На портале проектов нормативных правовых актов опубликован законопроект, который вносит ряд поправок в Градостроительный кодекс РФ касательно строительных СРО. В него вошел ряд положений, выдвинутых на декабрьском съезде строителей. Второй пакет поправок утвердил вчерашний съезд строительных СРО. 

Фото: www.blagoveshhensk.oskkonsalt.ru

Документ подготовлен Минстроем России совместно с Минэкономразвития, Минфином, Минобрнауки, МВД, Ростехнадзором, ФАС, Банком России по итогам мониторинга практики применения положений Градостроительного кодекса РФ, вступивших в силу с 1 июля 2017 года, говорится в пояснительной записке к документу.

Законопроект устраняет противоречия и правовую неопределенность некоторых норм Градкодекса, уточняет отдельные его положения, вводит механизмы, снижающие финансовую нагрузку на членов саморегулируемых организаций, а также декларирует создание Единого реестра сведений об обязательствах членов саморегулируемых организаций.

Как следует из текста документа, осуществлять по договору функции технического заказчика в сфере инженерных изысканий, проектирования, строительства, ремонта и реконструкции объектов капстроительства организация имеет право при условии ее членства в СРО соответствующего вида. Кроме того, законопроектом предусмотрена возможность добровольного перехода строительной компании или ИП во вновь созданную региональную СРО (если таковой в данном субъкте Федерации до сих пор не было) с переводом денежных средств, внесенных в компенсационный фонд прежней СРО.

Поимом этого поправки в Градкодекс вводят обязанность СРО отчислять часть прибыли от размещения компенсационных фондов на нужды национальных объединений — НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Остатки данной прибыли будут пополнять объем компфонда, однако если прибыли окажется недостаточно, СРО будет обязана перечислить в нацобъединение необходимую сумму из членских взносов.

Общественное обсуждение законопроекта началось 24 мая и завершится 21 июня. Рассмотрение его Госдумой намечено на сентябрь 2018 года.

Фото: www.rucompromat.com

Между тем в Национальном объединении строителей готовят второй пакет поправок к Градкодексу, они были обсуждены и утверждены на вчерашнем XV Всероссийском съезде строительных СРО. «Что касается СРО, мы подготовили и утвердили поправки в Градкодекс, — рассказал журналистам по окончании съезда руководитель НОСТРОЙ Андрей Молчанов. — Идет плановая работа вместе с той командой, которая была с прежним министром и осталась в министерстве», — пояснил он.

«Нужно отдать должное Министерству строительства и ЖКХ, которое поддерживает наши законодательные инициативы, — подчеркнул руководитель национального объединения. — Однако следует понимать, что законотворческий процесс очень сложен. Это непросто. Любое изменение в законодательстве, любой законопроект должен координироваться с большим количеством других законов. Это серьезный кропотливый труд. Мы работаем системно, планово, вносим те поправки, которые реально необходимы строителям», — резюмировал он.

Главным итогом реформы саморегулирования Андрей Молчанов считает запуск процесса самоочищения строительной отрасли от коммерческих СРО, торговавших допусками к работам.

Выступая на съезде, он назвал цифры, которые, по его мнению, подтверждают этот процесс очищения. Так, за два года, с июля 2016 года, 20 НКО были внесены и 59 исключены из госреестра, и сейчас их число сократилось до 230 организаций. Общее количество членов СРО за этот же период сократилось с 126 тыс. до 86,3 тыс.

Что касается компенсационных фондов, то в июле 2016 года на спецсчетах было размещено чуть более 27 млрд руб. из сформированных и заявленных на сайтах СРО 97 млрд руб. Сейчас на спецсчетах в банках находится 72,8 млрд руб. Безвозвратно потеряно 50 млрд руб., внесенных строителями в компфонды СРО и пропавших во время банковского кризиса. По этой причине 67 СРО по-прежнему находятся в зоне риска.

Фото: www.moneymakerfactory.ru

От исключенных из госреестра СРО в НОСТРОЙ поступило 2 млрд руб., но это составило лишь 5% от компфондов, собранных строителями. Остальные средства НОСТРОЙ пытается истребовать в судах. Из поступивших средств по заявлениям членов в новые СРО перечислено 800 млн руб., проинформировал Андрей Молчанов.

«Работа только начинается, — заверил журналистов глава НОСТРОЙ. — Мы получили огромный опыт, ушла коммерциализация, пришла регионализация. Сегодня строители сами принимают участие в жизни саморегулируемых организаций, они стали менять руководителей. И это нормальная жизнь гражданского общества, те процессы, которые мы и ждали от саморегулирования. К сожалению, это не происходит за один день, но сегодня я вижу только положительные тенденции», — заключил он.

Фото: www.ventoptima.com

Другие публикации по теме:

Аресты в системе строительного саморегулирования вышли на новый уровень

Сергей Миронов: Под разговоры о конкуренции на строительном рынке идет неприкрытая картелизация

НОСТРОЙ против «амнистии СРО»

Строительные СРО, потерявшие компфонды в банках-банкротах, не будут исключать из реестра

К чистке строительного саморегулирования подключились силовики

Постоянное изменение правил в системе саморегулирования грозит застройщикам очередной сменой СРО

Усилиями ЦБ данный «маркетинговый инструмент» к настоящему времени упразднен, но девелоперы нашли ему своеобразные альтернативы: например, предложения заемщикам с детьми взять кредит под 3% или купить квартиру с мебелью в подарок, отмечают аналитики ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: www.kmarket43.ru

В очередном исследовании ИНКОМ-Недвижимость, посвященном тенденциям рынка новостроек Московского региона, представлена следующая динамика основных показателей по итогам 2022 года:

• объем предложения квартир относительно 2021 года увеличился на 24,7% в «старой» Москве и на 46,5% — в Новой Москве (ТиНАО);

• в Подмосковье, напротив, экспозиция сократилась на 6,3%;

• усредненная стоимость объектов за год выросла на всех территориях Московского региона — в диапазоне от +3,8% до +11,7%;

• число сделок в декабре упало на 21% по отношению к декабрю 2021 года, зато в масштабах месяца выросло на 23%.

По мнению директора направления «Новостройки» компании ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), одним из главных трендов 2022 года, сформировавших вышеуказанную динамику спроса и предложения на рынке новостроек Москвы и Подмосковья, стало введение весной-летом минувшего года субсидируемой застройщиками околонулевой ипотеки.

Фото: www.newnevsky.ru

Напомним, что в апреле-мае прошлого года рынок жилья ощутил резкое падение спроса: до 60—70% от мартовских значений. В ответ для стимулирования покупателей жилья девелоперы совместно с банками выработали кредитные продукты с заметно более низкими ставками, чем по льготной ипотеке с господдержкой — вплоть до 0,01—0,1% годовых.

Однако, полагая, что околонулевая ипотека от застройщика приводит к завышению фактической цены квартиры на 25—30% и грозит «запузыриванием» рынка ИЖК и нарушением стабильности банковской системы страны, Банк России к настоящему времени выдавил с рынка такую ипотеку путем введения регуляторно-макропруденциальных мер.

Фото: www.newsler.ru

«Несмотря на то, что ставка 0,1% отменена, девелоперы стали предлагать новые механизмы привлечения клиентов, — заметил Валерий Кочетков. — Например, сегодня можно взять семейную ипотеку со ставкой 3%, можно встретить предложения с кухонной мебелью в подарок при оформлении сделки в определенный период», — перечислил он.

Эксперт также обратил внимание на все более распространяемую так называемую траншевую ипотеку, при которой предлагается кредит без процентов «первые пять лет, а с 6-го года — ставка 8% или 6%...».

Фото: www.kvobzor.ru

Не забывают застройщики и про такой стимулирующий спрос инструмент, как скидки, отметил руководитель профильного подразделения компании ИНКОМ-Недвижимость.

По его оценке, в конце осени прошлого года декларируемая скидка на рынке новостроек Московского региона доходила до 30%, а фактическая средняя скидка по итогам года составляла 15%, при этом дисконт предлагали 90% застройщиков.

Фото: www.stavimsteni.ru

По мнению Кочеткова, такая девелоперская политика, как субсидируемая ипотека и скидки (притом что первое по факту зачастую исключало второе и наоборот), обеспечивала баланс между спросом и предложением в 2022 году, что устраивало как продавцов, так и покупателей жилья.

В дальнейшем ожидать существенного удешевления жилья в новостройках не приходится, поскольку себестоимость строительства не снижается, прогнозирует эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года

Девелоперы предостерегли ЦБ от ввода запрета на околонулевую ипотеку от застройщика

Минстрой: «околонулевая» ипотека от застройщиков будет отменяться постепенно и по графику