текущего строительства по итогам сентября перевалил за 130 млн кв. м (график)

В сентябре объем текущего строительства вырос на 1,8% и достиг 131 млн кв. м.

    

 

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам сентября 2018 года объем текущего строительства достиг 131,1 млн м². За месяц прирост составил 1,8% или 2,4 млн м². Объем текущего строительства растет непрерывно уже восемь месяцев подряд, начиная с февраля, и за это время прибавил 18,2%.

Месяц к месяцу прошлого года объем строительства вырос на 9,2% (год назад строилось 120,0 млн м²). Следует отметить, что на прошлый октябрь пришелся пик объема текущего строительства, после чего объем сокращался до конца года и еще один месяц в новом году.

Большую часть месячного прироста в объеме текущего строительства в этот раз дал Холдинг Setl Group. Застройщик вывел на рынок 285 тыс. м², тем самым увеличив объем строительства до 2,73 млн м² и долю на рынке до 2,1%. Напомним, в прошлом и позапрошлом месяце рекордный рост объема строительства был достигнут благодаря ГК ПИК, которая за июль-август вывела на рынок 2,7 млн м² жилья.

При среднем сроке строительства 35,2 месяца (по итогам января-сентября) достигнутый объем текущего жилищного строительства соответствует среднегодовому объему ввода в 44,7 млн м². Однако этот объем включает только жилье с опубликованными проектными декларациями (в основном строительство по ДДУ). Объем ввода жилья не для продажи или с иными способами привлечения средств может составлять до 22% от рассчитанного. Таким образом в трехлетней перспективе можно ожидать годового объема ввода на уровне порядка 54,5 млн м². Это почти на 30% больше объемов ввода индустриального жилья за последний год по данным Росстата (с сентября 2017 года по август 2018 года — 42,1 млн м²).

Количество строящихся застройщиками жилых домом (15 983 ед.) превысило прошлогодний показатель на 6,5%. В строящихся домах насчитывается 2,66 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,3% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,3% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц. За месяц незначительно выросла доля квартир в домах с апартаментами.

 

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед.

%

ед.

%

м2

%

многоквартирный дом

 13 816

86,4%

 2 588 114

97,3%

 126 782 643

96,7%

дом с апартаментами

 216

1,4%

 60 771

2,3%

 3 033 381

2,3%

блокированный дом

 1 951

12,2%

 12 056

0,5%

 1 243 510

0,9%

Общий итог

 15 983

100%

 2 660 941

100%

 131 059 534

100%

 

В целом застройщики жилья в РФ осуществляют строительство 5 547 жилых комплексов (в прошлом месяце было 5 504) в 83-х регионах.

На первое место по объемам жилищного строительства впервые вышла Москва, доля которой достигла 12,6%. Бессменный лидер, Московская область, стала второй. Доли регионов-лидеров отличаются всего на 0,01% — это лишь 15 тыс. м². Однако весьма вероятно, что Москва закрепится на завоеванном месте, поскольку объем текущего строительства в столице почти непрерывно растет. За все время наблюдений (с конца 2015 года) объем строительства в Москве удвоился (с 8 млн м² до 16 млн м²).

В Московской области, напротив, наблюдается, медленное снижение объемов строительства, которое при росте объема строительства в стране ведет к заметному снижению доли региона.

 

  

Более половины жилищного строительства сосредоточено в шести регионах: Москва (12,6%, +0,2% к прошлому месяцу), Московская область (12,6% совокупной площади жилых единиц, -0,4% к прошлому месяцу), Санкт‑Петербург (11,7%, +0,2% за месяц), Краснодарский край (7,2%, как и в прошлом месяце), Ленинградская область (4,7%, -0,1% за месяц) и Свердловская область (2,9%, как и в прошлом месяце). Доля трех крупнейших регионов за месяц не изменилась и составила 36,9% жилищного строительства.

Любопытно, что в шести крупнейших регионах, на которые приходится 51,7% жилищного строительства, по данным Росстата проживает всего 25,2% населения страны.

  

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Объем текущего строительства непрерывно растет уже семь месяцев подряд (график)

Объем текущего строительства вырос до рекордных 125 млн кв. м (график)

Объем текущего строительства в июне достиг 120 млн кв. м (график)

+

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Затраты на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигли 73,4% от уровня средних зарплат жителей столицы, подсчитали в РБК на основе цен предложения аренды квартир (по данным Циан) и уровня зарплат в объявлениях о работе (hh.ru).

  

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

 

Эксперты отметили, что в ноябре 2022 года для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — менее 69%.

По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) в сентябре текущего года составила 145,7 тыс. руб., это значит, что на руки работник получает около 127 тыс. руб. А доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад этот показатель был чуть больше 50%, а два года назад — менее 45%.

По оценкам hh.ru, рост средней заработной платы, предлагаемой в Москве, за прошедшие два года составил почти 40%: c 70,5 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 98,3 тыс. руб. в месяц в ноябре 2024 года (статистика не включает зарплату самых высокооплачиваемых сотрудников).

В то же время средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в Москве, по данным Циан.Аналитики, выросла почти на 63%: со средних 44,3 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 72,2 тыс. руб. в ноябре 2024-го.

Соответственно, доля затрат на съем жилья в общем объеме ежемесячных доходов за два года увеличилась в 1,2 раза.

 

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

 

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) назвал ряд причин текущих темпов роста арендных ставок.

«С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике, — рассказал аналитик и добавил: — Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир».

Другой фактор, по его словам, — снижение доступности жилья на первичном рынке в III квартале 2024 года после отмены массовой господдержки. Граждане, не подпадающие под условия скорректированных госпрограмм, стали чаще обращаться к аренде для улучшения жилищных условий. Это и привело к росту цен.

 

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

 

Рост ставок по рыночной ипотеке опережает аренду. В результате, ежемесячные расходы на обслуживание жилищного кредита в Москве в пять раз выше расходов на съем аналогичного по размерам жилья.

Даже при ставке 25,4% годовых в столице ипотечный платеж «весит» 2,6 среднемесячных зарплаты. А при росте базовой ставки по рыночной ипотеке в середине ноября на 3 п. п., до практически 29%, расходы вырастут еще больше.

При этом эксперты отметили удешевление краткосрочной аренды. По данным Домклик24, в начале осени 2024 года средняя стоимость краткосрочной аренды в России составила 3,5 тыс. руб. в сутки, потеряв за квартал 10%.

Больше всего цены посуточной аренды снизились в Казани (на 28%, до 4,3 тыс. руб. в день), Санкт-Петербурге (на 20%, до 3,6 тыс. руб.) и Москве (на 8%, до 4,7 тыс. руб.).

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против