Банк ДОМ.РФ совместно с застройщиками-партнерами рассчитал средний ежемесячный платеж и первоначальный взнос по ипотечному кредиту в рамках госпрограммы «Семейная ипотека» в разных городах России. За основу были взяты данные по Москве, Санкт-Петербургу, Владивостоку и Тюмени, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

Фото: www.nashaotdelka.ru

Общие условия кредитования в Банке ДОМ.РФ по госпрограмме «Семейная ипотека» (в рамках которой можно взять кредит на покупку квартиры в новостройке, рефинансирование, а также на покупку или строительство частного дома) таковы:

• ставка по программе — от 4,4%;

• срок кредитования — до 30 лет;

• минимальный взнос — от 15%;

• максимальная сумма кредита для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.

Фото: www.i.ytimg.com

Для Москвы

Для заемщиков, купивших в ипотеку 1-комнатную квартиру площадью 32,26 кв. м в московском ЖК Молжаниново (на фото) от ГК Самолет платеж в среднем составляет 32 600 руб. в месяц при первоначальном взносе 1,15 млн руб.

Здесь же за 2-комнатную квартиру площадью 36,4 кв. м при среднем первоначальном взносе 1,21 млн руб. нужно платить 34 454 руб. в месяц.

Для 3-комнатной квартиры в данном жилкомплексе площадью от 50,6 кв. м эти показатели составляют около 41 тыс. руб. и 1,44 млн руб. соответственно.

Фото: www.admin.nsp.ru

Для Санкт-Петербурга

В петербуржском ЖК Полис Приморский 2 от ГК Полис Групп владельцы «однушки» площадью 32 кв. м ежемесячно платят в среднем 27 тыс. руб. при первоначальном взносе 951 444 руб.

Для 2-комнатной квартиры площадью 50,24 кв. м ежемесячный платеж будет равен 40 654 руб. при первоначальном взносе 1,43 млн руб.

За «трешку» покупатели ежемесячно платят 60 253 руб. при первоначальном взносе в размере около 4 млн руб.

Фото: www.location-vl.online

Для Владивостока

В ЖК Каштановый двор от СИК Девелопмент-Юг на территории столицы Приморья 1-комнатная квартира площадью 31,3 кв. м обойдется покупателям в 26,5 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе по кредиту в размере 1,32 млн руб.

За 2-комнатную квартиру площадью 60,4 кв. м в этом же жилом комплексе ежемесячный платеж составит 30 127 руб. в месяц при первоначальном взнос 3,5 млн руб.

За 3-комнатную квартиру площадью от 80 кв. м на первоначальный придется около половины стоимости жилья — от 6 млн руб., ежемесячный платеж — около 30 тыс. руб.

Фото: www.tilda.com

Для Тюмени

При кредите на ИЖС в Тюмени за одноэтажный частный дом площадью 76,91 кв. м в ЖК Ритмы (Совушки) от Холдинг партнер нужно в среднем платить в месяц около 30 тыс. руб. при сумме кредита в 6 млн руб. и первоначальном взносе 1,89 млн руб.

Фото: www.tatarstan.ru

По данным аналитиков Банка ДОМ.РФ, в среднем с начала 2022 года россияне брали кредит в рамках «Семейной ипотеки» на следующих условиях:

• первоначальный взнос — 28%;

• срок — 22 года;

• средняя сумма займа — 4,8 млн руб.

Другие публикации по теме:

Эксперты: выгоднее всего брать «Семейную ипотеку» сроком на 10—15 лет

Новые возможности погашения ипотечных кредитов для многодетных семей

ДОМ.РФ: в рамках «Семейной ипотеки» россиянам выдано более 1 трлн руб. кредитов

Более половины всех выдач ипотеки Банка ДОМ.РФ в 2021 году пришлось на семьи с детьми

Банк ДОМ.РФ рекордно снизил условия по «Семейной ипотеке»

«Семейная ипотека» в Банке ДОМ.РФ теперь доступна по ставке от 2,9%

Эксперты: «Семейная ипотека» — отличный способ решить жилищный вопрос в столичном регионе

Эксперты: ставки растут, размер кредита сжимается, но семейная ипотека становится доступнее

Правительство официально продлило действие программы «Семейная ипотека» до конца 2023 года

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

«Семейная ипотека» от Банка ДОМ.РФ теперь доступна семьям с одним ребенком

«Семейная ипотека» распространится на заемщиков с одним малолетним ребенком

Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) в партнерстве с сервисами СберИндекс и Яндекс Недвижимость провел исследование по городам, агломерациям и регионам России и оценил доступность жилья в 2023 году.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Коэффициент доступности жилья (КДЖ), рассчитываемый Фондом, показывает, за сколько лет семья из трех человек со средними доходами может накопить (сберегая все, что получает) на покупку квартиры в 54 кв. м.

Согласно международной методологии, применяются следующие критерии для оценки по значению КДЖ:

• три года — жилье доступно;

• от трех до четырех лет — жилье не очень доступно;

• от четырех до пяти лет — приобретение жилья серьезно осложнено;

• более пяти лет — жилье существенно недоступно.

В целом по России в 2023 году КДЖ составил 3,7; в 2022-м — 3,9; в 2021-м — 3,6; в 2020-м — 3,3. Наиболее доступным за последние 17 лет жилье было в 2018—2019 годах — 3,2.

Специалисты ИЭГ рассчитали и такой показатель, как доля семей (ДС), имеющих возможность приобрести квартиру площадью 54 кв. м с помощью собственных и заемных средств.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

По их данным, ДС снизилась с 56,3% в 2022-м до 54,5% в 2023-м. Такая динамика связана с ростом средневзвешенных ставок по ипотеке после повышения ключевой ставки ЦБ с 12% в августе до 16% в декабре прошлого года.

Еще один показатель, которым оперируют исследователи, — индекс доступности приобретения жилья (ИДПЖ). Он показывает возможность покупки квартиры с помощью кредита, исходя из процентной ставки, сроков его возврата и доли первоначального взноса.

При ИДПЖ, равном 100%, ипотека доступна семьям со средними доходами и более. Повышение значения показателя свидетельствует о росте доступности жилья, а падение — о его снижении.

В регионах доступность жилья в 2023 году по сравнению с 2022-м снизилась в 13 субъектах РФ. Наибольшее падение наблюдалось в Новосибирской, Челябинской областях и Республике Коми, а самое большое повышение — в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Кабардино-Балкарии.

Доступность приобретения жилья с помощью ипотеки в соответствии с ДС выросла в 30 субъектах. Максимальный рост в 2023 году зафиксирован в Калининградской области (более чем на 5 п. п.), а максимальное снижение — в Республике Коми (более чем на 6 п. п.).

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

В 31 субъекте РФ ИДПЖ увеличился, в 46 — снизился. Максимальный рост показателя отмечен в Чеченской Республике, наибольшее снижение — в Карачаево-Черкесии.

Анализ показателя КДЖ в группах городов позволил выделить несколько основных закономерностей. Например, чем выше численность населения — тем ниже доступность жилья.

Для сравнения эксперты привели показатель КДЖ 2022 года в зарубежных агломерациях: Дублин — 5,1; Сингапур — 5,3; Нью-Йорк — 7,1; Лондон — 8,7; Гонконг — 18,8.

Из этого следует, что в большинстве российских мегаполисов по сравнению с зарубежными доступность жилья стандартного размера выше, даже несмотря на значительный рост цен.

Исключения составляют Казанская, Московская и Санкт-Петербургская агломерации, где данный показатель находился примерно на уровне Сингапура и Дублина.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: какое жилье в мире можно купить по цене московской «двушки»

Эксперты: сколько лет жителям российских регионов придется копить на «однушку» в Москве

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эльвира Набиуллина: Доступность жилья повысится, но не стоит ожидать мгновенной подстройки цен

Эксперты определили города с лучшей экологией, благоустройством и самым доступным жильем

Эксперты обсудили, как изменится доступность новостроек после 1 июля

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Доступность жилья: как рассчитывать включенный в национальные цели показатель

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах