Объем текущего строительства вырос до рекордных 125 млн кв. м (график)

8 августа 2018 17:14

Объем текущего строительства вырос до рекордных 125 млн кв. м (график)

За месяц объем текущего строительства вырос на 4,4% и достиг рекордного уровня за все время наблюдений.

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам июля 2018 года объем текущего строительства составил 125,2 млн м². За месяц прирост достиг 4,4% или 5,3 млн м². По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем строительства вырос на 5,5% (год назад строилось 118,7 млн м²). Достигнутый объем текущего строительств оказался максимальным за все время наблюдений (с ноября 2015 года).

В значительный степени такой стремительный рост объема строительства за месяц обязан крупнейшим застройщикам. Рекордсмен тут — ГК ПИК (1‑е место в ТОП), которая вывела в строительство более 1,1 млн м². MR Group (9‑е место в ТОП) вывела более 200 тыс. м². ГК ЮгСтройИнвест (4‑е место в ТОП) — 171 тыс. м². Группа ЦДС (5‑е место в ТОП) увеличила объем строительства на 170 тыс. м².

При среднем сроке строительства порядка 32-35 месяцев достигнутый объем текущего жилищного строительства соответствует среднегодовому объему ввода в 43—46 млн м², что совпадает с объемом ввода индустриального жилья за последний год по данным Росстата (43,4 млн м²).

Количество строящихся застройщиками жилых домов (15 555 ед.) превысило прошлогодний показатель на 4,1%. В строящихся домах насчитывается 2,54 млн жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов).

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,2% строящихся жилых единиц. На дома с апартаментами приходится 2,3% строящихся жилых единиц. Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц. За месяц распределение долей не изменилось.

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Вид дома	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	13 548	87,1%	2 473 277	97,2%	121 063 285	96,7%
дом с апартаментами	214	1,4%	59 652	2,3%	2 957 245	2,4%
блокированный дом	1 793	11,5%	11 881	0,5%	1 217 495	1,0%
Общий итог	15 555	100%	2 544 810	100%	125 238 025	100%

В целом застройщики жилья в РФ осуществляют строительство 5 471 жилой комплекс (в прошлом месяце было 5 334) в 83 регионах.

Более половины жилищного строительства сосредоточено в шести регионах: Московской области (12,2% совокупной площади жилых единиц), Москве (12,0%), Санкт‑Петербурге (11,1%), Краснодарском крае (7,6%), Ленинградской области (5,1%) и Свердловской области (2,9%).

Другие публикации по теме:

Объем текущего строительства в июне достиг 120 млн кв. м (график)

Объем текущего строительства растет четвертый месяц подряд (график)

Объем текущего строительства на 1 мая 2018 года вырос до 116 млн кв.м. (график)

Печать

Аналитика Текущее строительство

4 декабря 2020 08:53

Верховный Суд: невозможность исполнения муниципальным образованием обязательств по договору РЗТ прекращает встречные обязательства застройщика

Экономколлегия Верховного Суда РФ определением по делу №301-ЭС19-25810 отменила судебные акты нижестоящих инстанций в споре между Администрацией города Владимира и ООО «Инвест-Строй» об исполнении обязательств по договору о РЗТ.

Фото: www.recept.photo.ru

Администрация города Владимира в 2104 году приняла решение о развитии застроенной территории части квартала №22 исторического центра города Владимира, а также утвердила здания, строения и сооружения, подлежащие сносу, реконструкции, расположенные на территории, планируемой к развитию.

По результатам открытого аукциона Администрация и ООО «Инвест-Строй» заключили договор о развитии застроенной территории на срок 4 года.

Администрация, указывая на то, что застройщик не исполнил своих обязательств по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений в соответствии с условиями заключенного договора, обратилась в арбитражный суд с иском об обязании общества исполнить данное обязательство.

Фото: www.obrazilla.ru

Застройщик, возражая против удовлетворения иска и в обоснование встречного иска о признании договора РЗТ недействительным, ссылался на запрет строительства любых капитальных объектов на предоставленном земельном участке.

Суды первой, апелляционной и окружной инстанции пришли к выводу об обоснованности требования Администрации.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда не согласилась с выводами нижестоящих судов.

По мнению суда, в результате исполнения договора РЗТ достигаются не только преследуемые органом местного самоуправления цели по увеличению жилищного фонда, но и преследуемые застройщиком цели по получению земельных участков для осуществления капитального строительства и получению прибыли в результате использования и реализации построенных объектов.

В градостроительном законодательстве отсутствуют нормы, из которых следовало бы, что развитие застроенных территорий может осуществляться в целях благоустройства территории без возведения капитальных объектов.

Фото: www.rg.ru

Положения градостроительного законодательства и условия заключенного договора РЗТ определяют, что РЗТ осуществляется в целях строительства объектов недвижимости.

Также в силу положений гражданского законодательства, в случае невозможности исполнения администрацией своих обязательств, в том числе из-за наличия градостроительных ограничений, прекращаются и обязательства исполнителя такого договора.

По итогам рассмотрения дела Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.