Обзор ЖК в ЗАО с высоким потенциалом роста цены
Эксперты Группы Родина на основе данных bnMAP.pro проанализировали первичное предложение высокобюджетных проектов в ЗАО и выделили ряд ЖК с высоким потенциалом роста цены за счет строительной готовности. На март 2025 года в ЗАО реализуется 9 таких комплексов со сроком ввода в среднем через 3 года.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro и Группы Родина за последние три года стоимость жилой недвижимости в ЗАО в среднем росла на 13% в год. Самый большой прирост за это время наблюдался в 2022 году – на 18%, в 2025 цены уже выросли на 3%. Средняя стоимость квадратного метра в ЗАО составляет в бизнес-классе – 480 тыс. рублей, в премиум – 845 тыс. рублей, в элит – 2,1 млн. рублей (данные действительны на момент проведения исследования).
Стоимость новостроек увеличивается как под влиянием общих экономических факторов, так и с ростом строительной готовности ЖК. Наибольшим потенциалом роста цены, как правило, обладают проекты, которые сейчас находятся на начальном этапе и будут полностью завершены через 3 года.
На данный момент в ЗАО в стадии строительства находятся 23 проекта стоимостью свыше 400 тыс.рублей за кв. м. Из них 12 находятся на высокой стадии готовности и планируются к вводу в этом году. Девять комплексов, согласно проектным декларациям, будут полностью завершены в течение 3-х лет.
Их условно можно разделить на две категории. Первая – это жилые комплексы, состоящие из нескольких домов и, как правило, нескольких очередей. У них 2027-2028 гг. – это завершение строительства всего комплекса.
Первый такой проект – это семейный квартал «Родина Парк» от Группы Родина – комплекс, который выделяется своей инфраструктурой и расположением. Кластер находится у самого большого природного заказника «Долина реки Сетунь» и имеет в него собственный выход. Помимо детской, спортивной и оздоровительной инфраструктуры, в квартале запланирован уникальный образовательный медиакластер для обучения востребованным профессиям из шоу-бизнеса. Квартал состоит из среднеэтажных домов, высотных башен и 15 городских таунхаусов с собственными террасами. В квартале 818 квартир, минимальный бюджет покупки – 19,2 млн.
«Стоимость квартир в комплексах, которые завершены полностью, вырастает больше, чем при вводе одной из очередей, поскольку прекращаются строительные работы, полностью завершается благоустройство, как правило уже заполнен стрит-ретейл и введена социальная инфраструктура, которая есть в проекте. В итоге от старта к моменту сдачи ЖК стоимость квадратного метра может вырасти в среднем на 25-30%. – считает совладелец Группы Родина Владимир Щекин. – При выборе объекта необходимо изучить перспективы развития локации, оценить существующую инфраструктуру и ту, которая появится в новом квартале – насколько она соответствует запросам рынка и конкретного покупателя, насколько будет востребована через 10-15 лет. Именно оценкой перспективности инфраструктуры мы руководствовались, когда планировали в нашем проекте «Родина парк» образовательный медиакластер, где дети и взрослые смогут получить популярные сейчас и востребованные в будущем профессии из сферы шоу-бизнеса».
Также в 2027-2028 гг планируется завершение строительства ещё ряда проектов.
«Событие» – масштабный проект от компании «Донстрой» на более чем 4,5 тысячи квартир. В 2027 году завершается последняя очередь проекта – небоскреб с парящими мостами и парком на высоте птичьего полета. Стоимость квартир стартует с отметки 14,9 млн. рублей.
«Среда на Кутузовском» и «Среда на Лобачевского» от девелопера «Среда» – два крупных проекта на 831 и 1083 квартир, состоящие из нескольких корпусов каждый. Стоимость квартир начинается от 12,1 млн. рублей
River Park Towers Кутузовский от AEON Development – пять небоскребов на 1,5 тысячи квартир с лаунж-зонами на крышах и клубной инфраструктурой для резидентов. Минимальный бюджет покупки – 30,2 млн. рублей.
Вторая категория – это ЖК клубного формата или состоящие из нескольких зданий, объединенных в единую архитектурную композицию.
Дом Горизонтов от Touch – дом на 142 квартиры с детским спортивно-оздоровительным комплексом и видовыми характеристиками на реку у большинства квартир. ЖК hideOUT от Dominanta – две высотные башни на 292 квартиры, объединенные закрытым мостом, в котором будет расположена клубная инфраструктура для работы и отдыха. ЖК Springs от Uniq Development – 25 этажная высотка на 150 квартир с террасами, таунхаусами с патио, wellness-центром с бассейном. King & Sons Residence от October Group – дом на 117 квартир с террасами, персональными патио, кинотеатром и фитнес-залом только для резидентов. Цены в этой категории проектов стартуют от 27 млн. рублей.
«Западный округ – одна из востребованных локаций с хорошими перспективами нового строительства. Развитая инфраструктура, не слишком загруженные транспортные развязки, зеленые зоны, отсутствие «грязных» производств, культурно-историческое наследие и давно сложившийся престиж ЗАО обусловливает высокий уровень предложения: здесь представлены проекты в основном бизнес, премиум и элит-сегментов. Кроме того, в ЗАО хорошо прослеживается одна из новых тенденций, когда девелоперы реализуют качественные проекты не в популярных для премиального жилья локациях, а в некотором удалении, тем самым, расширяя уже сформированные территории. В западном округе одним из таких районов является Можайский», – говорит Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.
Реклама. ООО «СЗ «ИСКРА». ИНН: 7703429621
