Банк ДОМ.РФ совместно с застройщиками-партнерами рассчитал средний ежемесячный платеж и первоначальный взнос по ипотечному кредиту в рамках госпрограммы «Семейная ипотека» в разных городах России. За основу были взяты данные по Москве, Санкт-Петербургу, Владивостоку и Тюмени, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Фото: www.nashaotdelka.ru

Общие условия кредитования в Банке ДОМ.РФ по госпрограмме «Семейная ипотека» (в рамках которой можно взять кредит на покупку квартиры в новостройке, рефинансирование, а также на покупку или строительство частного дома) таковы:

• ставка по программе — от 4,4%;

• срок кредитования — до 30 лет;

• минимальный взнос — от 15%;

• максимальная сумма кредита для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.

Фото: www.i.ytimg.com

Для Москвы

Для заемщиков, купивших в ипотеку 1-комнатную квартиру площадью 32,26 кв. м в московском ЖК Молжаниново (на фото) от ГК Самолет платеж в среднем составляет 32 600 руб. в месяц при первоначальном взносе 1,15 млн руб.

Здесь же за 2-комнатную квартиру площадью 36,4 кв. м при среднем первоначальном взносе 1,21 млн руб. нужно платить 34 454 руб. в месяц.

Для 3-комнатной квартиры в данном жилкомплексе площадью от 50,6 кв. м эти показатели составляют около 41 тыс. руб. и 1,44 млн руб. соответственно.

Фото: www.admin.nsp.ru

Для Санкт-Петербурга

В петербуржском ЖК Полис Приморский 2 от ГК Полис Групп владельцы «однушки» площадью 32 кв. м ежемесячно платят в среднем 27 тыс. руб. при первоначальном взносе 951 444 руб.

Для 2-комнатной квартиры площадью 50,24 кв. м ежемесячный платеж будет равен 40 654 руб. при первоначальном взносе 1,43 млн руб.

За «трешку» покупатели ежемесячно платят 60 253 руб. при первоначальном взносе в размере около 4 млн руб.

Фото: www.location-vl.online

Для Владивостока

В ЖК Каштановый двор от СИК Девелопмент-Юг на территории столицы Приморья 1-комнатная квартира площадью 31,3 кв. м обойдется покупателям в 26,5 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе по кредиту в размере 1,32 млн руб.

За 2-комнатную квартиру площадью 60,4 кв. м в этом же жилом комплексе ежемесячный платеж составит 30 127 руб. в месяц при первоначальном взнос 3,5 млн руб.

За 3-комнатную квартиру площадью от 80 кв. м на первоначальный придется около половины стоимости жилья — от 6 млн руб., ежемесячный платеж — около 30 тыс. руб.

Фото: www.tilda.com

Для Тюмени

При кредите на ИЖС в Тюмени за одноэтажный частный дом площадью 76,91 кв. м в ЖК Ритмы (Совушки) от Холдинг партнер нужно в среднем платить в месяц около 30 тыс. руб. при сумме кредита в 6 млн руб. и первоначальном взносе 1,89 млн руб.

Фото: www.tatarstan.ru

По данным аналитиков Банка ДОМ.РФ, в среднем с начала 2022 года россияне брали кредит в рамках «Семейной ипотеки» на следующих условиях:

• первоначальный взнос — 28%;

• срок — 22 года;

• средняя сумма займа — 4,8 млн руб.

Другие публикации по теме:

Эксперты: выгоднее всего брать «Семейную ипотеку» сроком на 10—15 лет

Новые возможности погашения ипотечных кредитов для многодетных семей

ДОМ.РФ: в рамках «Семейной ипотеки» россиянам выдано более 1 трлн руб. кредитов

Более половины всех выдач ипотеки Банка ДОМ.РФ в 2021 году пришлось на семьи с детьми

Банк ДОМ.РФ рекордно снизил условия по «Семейной ипотеке»

«Семейная ипотека» в Банке ДОМ.РФ теперь доступна по ставке от 2,9%

Эксперты: «Семейная ипотека» — отличный способ решить жилищный вопрос в столичном регионе

Эксперты: ставки растут, размер кредита сжимается, но семейная ипотека становится доступнее

Правительство официально продлило действие программы «Семейная ипотека» до конца 2023 года

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

«Семейная ипотека» от Банка ДОМ.РФ теперь доступна семьям с одним ребенком

«Семейная ипотека» распространится на заемщиков с одним малолетним ребенком

Спустя два месяца после завершения программы льготной ипотеки и существенной трансформации «Семейной» московские новостройки наконец-то начинают дешеветь. Опрошенные Forbes участники рынка считают, что на этот раз девелоперам удастся удержать продажи на приемлемом уровне только за счет дальнейшего снижения цен.

Фото: restate.ru

По информации сервиса Dataflat.Ru, всего в Московском регионе за август было заключено 8 тыс. ДДУ, что на 28% меньше июльского результата, падение за год составило 57%. У аналитиков Циан такие же цифры.

Снижение произошло за счет ипотечных сделок: по данным платформы М2, в прошлом месяце на рынке новостроек их число уменьшилось на 60% по сравнению со среднемесячным результатом первого полугодия.

Фото: cian.ru

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Такие объемы продаж в августе — худшие за этот месяц с 2015 года. В абсолютном выражении повторены показатели мая и сентября 2022-го. В то же время месячные темпы падения снизились, в июле спрос сократился на 38%.

В Москве зафиксирован небольшой (на 0,4%) рост номинальных цен предложения, до 372 тыс. руб. за 1 кв. м, в Московской области цены снизились на 0,2%, до 189 тыс. руб. за «квадрат».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор Метриум:

— Стоимость 1 кв. м менялась разнонаправленно, в зависимости от сегмента. В массовых новостройках его цена составила 330,8 тыс. руб. (-1,1% за месяц), в бизнес-классе — 469,9 руб. (+1,1%), в «премиум» — 731,5 тыс. руб. (-0,4%), в «элит» — 2,047 млн руб. (+8,05%). Таким образом, высокобюджетная недвижимость продолжает дорожать, а более доступная — начала дешеветь.

В текущих условиях для успешных продаж на первичном рынке комфорт- и бизнес-классов достаточно установить значительные скидки. Это наглядно доказал опыт Level Group с дисконтом до 35% на широкий пул лотов. На фоне всеобщего спада число сделок в проектах этого девелопера, напротив, выросло в 2,2 раза.

Остальным компаниям, по-видимому, придется последовать этому опыту или смириться с оттоком клиентов.

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

Владимир ЩЕКИН (на фото), сооснователь Группы Родина:

— Что касается элитных и премиальных проектов, то здесь вообще нет какой-либо проблемы: этот продукт по-прежнему востребован и будет пользоваться спросом.

Фото из личного архива Е. Тарасовой

Елена ТАРАСОВА (на фото), коммерческий директор Plus Development:

— Массовым новостройкам живется сложнее. Практически все застройщики в этом сегменте почувствовали на себе проседание покупательского спроса на 40% в июле к июню и на 35% — к июлю в августе.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Роман РОДИОНЦЕВ (на фото), директор по развитию Est-a-Tet:

— Запущенные альтернативные инструменты стимулирования спроса лишь частично позволяют компенсировать отсутствие льготных ипотек.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Монолит

Илья ВИТКОВСКИЙ (на фото), вице-президент по маркетингу и продажам DOGMA:

— Скидки, акции, рассрочки — все эти методы стимулирования продаж были продуманы заранее, но даже они не в состоянии поддержать спрос на том уровне, который обеспечивали программы государственной поддержки.

Фото: Key Capital

Ольга ГУСЕВА (на фото), генеральный директор компании Key Capital:

— Основной план застройщиков — переждать период снижения спроса. От одного до трех месяцев они могут выдержать спад продаж. На рынке уже есть скидки в 15%, они реальные и уже работают, но резкое снижение цен могут позволить себе не все компании.

Фото: groznyi.cian.ru

Денис БОБКОВ (на фото), руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS:

— Три осенних месяца, вероятно, будут активнее, чем июль и август. Во-первых, наступает деловой сезон с традиционно высоким спросом. Во-вторых, рынок адаптируется к новым реалиям, и объем продаж все-таки увеличится, но показатели будут отнюдь не такими высокими, как прежде.

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— Традиционно осенью ждем региональных клиентов, которые покупают недвижимость для своих детей-студентов. В этот период доля «регионалов» обычно в два раза больше, чем в другие месяцы.

Фото: IRN.RU

Олег РЕПЧЕНКО (на фото), руководитель Аналитического центра IRN.RU:

— Высоким сезон в этом году вряд ли будет: цены завышенные, ипотека дорогая, спрос снижается.

До недавнего времени застройщики полагали, что, как и в предыдущие кризисы, период дорогих кредитов не затянется надолго, ЦБ начнет снижать ключевую ставку уже в этом году. Они были готовы прожить несколько месяцев при низком спросе, но, согласно июльскому прогнозу ЦБ, ключевая ставка опустится ниже 10% только в 2027-м, то есть доступной ипотеки не будет как минимум еще два года.

Значит, застройщикам все-таки придется пересматривать цены.

Фото: bonton.ru

Ригина ГОРДЕЕВА (на фото), директор компании Etagi Prime:

— По нашим оценкам, к концу года спрос должен восстановиться на 10% — 15% при условии, что не случится каких-то существенных изменений в ипотечном кредитовании.

Сейчас покупатели ищут скидки и там, где застройщики готовы реально их давать, продажи растут даже в нынешних условиях.

Фото: miel.ru

Екатерина БЕРЕЖНОВА (на фото), главный аналитик МИЭЛЬ:

— Рынок новостроек ждет реального снижения цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Герман Греф: выдачи ипотеки упадут на 40%, а затем на рынке жилья начнется коррекция цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные