На основе анализа объема зарегистрированных в Росреестре договоров долевого участия ЦИАН сравнил рынок новостроек в России в первых полугодиях 2017 и 2018 годов.

Фото: www.stroikairemont.com

Согласно исследованию, с января по июнь 2018 года в целом по стране было зарегистрировано 334,4 тыс. ДДУ — на 9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 

В пятерке лидеров — по-прежнему Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Ленинградская область. На две столицы и примыкающие к ним области пришлось 42% всех сделок по ДДУ. На все остальные регионы (81 субъект РФ) — 58%.

ТОП-10 нестоличных регионов, на которые приходится 49% всех зарегистрированных в стране ДДУ за указанный период, выглядит так:

1. Краснодарский край (22 735 ДДУ);

2. Новосибирская область (11 628);

3. Ростовская область (11 473).

4. Республика Башкортостан (9 475);

5. Свердловская область (8 922);

6. Республика Татарстан (8 722).

7. Самарская область (6 329);

8. Воронежская область (5 480);

9. Рязанская область (5 403);

10. Нижегородская область (5010 ДДУ).

В подавляющем большинстве субъектов РФ, лидирующих по продажам новостроек, наблюдалась положительная динамика по числу зарегистрированных ДДУ. Среди столичных регионов отрицательную динамику продемонстрировали Московская и Ленинградская области.    

• Москва — 45 047 ДДУ (+45% по сравнению с январем-июнем 2017 года);

• Московская область — 41 352 ДДУ (-7%);

• Санкт-Петербург — 38 384 ДДУ (+50%);

• Ленинградская область — 14 782 ДДУ (-18%).

Фото: www.rbk.ru

Тот факт, что продажа жилья в Москве впервые превысила аналогичный показатель в Московской области, аналитики ЦИАН связывают не в последнюю очередь с банкротством крупнейшего застройщика региона — группы компаний Urban Group. В первом полугодии 2018 года число сделок в новостройках компании снизилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Впрочем, по мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой (на фото), высказанного в комментарии «Коммерсанту», ситуация может измениться через два-три года, когда на рынке станут преобладать проекты, застройщики которых будут работать с эскроу-счетами.

«В этом случае недвижимость столицы станет менее доступной, что повысит интерес потенциальных клиентов к новостройкам области», —прогнозирует эксперт.

На основе анализа статистики ДДУ за год специалисты ЦИАН делают вывод об увеличении концентрации рынка в более развитых регионах России. Именно сюда стремятся люди в поисках нового жилья и более комфортных условий для жизни.

По всем другим субъектам РФ (не вошедшим в вышеуказанные четырнадцать) объем продаж квартир в новостройках за рассматриваемый период снизился на 1%. 

Фото: www.unikassa.ru

Стоит заметить, что приведенное исследование рынка новостроек охватывало период, еще не отмеченный резким падением курса рубля по отношению к ведущим мировым валютам на фоне нынешнего усиления антироссийских санкций со стороны США.

Поэтому весьма вероятно, что наблюдающаяся девальвация российской валюты, если она продолжится, внесет серьезные коррективы в динамику цен и спроса на первичном рынке жилья. 

Фото: www.rielt-search.ru

Другие публикации по теме:

Россреестр: регистрация ДДУ восстановится 23 августа

Количество ДДУ растет в крупнейших регионах

Росреестр: количество регистраций ДДУ за январь-июль опережает темпы 2017 года на 8—9% (графики)

Росреестр: количество регистраций прав собственности по ДДУ опережает темпы 2017 года на 8% (графики)

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть 

Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков 

Маленькие квартиры: тенденции и прогноз 

Чтобы накопить на 2-комнатную квартиру в новостройке, средней московской семье потребуется более 9 лет 

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства 

Взаимосвязь между ценами на нефть и недвижимость: все не так однозначно, как раньше 

В России впервые за 1,5 года зафиксирован рост средней цены метра в новостройках. Комментарий эксперта Геннадия Стерника 

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Федеральной налоговой службы №БС-17-11/2053@ от 15.07.2024 «О рассмотрении обращения».

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

В письме №БС-17-11/2053@ ФНС рассматривает вопросы, связанные с определением «единственного жилья» при исчислении минимального предельного срока владения квартирой и освобождения семей с двумя несовершеннолетними детьми от налогообложения доходов от продажи квартиры.

ФНС напоминает, что минимальный предельный срок владения квартирой составляет три года в случае, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на квартиру в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения (его доли).

В случае продажи квартиры, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве жилья (договор ДДУ), минимальный предельный срок владения такой квартирой исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости по договору.

Момент полной оплаты стоимости приобретенной по ДДУ квартиры определяется в каждом конкретном случае исходя из условий договора и соответствующих платежных документов.

Полученный доход может быть уменьшен следующим образом:

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

• в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ) — на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);

• в соответствии с пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ — на сумму имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту.

По вопросу освобождения семей с двумя несовершеннолетними детьми от налогообложения доходов от продажи квартиры ФНС указывает, что на основании п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры, полученный семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми, освобождается от налогообложения независимо от срока ее нахождения в их собственности при соблюдении ряда условий.

В частности, с целью освобождения указанного дохода необходимо соблюдение условия, согласно которому налогоплательщику и (или) членам его семьи (в том числе супругу) на дату отчуждения проданного жилья не должно принадлежать в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь жилого помещения, купленного взамен прежнего.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Компенсации всем обманутым дольщикам предлагается освободить от уплаты НДФЛ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования 

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости

В Московской области увеличили срок действия налоговой льготы для инвесторов в строительство

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС

Особенности налогообложения застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ

ФНС разъяснила права на льготы по объектам налогообложения, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов